目录。一编制依据 0
二工程概况 1
三分户验收的组织机构 1
3.1组织机构 1
3.2分户验收的程序及相关规定 1
3.3分户验收主要成员组成： 2
四分户验收的内容和方法 2
4.1室内地面 2
4.2室内墙面、顶棚抹灰工程 2
4.3空间尺寸 3
4.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 3
4.5防水工程 4
4.6安装工程 5
4.7公共部位及其他 8
4.8其他 8
五检测仪器 8
六验收准备工作 8
七附表 8建筑工程分户验收方案。
一、 编制依据。
1.1陕西省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209-2002）
1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（gb50242-2002）
1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（gb50303-2002）
1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2001）
二、 工程概况。
清涧县徳益雅商住楼工程由清涧县徳益雅商住楼筹建处建设，陕西达辉建筑工程****第三项目经理部承建，陕西西冶项目管理投资咨询****监理。该工程位于清涧县县城内。共1幢楼，一幢楼2个单元，每单元4户，共8户；地上19层，地下1层。
一层至三层为商业，四层至十九为住宅，总建筑面积20144.31m2。
三 、分户验收的组织机构。
3.1组织机构。
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组。验收组成员有下列人员构成：
1）建设单位，建设单位的项目负责人、各专业的工程管理人员；
2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；
3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；
4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
3.2分户验收的程序及相关规定。
1）由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。
2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。
4）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》、《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》、《防水工程、公共部位分户验收质量记录表》《安装工程分户验收质量记录表》。
5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
6）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
3.3分户验收主要成员组成：组长：刘向林副组长：张虎碧田生玉。
成员：杨慧张海燕康青峰景红卫惠树宝
抹灰分包：卢元元电气分包：惠东云李海军水暖分包：黄涛门窗分包：刘向林刘向生。
四 、分户验收的内容和方法。
4.1室内地面。
1）水泥楼地面面层粘结质量。
验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
2）外观质量。
验收内容：面层观感质量。
质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
检验方法：以目测高度为1.5 m左右，俯视地坪观察检查。
3）室内楼梯尺寸。
验收内容：楼梯踏步尺寸。
质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10 mm。
检验方法：尺量检查。
4.2室内墙面、顶棚抹灰工程。
1）室内墙面。
验收内容：室内墙面外观质量。
质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
检验方法：距墙800 mm-1000 mm处观察检查。
2）室内墙面面层粘结质量。
验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
3）室内顶棚抹灰粘结质量。
验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。
质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
4）顶棚抹灰观感质量。
验收内容：顶棚抹灰观感。
质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
检查方法：观察检查。
4.3空间尺寸。
验收内容：净开间、进深、和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值。
检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
空间尺寸测量宜按下列程序进行：
在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
4.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程。
1）门窗开启性能。
验收内容：门窗开关使用性能。
质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
检查方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。
2）门窗配件。
验收内容：门窗配件规格、数量、位置。
质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
检查方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。
3）门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的像胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
检查方法：观察、手扳检查。
4）门窗的排水。
验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理至位。
检查方法：观察、手扳检查。
5）进户门质量。
验收内容：进户门、特种门种类、位置。
质量要求：进户门种类应符合设计要求。
检查方法：观察，开启检查。
6）护栏和扶手工程。
验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求。
检验方法：观察、尺量检查，手扳检查。
7）玻璃的品种：
验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
检查方法：观察、尺量检查。检查玻璃标记。
8）玻璃观感质量。
验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。
质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
检验方法：尺量、观察检查。
4.5防水工程。
1）外墙防水。
验收内容：外墙面的防渗漏功能。
质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
检查方法：进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
2）外窗防水。
验收内容：住宅外窗的防水性能。
质量要求：建筑外墙塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
检验方法：建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
淋水观察检查。
采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
3）楼地面。
有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）
面层坡度。验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。
质量要求：不应有倒泛水和积水现象。
检验方法：观察和采用泼水试验。
防水效果。验收内容：有防水、度最浅处大于20 mm，蓄水时间不少于是24h。排水要求的楼地面工程防水效果。
质量要求：蓄水试验无渗漏。
检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深。
4）屋面防水。
验收内容：顶层住宅屋面防水功能。
质量要求：屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。
天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
检查方法：对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm .
4.6安装工程。
给水管道安装工程。
1）给水管道及配件安装。
验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装。
质量要求：管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。
检查方法及使用工具：观察、尺量及手扳检查。
2）功能试验。
试验内容：通水及压力试验。
质量要求：给水管干管、立管均采用衬塑钢管（压力等级为1.0mpa）采用dn≤50丝接，水表后采用ppr管（压力等级为1.25mpa）热熔连接。
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