学生期末项目考核。
项目名称 “房地产一级竟品”分析
班级 2103级本科市场营销1班
学号 130
姓名铁应明
任课教师张梦蕾。
2015 年 1 月 12 日。
目录。一。楼盘简介 3
华润**公园 3
中天城·天阔 4
二。对比分析 8
1.基本信息对比： 8
2.周边配套对比 9
三。总结： 10
基本信息物业类别住宅、洋房、小高层、高层
项目特色花园洋房，景观居所，公园地产
建筑类别板楼多层小高层高层
装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置三环以外所属商圈北京路延长线
容积率 2.50 [容积率详情] 绿化率 40%
开盘时间 2023年11月已开盘 2023年第三季度交房
物业费 2.18元/平方米·月物业公司华润物业
开发商华润置地（昆明）****
预售许可证预许昆字2014203号
售楼地址昆明市盘龙区北京路延长线与竹园路交叉口
物业地址盘龙区北京路与竹园路交叉口（瀑布公园对面）
交通状况华润**公园位于北京路延长线与竹园路交叉口，属于北部山水新城核心区，本地块临北京
华润**公园房价均价6199元/平方米
项目配套：昆明市**机关幼儿园、苏斯q幼儿园、艾尔西幼儿园、昆明师范大学附属小学、盘龙区龙泉中学、昆明市第十中学、昆明第二十一中学、云南农业大学等。周边有苏斯q幼儿园、艾尔西幼儿园、昆明市**机关幼儿园，中汇沃尔玛、邦利嘉年华，昆明市第一人民医院北市区医院、圣爱中医馆等，包括瀑布公园、田溪公园、春江公园、春漫公园、春溢公园、盘龙江河长林、龙江春晓、金羊公园等在内的12个生态公园。
篮球场、排球场、慢跑道、儿童游乐区、宠物公园。
交通状况：华润**公园位于北京路延长线与竹园路交叉口，属于北部山水新城核心区，本地块临北京路延长线主干道、西北绕城高速，靠近昆曲高速，无论是去市中心、长水机场、还是出行滇东北均较为便达，地块距离北部客运站及地铁2号线龙头街站点直线距离2公里，交通通达度较高。公交线路、z1等线路。
基本信息物业类别住宅、坡地
项目特色山景地产 [昆明特色楼盘]
建筑类别板塔结合小高层
装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置二至三环
所属商圈北京路延长线
容积率 2.50 [容积率详情]
绿化率 38% [绿化率详情]
开盘时间 2013-12 [开盘时间详情]
交房时间住宅预计2023年8月交房 [交房时间详情]
物业费暂无资料
物业公司暂无资料
开发商云南汉都房地产开发****
预售许可证暂无资料
售楼地址龙泉路昆八中北侧
物业地址盘龙区龙泉路国防工校
交通状况公交：9路、29路、68路、72路、74路、84路、114路、115路、175路等在岗头村站下车。
中天城·天阔房价均价8500元/平方米
基本信息物业类别住宅、坡地项目特色山景地产 [昆明特色楼盘]
建筑类别板塔结合小高层装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场]
环线位置二至三环所属商圈北京路延长线
容积率 2.50 [容积率详情] 绿化率 38% [绿化率详情]
开盘时间 2013-12 [开盘时间详情] 交房时间住宅预计2023年8月交房 [交房时间详情]
物业费暂无资料物业公司暂无资料
开发商云南汉都房地产开发****
预售许可证暂无资料
售楼地址龙泉路昆八中北侧
物业地址盘龙区龙泉路国防工校
交通状况公交：9路、29路、68路、72路、74路、84路、114路、115路、175路等在岗头村站下车。
中天城·天阔房价均价8500元/平方米
教育配套：幼儿园：自带9班幼儿园。
小学：五华区优质公立小学、红云小学、师专附小。
中学：昆八中、昆十中求实校区、云师大附属第二中学。
大学：云南财经大学、云师大文理学院。
医疗：昆明第一人民医院北市区分院、红云医院。
生活：中汇沃尔玛、春之城、嘉年华、金江商业街区构成的中汇商圈，和谐世纪、小康大道、龙康路等底商构成的月牙塘生活圈，未来将以项目对面的中天城6号地块为中心，形成大区域型核心商圈，已签约入驻的有家乐福超市、红星美凯龙家居卖场、法国雅高酒店—雅高铂尔曼等。
休闲：月牙塘公园、长虫山生态公园。
基地的东南侧规划为配套的9班幼儿园，整个地块的中心是居住在这里的人们的休憩交往的空间。小区采用人车分流系统，用绿篱将车行道和步行道分开，在小区龙泉路入口处设有商店、生鲜超市、文体用房、洗衣店等，给居住在这里的居民提供生活上的便利。
交通状况。公交：9路、29路、68路、72路、74路、84路、114路、115路、175路等在岗头村站下车。
地铁：自驾：项目位于霖雨路和龙泉路交汇处，享受北市区四横四纵为主的交通体系，即横向的沣源路、霖雨路（铂金大道）、金色大道（西北三环、北辰大道）、北二环，纵向的龙泉路、小康大道、北京路、昆曲高速。
通过两个楼盘比较分析，两个各俱特色，基本信息和周边配套都比较准确和完善。在通过自己的营销手段后相信都能吸引到不同的消费者。
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