中国人民银行、中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国农业发展银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、交通银行、浦发银行、南昌银行、赣州银座村镇银行、江西省农村信用社等已经进驻，中信银行、民生银行、兴业银行即将进驻。赣州银行是赣州唯一具有独立法人资格的股份制商业银行，现已在中心城区、开发区及其所辖的18个县市开设了40多个分支行，还跨区域开设了厦门分行、南昌分行、新余分行、宜春分行、萍乡分行、吉安分行、樟树支行、高安支行等众多分支行，筹建中的广州分行、深圳分行也即将开业。此外，赣州矿业银行也在筹建之中。
赣州主要经济指标连续5年保持两位数的高速增长，经济增速高于全国全省平均水平，是江西第二个全国百强城市。《中国城市竞争力报告》中显示，赣州gdp从10亿元到400亿元花了30年时间，从400亿元到800亿元只花了4年时间；财政收入从1亿元到30亿元花了34年时间，从30亿元到100亿元只花了5年时间。
三．最近几年房地产开发情况及存在的问题。
2023年6月以来，全国房地产市场迅速回暖，价升量涨，而赣州市的房地产市场与全国形势相比显得非常平淡，**微涨，销售缓慢下降，与全国房地产市场复苏的情况形成一定程度上的反差。市**监测中心数据显示，5月到8月所调查的房地产销售商销售额稳中有降，如越秀房地产开发公司六月售商品房45套，实际销售面积5625平方米，而七月下旬全月**出20套，销售面积2600平方米。在已销售的楼盘中，中航城天际华庭只有三分之一的住户入住。
通过调查分析，造成赣州市房地产市场发展过于平缓，增长动力不足的原因一是购买力不足，房价依然偏高。赣州市的房地产**在六月开始**，到八月份商品房成交价为3168元/平方米，房价相对偏高。赣州市城镇居民人均可支配月收入为986.
16元，属于较低的收入水平。而与此对应的是赣州市房价居高不下的现状。目前低档房的**为2400—2700元/平方米，越秀房地产价低档房价为2600元/平方米，景荣房地产已**至2860元/平方米，中档现房**均价3500元/平方米，中航城的高档住宅房价为4350元/平方米。
按照正常的房价收入比，每月收入只可购1平方米，显示赣州市居民购买力明显不足。二是企业数量不多，住房需求不足。赣州市商中高档商品房的目标客户主要是，企业中高级管理人员、公务员，私营业主。
而大中型工商企业为数不多，且受国际经济危机影响，企业效益明显下滑，私营业主的收入较往年也明显减少，而公务人员数量和收入增加有限，使得房地产市场的需求量难有增长。三是配套设施建设滞后。随着房地产市场的发展，购买者对楼盘周围的居住环境和配套设施的要求也逐渐提高。
赣州市楼盘的开发与小区周围设施的配套建设并不协调，周围的娱乐、购物、医疗等相关建设要明显滞后于楼盘的销售，在一定程度上影响了购房者的积极性。四是银行收紧二套房贷。目前，赣州市多家银行已经开始收紧二套房贷，工行、中行等多家银行明确表示将对二套房的贷款业务将严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。
同时，随着我国经济通货膨胀可能性的显现，银行用于固定资产投资的力度也会有所减弱，在买方市场的情况下，房价**的可能性不大，房地产开发商的销售利润将有限。五是房地产开发不规范，自建房屋较多。赣州市沙石、水东、水南、水西等周边乡镇现均有居民自建房现象，且存在一定数量的违法建房。
这对经济开发区的合理规划，商品房的正常市场运行间接构成压力。自建房的大面积建设会在一定程度上妨碍土地的节约型开发，造成土地价值流失。虽然，相比于年初赣州市的房地产市场有所回暖，但总体销量的增加有限，有价升量减的迹象。
房地产市场作为钢材、水泥等行业的主要消费行业，房地产行业的发展将对相关产业产生较大影响，因此合理规划赣州市房地产开发及销售市场，对促进赣州市房地产业健康、有序、持续发展，对促进赣州市社会、经济和谐，快速发展具有重要意义。
三． 房地产发展走势**。
1、从政策面看，..根据十二五规划，以节能环保、新信息技术等为代表的新兴战略产业将取代房地产成为新的支柱产业。
2、从市场上看，..当保障房**不能有效增加时，这就可能会导致民怨的加剧，反过来会迫使加大房地产的打压力度）。
3、从利益分配来看，..在2023年前，不太可能去执行货币紧缩政策，局部最终将屈服在整体之下。
4、从行业的甲乙方关系来看，..乙方的吸引力或核心竞争力的整体水平要有一个层次上的提高，否则仅靠一个被动的过程，将会是一个痛苦。
四．建议。1. 大力发展工业，增加优质企业，增长居民的收入。努力建设节约型经济和节约型社会，大力发展循环经济，走新型工业化道路，全面增强工业竞争力。
2. 大力旅游业，有7处国家森林公园，有国家4a级旅游区，发挥红色地区的优势，吸引游客，增加旅游收入。
3. 大力发展都市农业，增加农民的收入。
4. 大力完善城市的基础设施，完善配套设施，5. 规范泛地产中介行为，为切实加强房地产中介管理，对于存在房地产中介服务中的**其咋，哄抬房价及虚报交易**等行为，应根据实际情况分别给予责令整改等处罚，加强行业自律管理，培育宣传诚信守法的中介组织，推动行业资信体系建设。
五． 总结。
赣州在江西是属于第二的城市。近几年的竞价发展速度比较快，城镇居民，农民的收入都有所提高，赣州市的房地产也发展的较好，但和全国房地产的发展情况相比来看，相对比较平缓，因为她是一个革命老区，也有很多其他原因造成的，比如居民购买力不足，企业数量不多，配套设施建设滞后，银行收紧二套房贷，房地产开发不规范，自建房屋较多等，针对房地产这方面存在的问题我们有一些可行的解决之道，但愿赣州未来的房地产发展良好，有一个可观的局面，我也相信你在未来几年，在市领导的带领下，在全市民众的努力下，把赣州建设的越来越好。
房地产作业
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