一、 分户验收的划分。
1、分户验收划分原则。
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。
1）公共部分的验收划分。
a、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。
b、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间）。
c、公共部位检验批划分：
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为个一个检验批。
d、检查数量的确定：
土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
2）住宅部分的验收划分。
以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。
2、人员组织及职责分工。
本工程成立分户验收小组，由建设单位安排人员担任组长，监理单位总监及施工单位项目经理担任副组长，小组成员为技术负责人、各栋负责人及各专业相应的主要施工人员。
验收小组组长按施工进度及现场条件组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。并对检查中发现的问题进行督促整改，整改完毕后重新组织检查验收，验收合格后签字完善手续。
小组成员按分户检查计划进行每户的检查验收，记录发现的质量问题；对合格的检验批进行签字确认，整改合格后再次验收；及时汇报发现的质量问题，督促相关人员对不合格部位进行整改。
二、 分户验收内容及方法。
1、技术准备、工具准备。
熟悉审查图纸。准备经纬仪、水准仪、红外线测距仪、板厚检测义、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等检测工具。
2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收。
1）一般规定。
当分户检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测值，小于允许偏差的1.5倍为合格。
2）外观质量、尺寸偏差。
主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有明显缺陷。主控项目不能有影响结构安全性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。
现浇混凝土外观质量缺陷。
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法。
3)分户实测验收内容。
a、现浇楼板厚度及裂缝。
质量要求：现浇楼板的厚度应符合要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度在距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台个测点不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距离角（或板角）长、宽两个方向约500mm处。
b、建筑尺寸。
质量要求：房间内墙之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点。其中一个测点应布置在房间中间，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。
3、砖砌体分户验收。
1）一般规定。
本工程砖砌分户验收主要是空心砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。
2）主控项目及一般项目规定内容。
a、砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下列规定。
砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法。
b、砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。
砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法。
3）分户实测验收内容。
砖砌体工程实测内容分别是：轴线位偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a、检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。
b、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。
c、检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。
d、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行检测，横竖方向各测量1点，取较大值作为墙面测量值。
e、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。
4、铝合金门窗分户验收。
1）一般规定。
门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。
2）主控项目及一般项目规定内容。
主控项目：a、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
b、铝合金门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
c、当铝合金门窗有拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
d、铝合金门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
e、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置准确，功能满足使用要求。
f、铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
一般项目：a、铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
b、铝合金门窗扇的密封条不得托槽。旋转窗间隙应基本均匀。
c、铝合金门窗扇的开关力应符合下列规定：
平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80n；滑掌铰链的开关力应不大于80n，并不小于30n。
推开门窗扇的开关力应不大于100n。
e、玻璃密封条渝玻璃及玻璃槽口的接缝应平整。
f、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
g、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下列规定。
铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表。
3）分户实测验收内容。
a、门窗开启性能。
质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。
检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。
检查数量：全数检查。
c、门窗的密封性能。
质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
检查方法：目测观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
d、外窗的排水性能。
质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。
检验方法：目测观察。
检查数量：全数检查。
5、墙面抹灰分户验收。
1）一般规定。
抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
分户验收方案
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