佳园。分。户。
验。收。专。项。
方。案。
福州统建拆迁工程处。
二00九年月。
一、工程概况。
1.1、工程名称：
1.2、工程地点：
1.3、建筑面积：
1.4、结构质式：
1.5、建筑高度：
1.6、建筑等级：
1.7、工程性质：安置房。
1.8、质量等级：
1.9、工期： 个日历天。
1.10、工程造价：约万元。
1.11、建设单位：福州统建拆迁工程处。
1.12、设计单位：
1.13、勘察单位：
1.14、监理单位：
1.15、施工单位：
二、分户验收条件：
2.1、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2.2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。
2.3、工程质量控制资料完整。
2.4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
2.5、有关安全和功能的检测资料应完整。
2.6、施工单位已提交工程竣工报告。
三、分户验收前的准备工作：
3.1、根据本工程特点制定分户逐户验收，并对验收人员进行培训交底。
3.2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，各仪器并经计量检定合格。
3.3、做好屋面蓄淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
3.4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
3.5、检查单元进行逐户编号。
3.6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
四。 分户验收的组织及程序。
4.1.住宅工程分户验收由建设单位组织，成立分户验收组，应邀组员如下资格人员：
4.1.1建设单位由项目负责人、专业技术人员参加；
4.1.1.2施工单位由项目经理、质量检查员、各栋施工员执业资格人员参加；
4.1.1.3监理单位由相关专业的监理工程师、总监理工程师参加。
4.2分户验收过程中，严守人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附表二），每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴。
住宅工程质量分户验收合格证》（附录d）。
4.3分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。对返修或返工的部位重新组织验收，直至全部符合要求。
4.4单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录b填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
4.5住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
五。 分户验收的内容：
1.地面、墙面和顶棚质量。
2.防水工程。
3.门窗。4.室内给排水系统安装。
5.室内电气工程。
6.节能工程。
7.其他有关规定、合同要求分户检查的内容：
六、各项工程分户验收质量要求及验收标准。
每一个检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
6.1室内地面。
6.1.1普通水泥地面。
6.1.1.1水泥楼地面面层粘接质量。
1验收内容：水泥楼地面面层粘接质量。
2质量要求：面层与基层应粘接牢固，无空鼓。
3检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400㎝2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4检查数量对所有布点全数检查。
6.1.1.2外观质量。
1验收内容：面层观感质量。
2质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮起沙等缺陷。
3检查方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
4检查数量：逐间检查。
6.2板块楼地面面层。
6.2.1外观质量。
1验收内容：板块楼地面面层外观质量。
2质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3检查方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。
4全数检查。
6.2.2版块楼地面面层粘贴。
1验收内容：板块面层粘贴质量。
2质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
3检查方法：用小锤轻击检查。
4检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：
单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%。且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
6.3室内楼梯。
6.3.1室内楼梯尺寸。
1验收内容：楼梯踏步尺寸。
2质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10㎜。
3检查方法：尺量检查。
4检查数量：全数检查。
7室内地墙面、顶棚抹灰工程。
7.1室内墙面。
7.1.1室内墙面。
1验收内容：室内墙面外观质量。
2质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
3检验方法：距墙800㎜—1000㎜处观察检查。
4检查数量：全数检查。
7.1.2室内墙面面层与基层粘结质量。
1验收内容；室内墙面面层与基层粘结质量。
2质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3检验方法；在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400㎝2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4检查数量：全数检查。
7.2室内顶棚抹灰。
7.2.1室内顶棚抹灰质量。
室内顶棚抹灰宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层粘结质量。
1验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。
2质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
4质量要求：全数检查。
7.2.2顶棚抹灰观感质量。
1验收内容：顶棚抹灰观感。
2质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
3检查方法：观察检查。
4检查数量：全数检查。
8空间尺寸。
8.0.1验收内容：净开间、进深和净高的测量：空间尺寸偏差和极差。
8.0.2质量要求：
空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表6.0.2规定。
8.0.3检查方法：
1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1） 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500㎜。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500㎜处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录a进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
8.0.4检查数量：自然间全数检查。
9门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程。
9.1门窗工程。
9.1.1门窗开启性能。
1验收内容：门窗开关使用性能。
2质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4检查数量：全数检查。
9.1.2门窗配件。
1验收内容；门窗配件规格、数量、位置。
2质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
3检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4检查数量：全数检查。
9.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
1验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
2质量要求：金属门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应按装完好。不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
3检查方法：观察、手扳检查。
4检查数量：全数检查。
9.1.4门窗的排水。
1验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
2质量要求：有排水的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置应合理到位。
3检查方法：观察、手扳检查。
4检查数量：全数检查。
9.1.5进户门质量。
1验收内容：进户门、特种门种类、位置。
2质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门。应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
3检查方法：观察、开启检查。
4检查数量：全数检查。
9.2护栏和扶手工程。
9.2.1护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
1验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
2质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：
1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
4）栏杆垂直杆件的净距离不应大于0.11m。
5）外窗台低于0.9m时，应有防护措施。
6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时 ，应设置安全防护。
3检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。
4检查数量：全数检查。
9.3玻璃安装工程。
7.3.1玻璃的品种。
1验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
2质量要求：玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。
3检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。
4检查数量：全数检查。
9.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施。
1验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。
2质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
3检查方法：观察检查。
4检查数量：全数检查。
9.3.3.玻璃观感质量。
1质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
3检验方法：尺量、观察检查。
4检查数量：全数检查。
10防水工程。
10.1外墙。
10.1.1外墙防水。
1验收内容：外墙面的防渗漏功能。
2质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
3检查方法：
1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
2）在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。
4检查数量：逐户全数检查。
10.2外窗。
10.2.1外窗防水。
1验收内容：住宅外窗的防水性能。
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