1、近几年发展情况。
2023年，我县房地产开发投资近6亿元，批准预售商品房面积为53.75万平方米，成交4512套，成交面积57.43万平方米，成交金额9.
65亿元，外地购房者比例达46%，实现房地产税收9650万元，占地方财政税收的36%；2023年，房地产开发投资15.7亿元，批准预售商品房面积为46.58万平方米，成交3407套，成交面积34.
85万平方米，成交金额7.8亿元，外地购房者比例达73%，实现房地产税收1.27亿元，占地方财政税收的32%；2023年，房地产开发投资18.
51亿元，批准预售商品房面积47万平方米，成交5381套，成交面积56.75万平方米，成交金额17.19亿，外地购房者比例达74%，实现房地产税收1.
9亿元，占地方财政税收的38%。
年（1月至10月）发展情况。
一）房地产发展情况。
1、累计完成投资12.13亿元，占全年目标任务96.7%。
其中银河春天二期、金海岸天府花园水城二期a区3个楼盘全面竣工，齐力棕榈湖、宝龙新城二期等14个楼盘正在加快建设。批准商品房预售面积43.11万平方米。
实现房地产税收2.03亿元，占地方财政税收36.1%。
2、商品房成交呈增长趋势，成交**稳步上升。全县商品房成交4377套，同比增长21%，成交面积42.97万平方米，同比增长15%，成交金额14.
95亿，同比增长32%。除观岭国际社区外赵镇地区商品住房成交均价3320元/平方米，含观岭成交均价为3360元/平方米；淮口地区住宅成交均价2295元/平方米。二手房销售面积21.
08万平方米，成交套数2155套。从购房人群来分析，外地购房人群逐步增加（其中：金堂本地占20%，大成都范围57%，省内非成都范围占16%，外地占7%）。
房地产销售。
2023年，金堂县销售量为成都市近郊第六，远郊第一，高于都江堰，说明金堂住宅消费力相对较弱，金堂县人口跟郫县、龙泉驿区和新都区都差不多，可以预见金堂在后期住宅需求量还是非常的大，目前较低的原因可能跟金堂县目前相对较低的经济水平有关。总体上看，金堂住宅开发不存在泡沫化和过度开发。刚需消费和住宅开发基本持平，从长远来看，金堂还有持续开发空间。
金堂县社会零售品消费增长迅速，平均增长率在15%左右，受整体经济环境影响较大（08年为宽松货币政策，08年以后货币政策缩紧，整体经济形式下滑），经过08年的增长高峰后，发展趋势逐步稳定，消费需求旺盛。
金堂县作为成都远郊圈层，其房地产的发展相对其它近郊区域滞后，类比周边其它区域，近几年****幅度较为缓慢，随着大成都的发展，路网结构的完善，金堂房地产市场逐步焕发出新的活力，多家品牌开发商（蓝光、恒大）入驻区域，区域房地产发展势头将逐步好转；
房地产作业
1.有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6 现搜集到a b c d四宗地交易实例，具体情况见表1,表1中交易情况 区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为 当容积率在1.5 2之间时，容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为...
房地产作业
学生期末项目考核。项目名称 房地产一级竟品 分析 班级 2103级本科市场营销1班 学号 130 姓名铁应明 任课教师张梦蕾。2015 年 1 月 12 日。目录。一。楼盘简介 3 华润 公园 3 中天城 天阔 4 二。对比分析 8 1.基本信息对比 8 2.周边配套对比 9 三。总结 10 基本信...
房地产作业
次贷全称次级抵押贷款。次级抵押贷款指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购...