目录。一、 工程概况。
二、 编制依据。
三、 分户验收的内容。
四、 分户验收时间及条件。
五、 分户验收成员及要求。
六、 分户验收内容及要求。
一） 室内地面。
二） 室内墙面、顶棚腻子工程。
三） 空间尺寸。
四） 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程。
五） 防水工程。
六） 烟道、通风道。
七） 安装工程。
瑶溪住宅区六组团i标段工程分户验收方案。
一、工程概况：
本工程位于南洋大道西侧，由温州市安居房开发****筹建，温州市建设工程质量监督站监督，宁波广天建通工程管理****全过程监理，温州市建筑设计研究院设计，温州市勘察测绘研究院勘察，新宇****总承包施工。
工程为现浇钢筋混凝土框剪结构，地下室一层，地上11~18层，工程总建筑面积56114.28m2,其中地下室建筑面积11371.15m2，建筑总高度为38.
76-60.2m，设计使用年限50年，建筑工程等级二级，本工程住宅总户数594户。具体施工情况如下：
1.室内地面厨房、卫生间采用水泥砂浆15mm，阳台采用水泥砂浆30mm，其他室内地面采用20厚无机保温砂浆保温层，加10厚抗裂砂浆（内压耐碱玻纤网）；
2. 室内墙面厨房、卫生间墙面采用1：3水泥砂浆粉刷；东西外墙内侧面采用20厚无机保温砂浆保温层，加5厚抗裂砂浆（内压耐碱玻纤网），其余内墙抹灰采用中级混合砂浆，采用1:
1：6混合砂浆厚度15mm；
3. 室内天棚抹灰：水泥砂浆找平，面刮腻子两遍共计厚度10mm；
4.门窗采用共挤pvc型材，5#楼南、北向玻璃采用5白玻+12a+5mm为低辐射玻璃；东、西向玻璃采用5+12+5a中空普通玻璃；其余栋号南向玻璃采用5白玻+12a+5mm为低辐射玻璃；东、西、北向玻璃采用5+12+5a中空普通玻璃。
5.卫生间、厨房采用2㎜厚高分子涂膜防水层；
6. 厨房排烟道采用变压式参照2007浙j58要求；
7.阳台采用铝合金栏杆，玻璃6+0.76+6㎜钢化夹胶玻璃；
8.电气管线、自来水管、消电管线采用暗敷方法；
9、飘窗护栏采用不锈钢型材。
二、编制依据：
1. 《温州市住宅工程质量分户验收规则》（试行）
2. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb50204-2002）
3. 《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203-2002）
4. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-2002）
5. 《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209-2002）
6. 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（gb50242-2002）
7. 《建筑电气工程施工质量验收规范》（gb50303-2002）
8. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2001）
9. 温州市建筑设计研究院设计的施工图纸。
10. 有关法律、法规和强制性标准规定等。
三、分户验收的内容：
分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：
1、室内地面质量；
2、室内墙面、顶棚腻子质量；
3、室内空间尺寸；
4、门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程质量；
5、防水工程质量；
6、烟道、通风道质量；
7、安装工程质量；
8、其他有关规定、合同中要求分户检查的内容。
四、分户验收的时间及条件：
4.1.总计划时间：2023年7月10日---2012 年10月9日；
4.2. 分户验收的条件。
1） 工程已完成设计和合同约定的工作量。
2） 所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3）工程质量控制资料完整。
4） 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5） 有关安全和功能的检测资料应完整。
6） 施工单位已提交工程竣工报告。
4.3. 分户验收前的准备工作。
1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5 确定检查单元。
4.4 分户验收所使用的仪器和计量工具有手持测距仪、钢尺、多功能检测尺一套等应经计量检定合格。
4.5 住宅工程分户验收应符合下列规定：
1 检查项目应符合本规则的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。
3 分户验收记录完整。
4.6 分户验收时应形成下列资料：
1.验收过程中应按附录a填写《住宅工程质量分户验收记录表》。原件一式四份，开发、施工、监理、档案馆各一份。物业、质量监督机构复印件各一份。
2.分户验收结束后应按附录b填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。原件一式五份，开发、施工、监理、质量监督机构、档案馆各一份。
物业复印一份存档。分户验收资料应整理、组卷，交建设单位。
4.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1 制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，涉及结构质量的，应通过质量检测鉴定； 检测鉴定不合格的可由原设计单位认可；
五、分户验收成员组成：
六、验收内容及要求。
一）、室内地面。
1.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）
1.1.1 水泥楼地面面层粘结质量。
1）、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2）、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3）、检验方法：用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
4 ）、检查数量：对所有布点全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
1.1.2 外观质量。
1）、 验收内容：面层观感质量。
2）、 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3）、 检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
4）、 检查数量：逐间检查。
注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》gb50204-2002的规定进行处理。
二）、 室内墙面、顶棚腻子工程。
2.1 室内墙面。
2.1.1 室内墙面。
1）、 验收内容：室内墙面外观质量。
2）、 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
3）、 检验方法：距墙800—1000mm处观察检查。
4）、 检查数量：全数检查。
2.1.2 室内墙面面层粘结质量。
1）、 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2）、 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3）、 检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布置，逐点敲击。
4）、 检查数量：全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
2.2 室内顶棚。
2.2.1 室内顶棚腻子质量。
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，只刮腻子两遍。
1）、 验收内容：面层的外观质量。
2）、 质量要求：不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
3）、 检验方法：观察检查。
4）、 质量要求：全数检查。
2.2.2 顶棚腻子观感质量。
1）、 验收内容：顶棚腻子观感。
2）、 质量要求：顶棚腻子应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
3）、 检验方法：观察检查。
4）、 检查数量：全数检查。
三） 空间尺寸。
3.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差。
3.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值应符合表3.0.2规定。
表3.0.2 空间尺寸的允许偏差值。
3.0.3 检查方法：
1）、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2）、空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录a进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3）、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
3.0.4 检查数量：自然间全数检查。
四）门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程。
4.1 门窗工程。
4.1.1 门窗开启性能。
1）、验收内容：门窗开关使用性能。
2）、 质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3）、 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4）、 检查数量：全数检查。
4.1.2 门窗配件。
1）、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。
2）、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
3）、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4）、检查数量：全数检查。
4.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
1）、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
2）、 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。金属门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
3）、检查方法：观察、手扳检查。
4）、检查数量：全数检查。
4.1.4 门窗的排水。
1）、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
2）、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3）、检查方法：观察、手扳检查。
4）、检查数量：全数检查。
4.1.5 进户门质量。
1）、验收内容：进户门、特种门种类、位置。
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