作业2某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.
5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值是多少？
解：由于净收益每年不变，收益年限为有限年。
则公式为=4769.85万元。
作业3某购物商场占地面积12000，容积率为4.3，土地使用权为50年，从2023年5月1日起计，又知可出租面积为使用面积的60%，使用面积与建筑面积的比值为0.8，该商场自2023年11月1日全部租出，类是商场的租金为每月每平方米50元，出租税费为租金总收入的6%，维修管理等运营费用为租金收入的30%，报酬率为10%，试求该商场2023年5月1日的收益**。
解：该商场的建筑面积：12000×4.
3=51600该商场的使用面积：51600×0.8=41280该商场可出租面积：
41280×60%=22023年净收益=24768×50×12×（1-6%-30%）=951.09（万元）
该商场2023年5月1日的收益**：
9380.42（万元）
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