方案会签表。
卉森新世界广场二期工程。
根据《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》的要求，结合工程实际特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》制定如下分户验收方案，确保住宅工程质量。
一、分户验收组人员组成。
施工单位参加分户验收人员表。
二、分户验收总体要求。
一）住宅工程分户验收应符合下列规定：
1、分户验收的的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。
2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》的规定。
3、每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差范围内。
4、分户验收记录完整。
二）分户验收时应形成下列资料：
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；
2、公共部位每栋只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》；
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
三）住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2013）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过-50㎜时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。
三、分户验收单项验收方案。
一）室内空间、构件尺寸验收方案。
1.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯等。
1.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1规定
表1 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值。
1.3 检查方法及数量：
1）空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2）室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处；建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
（3）室内净开间、净进深：采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
（4）、室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
二）室内地面、墙面、顶棚面层验收方案。
2.1 验收内容：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。（其中墙面抹灰层及地面找平层体为必检项目）
2.2 质量要求：楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表2规定。
表2 楼地面、室内墙面、天棚质量。
2.3 检查方法及数量：
1）外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。
2）面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
（三）门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程验收方案。
3.1 验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
3.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表3规定。
表3 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求。
3.3 验收方法及数量。
1）外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2）推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；
3）安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
4）栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5）护栏玻璃观察检查3c安全标识，游标卡尺测量，全数检查。
四）防水工程验收方案。
4.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
4.2 质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表4规定。
表4 外墙防水、外窗防水等质量要求。
4.3 检查方法和数量。
1）外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；
2）厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3）平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
五）公共部位部分验收方案。
5.1验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。
5.2质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表5规定。
表5 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求。
5.3 检查方法和数量。
分户验收方案
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