住宅楼工程。分。户。
验。收。方。案。
2023年9月5日。
住宅楼工程分户验收方案。
一、 工程概况。
本工程建筑面积：28593.4平米，7#楼5176.
78平米，地上4537.94平米，地下638.84平米，地上7层，地下一层，建筑高度21.
45米，住宅套数28套；13#楼17425.046平米，地上16665.396平米，地下759.
65平米，地上24层，地下一层，建筑高度72.45米，住宅套数189套，地下车库6183,82平米，
二、 分户验收具备条件：
分户验收应具备下列条件：
一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；
二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；
三）工程质量控制资料完整；
四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；
五）有关安全和功能的检测资料完整。
三、 分户验收小组成员及职责：
住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位、物业管理公司。
1、分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员
组长：88副组长：88
成员：882、职责。
组长：负责分户验收组织工作，并对工程质量分户验收汇总表进行签字确认。
副组长；负责落实分户验收工作，组织各专业及分包单位进行检查，对质量缺陷进行通报及落实，就落实情况进行复查并归档。并对住宅工程质量分户验收表进行确认。
组员：分专业进行检验批检查，填写检查记录表，检查结果真实、可靠，并对提出的整改项进行整改落实。
3、分户验收逐户、逐间检查，做好检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，分户验收小组书面责成施工单位整改，整改后应重新组织验收；分户验收合格后，应当按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。
四、 分户验收时间安排。
分户验收检查阶段：2023年9月17日至2023年9月24日。
整改阶段：2023年9月18日至2023年9月30日。
五、 检查项目及相关记录完善。
1、检查项目：住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：
（1）室内空间尺寸偏差；
（2）门窗安装质量；
（3）地面、墙面和顶棚质量。
4）防水工程质量；
5）栏杆安装质量；
6）采暖系统安装质量；
7）给排水系统安装质量；
8）室内电气工程安装质量；
9）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；
10）有关合同中规定的其他内容。
公共部位验收主要检查以下内容：
1）外墙面施工质量；
2）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；
3）建筑节能施工质量。
2、相关记录。
分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。建设单位在单位工程竣工验收前，将分户验收方案、分户验收小组成员组成、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构备案。建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。
单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。
住宅工程质量分户验收表（户内）
总页第页。室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表2住宅工程质量分户验收表（公共部位）
总页第页。注：1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。
附表3住宅工程质量分户验收汇总表。
说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。
附表4工程标牌。
工程标牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）㎜，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图：
六、 张贴记录。
将住宅工程质量分户验收表（表1）在入户显眼的位置张贴，在工程显眼的位置悬挂工程标牌。
由施工单位将检查的分户验收资料进行整理组卷，共4套，建设、监理、施工单位各一套，另外一套交监督机构备案。
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