1. 有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%,现搜集到a、b、c、d四宗地交易实例，具体情况见表1,表1中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：
当容积率在1.5-2之间时，容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.
5时增加2%。该城市从2023年到2023年，每年地价指数上升1%。
容积率修正系数表，见下表：
容积率 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9修正系数 100 102 104 106 108试根据上述条件评估待估宗地2023年1月的**。
2．某房地产公司于2023年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2023年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置**为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费为年租金的3％，维修费为重置价的1.5％，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率6％，建筑物资本化率8％。
试根据以上资料评估该宗地2023年1月土地使用权的收益**。
3.某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2 ，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。
房地产作业
学生期末项目考核。项目名称 房地产一级竟品 分析 班级 2103级本科市场营销1班 学号 130 姓名铁应明 任课教师张梦蕾。2015 年 1 月 12 日。目录。一。楼盘简介 3 华润 公园 3 中天城 天阔 4 二。对比分析 8 1.基本信息对比 8 2.周边配套对比 9 三。总结 10 基本信...
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次贷全称次级抵押贷款。次级抵押贷款指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购...
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姓名 包橙子。目录。一 前言2 二 武汉地域文化特征2 三 楚文化内涵与表现3 四 楚文化在建筑上的表现3 五 房地产开发与城市文化3 六 东湖风景区开发分析4 七 东湖风景区开发影响4 八 参考文献6 房地产开发与城市文化研究。前言 现代城市经济的繁荣给房地产的发展带来了广阔的前景，房地产的开发也...