**信息。
2、最近销售最佳、关注度最高的西湖区的楼盘是融创河滨城。
**及走势。
楼盘的活动。
融创河滨之城毛坯装修**均有在售，毛坯**户型建筑面积为方，89方**总价约220万/套，118方**约270万/套，主要位于号楼。装修**户型建筑面积为方，89方**总价约220-270万/套，139方**总价约450万/套左右，主要位于号楼。毛坯**全款99折，精装**全款98折、按揭99折。
房型情况。139㎡ c2户型四房两厅两卫一厨㎡ b户型四房两厅两卫一厨㎡ a3户型三房两厅两卫一厨。
89㎡ a2户型三房两厅两卫一厨㎡ a2+户型三房两厅两卫一厨㎡ a1户型三房两厅两卫一厨
89㎡ a1+户型三房两厅两卫一厨
产品的特点。
河岸上，植根土地的文脉气质，汇聚行业顶级团队，倾力构筑约50万方定制级城市豪宅，为蒋村热土带来前所未有的心动。 项目交通便利，经余杭塘路15分钟即可到达武林商圈，步行3分钟可至地铁五号线蒋村站(在建)，四融创河滨之城，是融创入杭以来首个冠名之作，坐落于西溪湿地北，于余杭塘河与五常港河交汇的双通八达。在配套上，项目毗邻西溪银泰城与浙大教授公寓，拥享300万西溪综合体资源，更有约1100米双水岸景观资源，以及10万方文化公园，是城西难得地安放身心的静谧之处。
更难得的是，项目签约求是·竞舟小学，是名副其实的名校学区房。 项目89-185㎡的空间布局，分为精装和毛坯两大物业形态，打造精装89方3房，139方4房2厅2卫户型，涵盖国际知名精装品牌。毛坯**以89方为主力户型，三房两卫的空间布局、南北通透、超大阳台、高得房率，打造城西89方明星户型典范。
是否还有可售的**。
933可售 1737总套数。
3、（1）在“房地产市场深度调查报告”中找到的关于西湖区内房产的报道是《城西商业地产现状调查》。我对选房的启示是选房不仅仅要选择舒适宜家的房子，它周围的配套也要跟上。特别是大型综合商业配套项目，如果缺少了大型综合商业配套项目，仅仅满足于日常生活类的商业形态，整体特征倾向于低、小、散，以自发性、无序性、滞后性为主要特征。
大型商业的发展的能带动周围地产的繁荣。地产的发展又能给商业中心带来消费者。同时，学校的配套也要好，这样教育方面就比较便捷而且还可以增加**量。
2）我认为西溪君庐项目会更畅销。因为西溪君庐到西溪湿地直线距离仅500米，交通方便。而且是西溪湿地低密度豪宅区，低密度的豪宅区住起来更舒适。
花园洋房与法式排屋的**也较为合理，建筑外立面采用全石材干挂，金属屋顶别具一格。且引进绿城物业服务，品质彰显。项目周边有五常中心小学和幼儿园都已投入使用，杭师大附属中学正在规划建设中，商业配套也不缺，西溪海港城就在边上，教育与生活更加便捷。
**的入驻给一下的板块带来发展机会发展机会：
合景·叠彩园从连接**城的百米绿化景观大道；西溪君庐虽然没有紧邻**城，但业主中还是有一部分客户是**员工；天贸广场作为紧邻**城的项目，产品的定位很大部分都针对年轻男女，包括**城上班的，以及依托**创业的人群；未来科技城是杭州楼市的明星板块，**城则是这个明星板块里的明星。如同众星拱月，**城周边的住宅，早已被渲染成香饽饽。富力西溪悦居就是其中之一。
3）商品房。
成交特点：1月到2月商品房成交量有下降的趋势。2月到5月上升至13000套。
5月到8月的成交量又开始微微下降，至11000套左右。8月之后又开始回升，到10月时为12000套。总体来说，从4月开始就呈现破万套的状态。
原因：1月到2月商品房成交量有下降的趋势。是因为受春节影响难以走强。
2月到5月上升至13000套。是因为2023年的2月是历年同期交易值最高的一年，较去年同期的2631套**36%。其最大功臣当属余杭区，2023年2月余杭区贡献了本月整个市区近4成的交易量。
5月到8月的成交量又开始微微下降，至11000套左右。这是因为信贷政策的跟进，降准降息的刺激，推盘节奏的加快，都助推了购房需求的有效释放。不过，虽然成交维持上行，项目去化速度有所加快，但房企推盘力度依然较大，即使新增**环比上月有所减少致库存几个月以来首现下降，但可售货值仍处高位，去库存压力依旧严峻。
8月之后又开始回升，到10月时为12000套。是因为8月25日央行降准降息，再次构成资金面的利好，而房贷利率经过此次调整后，再次创下历史新低，在**与实体经济投资回报仍然较疲软的状态下，流动性的宽松将进一步刺激住房需求的释放。总体来说，从4月开始就呈现破万套的状态。
二手房。成交特点：1到2月二手房交易量有下降趋势。2月到4月交易量一直上升，至7000左右。从4月到9月平稳下降，至5000套左右。9到10月又开始缓慢回升。
原因：1到2月二手房交易量有下降趋势。是因为春节来临，杭州二手房市场进入季节性淡季。
2月到4月交易量一直上升，至7000左右。是因为3月30日，央行、住建部和银监会联合发文调整个人住房信贷政策。同日，财政部、国税总局联合发文调整个人住房转让营业税政策。
而无论是房贷还是税收的调整，持续的政策组合拳都为楼市需求的释放提供了便利。从4月到9月平稳下降，至5000套左右。是因为随着“330”新政效应的减弱，二季度无论是刚性需求和改善型需求都已经得到较大程度释放，成交量屡创历史同期新高。
三季度的市场成交量环比二季度则呈现较为明显的下行趋势，但7月、8月、9月市区二手房成交套数均创下历史同期次高，市场仍然运行在强势轨道上。9到10月又开始缓慢回升。受国庆长假影响，月初1-7日成交量较低。
节后成交迅速回升，8日-31日市区二手住宅日均签约量在180套左右，维持在一个较高的水平。
**：今年剩下的两个月，预计新房市场在房企年报压力下，成交量仍会在高位运行。二手房市场也将在整体的暖市氛围下继续保持活跃。
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