房地产投资作业：
1．某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资的可行性。
2．某投资者以10000元/平方米的**购买了一栋建筑面积为27000平方米的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买**4%的契税、0.5%的手续费、0.5%的律师0.
3%的其他费用，其中，各种税费和相当于楼价30%的购买投资均由投资者的自有资金支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%按年等额还款的商业抵押贷款。假设在该写字楼的出租经营期内，其有租金水平始终保持160元/平方米，前三年的出租率分别为%和85%，从第四年开始出租率达到95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。
出租经营期间的运营成本为手租金收入的28%。如果购买投资发生在第一年的年初，每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，整个出租经营期为48年，投资者的目标收益率为14%。试从投资者的角度，计算该项投资的自有资金的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目的可行性。
3．某开发商投资600万元购得一面积为30亩的土地使用权，计划开发商品房，规划容积率为3.0；商品房预计售价1200元/平方米；项目建设及租售阶段的单位固定成本180元/平方米，单位变动成本为600元/平方米，商品房得房率为90%。试计算项目的盈亏平衡点并分析项目的安全性。
房地产作业
1.有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6 现搜集到a b c d四宗地交易实例，具体情况见表1,表1中交易情况 区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为 当容积率在1.5 2之间时，容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为...
房地产作业
学生期末项目考核。项目名称 房地产一级竟品 分析 班级 2103级本科市场营销1班 学号 130 姓名铁应明 任课教师张梦蕾。2015 年 1 月 12 日。目录。一。楼盘简介 3 华润 公园 3 中天城 天阔 4 二。对比分析 8 1.基本信息对比 8 2.周边配套对比 9 三。总结 10 基本信...
房地产作业
次贷全称次级抵押贷款。次级抵押贷款指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购...