根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收规定》《大庆市建设工程竣工验收指南》及现行相关法律、法规的要求，我单位特制定本方案。
工程概况：大庆市佞金房地产开发****开发建设的阳光嘉城三期，工程地点西苑街西侧、西环路东侧、西宾路南侧、求实路北侧，建筑面积约42万平方米，其中住宅约38万平方米，商服约2.86万平方米，车库约2.
1万平方米，小区道路5200米，给水管线25439米，排水管线6883米，采暖管线16756米，铺装6500平方米，绿化60000平方米，小品工艺10处，污水井678座，给水井84座，采暖井76座，消防井46座，雨水井140座，路灯296个，休闲广场8处，老年活动中心1处。(增加说明结构形式、使用主要材料、如高层为框剪结构墙厚20厘米、基础为混凝土筏板、窗为铝塑等包括外环境使用主要材料）
多层住宅有17栋；高层住宅楼42栋；商业住宅楼6栋；配套设施用房16栋；2023年9月1日开工，2023年10月30日竣工。各方责任主体如下：
建设单位：大庆市佞金房地产开发****。
施工单位：江苏江中集团****。
江苏中厦集团****。
黑龙江顶豪建筑安装工程****。
陕西青龙建设****。
佳木斯新一建安装工程****。
大庆市中博建筑安装工程****。
大庆金盛隆建筑安装工程****。
监理单位：大庆庆达工程建设监理****。
大庆市励丰工程建设监理****。
黑龙江科建工程建设监理****。
大庆市瑞兴工程建设监理****。
勘察单位：哈尔滨中建建筑设计****。
设计单位：大庆高新技术产业开发区规划设计院。
一、 本项目有关情况：
1、已完成设计文件和合同约定的内容；
2、已经建设（监理）、设计、勘察、施工等单位共同预验收，存在的问题已整改到位；
3、涉及设计文件的变更，已由设计部门签署认可文件，其中重大变更已经审图机构审查通过；
4、施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，已提出工程竣工报告；
5、监理单位对工程进行了评估，具有完整的监理资料，并已提出工程质量评估报告；
6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更进行了检查，并已提出质量检查报告；
7、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；
8、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；
9、已经组织住宅分户验收。本项目住宅共计3248户，已售2923户。在区建设局的监督下，建设单位在售楼处及小区主入口均发布了验收公告，于2023年10月10日组织业主、监理、施工、物业等单位进行分户验收，截至2023年10月20日全部验收完，其中业主参与验收2923户，针对验收提出的问题全部整改完毕，并经过二次复验合格，截至2023年10月25日，分户验收全部完成并按户出具了《住宅工程质量分户验收表》(五表一证).
10、新建住宅小区的配套项目及设施（通信、给水、排水、采暖及供电等）全部完成，能达到使用条件；
11、已具备以下文件：
1、工程竣工验收通知书、验收方案及验收项目明细表；
2、施工许可证；
3、住宅工程质量分户验收汇总表和业主参加分户验通知情况汇总表及区建设主管部门住宅分户验收意见；
4、施工单位提出的单位（子单位）工程验收申请报告。
c9-01c9-04）、施工质量总结及表g.0.1-1至g.0.1-4和表1；
5、监理单位提出工程质量评估报告和（表4、续表4）；
6、勘察、设计单位提出的质量检查报告（表3、表2）；
7、有完整的技术档案和施工管理资料、竣工图（表6）；
8、工程质量检测确认报告（表5）；
9、建设单位已按约定支付工程款（双方签署已按合同支付文件）；
10、单位工程质量保修书；
11、工程质量保修金交纳凭证；
12、施工图审查报告及合格证；
13、住宅工程质量永久性责任铭牌。
二、竣工验收的组织：
本建设单位负责组织实施该项目的单位工程竣工验收工作，由市建设工程质量监督站实施监督。
三、 验收人员：
根据规定，我单位组建了竣工验收组，成员包括：建设单位（项目）负责人、施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人以及相关单位的技术、质量负责人，验收组成员中土建、水电及其他安装专业方面的人员配齐，验收组组长由
担任，具体名单以及所负责验收的项目另附明细。
四、 竣工验收执行标准：
竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、现行施工验收规范及相关标准、经审查通过的设计文件以及有关的法律、法规、规章和规范性文件规定。
五、 竣工验收程序及内容：
1、由竣工验收组组长主持竣工验收；
2、建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；
3、验收组分为三部分分别进行检查验收：
1）、查验工程实体质量；
2）、审阅工程建设参建各方提供的竣工资料；
3）、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。
4、对竣工验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收分组结论和综合验收结论，填写《单位工程竣工验收记录》，验收组人员分别签字、单位盖章；
5、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收组将责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织单位工程竣工验收；
6、当在竣工验收过程中发现一般需整改的质量问题，验收组可形成初步验收意见，填写《单位工程竣工验收记录》。验收组责成有关责任单位整改，并委托建设单位、监理单位项目负责人组织复查，并复整改报告；
7、当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见，协商不成时，报建设行政主管部门或质量监督机构进行协商裁决。
六、本方案已抄送有关部门及验收组成员。
建设单位（盖章）：
验收委员会主任（签字）：年月日
工程竣工验收方案
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