6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。
试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。
有一宗待开发建设的土地，土地面积为2500平方米，建筑容积率为4.0，拟开发建设写字楼，建设期二年，建筑费用为2800元/m2，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即**，预计售价为8000元/m2、销售费用为楼价的2.
5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率为10%，投资利润率为20%，试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其2023年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例有关情况见下表：
已知以下条件：
1）交易情况正常；
2）2023年以来，土地**每月**1%。
3）交易实例a与待估对象处于同一地区，b、c的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断：
注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为100。
4）待估地块面积因素对**的影响较各交易实例高3%。
5）折现率为8%。
房地产评估作业
1现需评估某宗房地产2005年9月未的 选取了下列可比实例 成交 3000元 m7，成交日期2004年10月末。另调查获知2004年6月末至2005年2月末该类房5地产的 平均每月比上月 1.5 2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月 2 试对该可比实例的 进行交易日期修正，应调整为 a ...
房地产作业
1.有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6 现搜集到a b c d四宗地交易实例，具体情况见表1,表1中交易情况 区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为 当容积率在1.5 2之间时，容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为...
房地产作业
学生期末项目考核。项目名称 房地产一级竟品 分析 班级 2103级本科市场营销1班 学号 130 姓名铁应明 任课教师张梦蕾。2015 年 1 月 12 日。目录。一。楼盘简介 3 华润 公园 3 中天城 天阔 4 二。对比分析 8 1.基本信息对比 8 2.周边配套对比 9 三。总结 10 基本信...