问题：1、如何在房地产开发中贯彻节约型开发理念？
答：（1）强化集约利用土地，提高土地利用率。在土地规划建设方面，因地制宜、着眼长远、立足当前、科学规划、分步实施，努力实现时间和空间的最佳组合。
规划必须充分考虑资源利用和环境保护的关系，要充分体现其完整性、科学性、可行性、扩展性和权威性。（2）积极推进原材料节约。加强科学管理和推进技术进步的各种途径，提高原材料成材品质，延长材料使用寿命，实施材料替代和废弃物再利用，直接或间接地降低单位产品的原材料消耗，以最小的原材料消耗取得最大的经济效益。
(3)大力推进建筑节能。顺应城镇化的新形势新特点，在房屋建设规模不断扩大、家庭空调保有量迅速提升的同时，坚持以节约能源资源和保护生态环境为切入点，积极促进相关产业结构优化升级和产品的自主创新，提高节能建筑所占的比重，全方位降低能源资源消耗。(4)整合优化利用城市建设资源。
通过发挥城建规划效应，优化城市空间布局：加快基础设施建设，全面提升城市竞争力；加快旧城改造步伐，强力提升城市形象。
2、 2011上半年，***出台了哪些房地产调控政策？你有什么评价？
答：2023年***办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作出台了八条规定分别是 （1）进一步落实地方**责任；（2）加大保障性安居工程建设力度；（3）调整完善相关税收政策，加强税收征管；（4）强化差别化住房信贷政策；（5）严格住房用地**管理；（6）合理引导住房需求；（7）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；（8）坚持和强化**引导。
评价：此次会议出台了迄今为止最为严格的差别化住房信贷政策，巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。***将限购政策扩大至所有直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、**过快的城市，要求在一定时期内从严制定和执行住房限购措施。
这意味着，内地几乎所有大中城市和近年来房价涨幅较快的三线城市都将实行限购政策，抑制了房地产投资投机需求。***要求地方**制定房价调控目标，要求地方**切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，进一步保障居民住房权利。
3、如何规范土地使用权转让行为？
答：（1）对经营性土地使用权规避招标拍卖挂牌，采取协议出让和划拨的；（2）对单位和个人擅自先行立项、先行选址定点、先行确定地价的；（3）对在土地使用权招标拍卖挂牌出让中弄虚作假、徇私舞弊的；（4）各类工业园、科技园、开发区用地和各单位使用的原划拨土地改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅项目用地的，必须由当地人民**土地行政主管部门统一管理、统一**。出让的每幅地块位置、面积、用途、年限和其他条件，由市、县人民**土地行政主管部门会同城市规划、建设、房产管理部门拟定方案，报经有批准权的人民**批准后，由市、县人民**土地行政主管部门集中统一组织实施；（5）加大土地**的信息披露力度，创造市场竞争的环境。
市、县人民**土地行政主管部门要根据当地社会经济发展计划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况制定土地使用权出让计划，报同级人民**批准后实施。土地使用权出让计划及土地**信息要在有关**向社会广泛公布，防止“暗箱操作”；（6）严格执行土地**政策，加大国有土地使用权招标拍卖力度。
4、如何加强住宅项目质量控制？
答：（1）建立一套真实、可靠的信息网络系统，加强质量控制手段；（2）建设时严格遵守国家法律条例；（3）执行现行的施工规范及验收评定标准，建造合格的住宅工程；（4）在住宅项目施工时，做好图纸会审工作，认真审查施工组织设计，加强地基与基础工程质量控制。
5、简述4c理论在房地产营销决策中的应用？
答：4c理论在房地产营销中的应用主要关于营销策划方面，4c理论的思维基础是以消费者为中心。对于房地产商们在实际运作中具体运用4c理论要做到以下几点：
（1）满足消费者的需要与欲求。房地产商运用4c理论，只有**到消费者真正的需要与欲求，并据此进行规划设计， 当物业的综合素质真正满足了消费者的需求时才会引发购买行为，才能确保项项目的最终成功；（2）计算好消费者愿意付出的成本。按照4c理论，正确的定价方法应该是看消费者为满足其需要与欲求所愿意支付的成本。
房地产商们设计出色的规划，能带给消费者特殊的咐加价值，**略高消费者也会欣然认购，从而获取超额利润；（3）房地产商要提供尽可能多的购买方可行性。在房屋销售时做到，遵循一切以消费者为中心，做好咨询、销售人员的培训，提高他们的服务心态、知识素养、信息掌握量、言语交流水平，对消费者及时了解掌握物业情况、对消费者的购买决策都有着重要影响；（4）加强与消费者的沟通。了解消费者对房屋的格式等的要求，建设充分满足消费者要求的房屋，这样才能创造利润；（5）建立资料库。
4c理论的出发点和中心点是消费者，根据4c理论，房地产商们应该建立消费者资料库，透彻深入的了解消费者，为在房地产营销决策中做好准备。
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