一财务评价的目的。
1、 衡量经营性项目的盈亏能力。
2、 衡量非经营性项目的财务生存能力。
3、 合营项目谈判签约的重要依据。
4、 项目自己规划的重要依据。
二财务评价的基本步骤。
1、 财务评价前的准备。
1）、实地调研，熟悉拟建项目的基本情况，手机整理相关信息。
2）、编制部分财务分析辅助报表。
2、进行融资前分析。
1）、编制项目投资现金流量表，计算项目内部收益率、净现值和项目投资**期等指标。
2）、如果分析结果表明项目效益符合要求，再考虑融资方案，继续进行融资后分析。
3）、如果分析结果不能满足要求，可通过修改方案设计完善项目方案，必要时甚至可据此作出放弃项目的建议。
3、进行融资后分析。
1）、在融资前分析结论满足要求的情况下，初步设定融资方案。
2）、在已有财务分析辅助报表的基础上，编制项目总投资使用计划与资金筹措表和建设期利息估算表。
3）、编制项目资本金现金流量表，计算项目资本金财务内部收益率指标，考察项目资本金可获得的收益水平。
4）、编制投资各方现金流量表，计算投资各方的财务内部收益率指标，考察投资各方可获得的收益水平。
三、项目概况。
商品住宅楼，建设项目，其可行性研究已完成**，住宅规模，工艺技术方案，住宅条件和住宅地址。环境保护以及项目实施规划面的研究论证和多方案比较。项目财务评价在此基础口进行。
四、基础数据。
在辅助报表中。
五、财务报表编制。
表一：损益及利润分配表。
表二：全部投资现金流量表。
表二：全部投资现金流量表（续）
表三：自有资金投资现金流量表。
表三：自有资金投资现金流量表（续）
表四：资金**与运用表。
表四：资金**与运用表（续）
表五：资产负债表。
表五：资产负债表（续）
六、财务评价说明。
本现财务评价分为融资前分析和融资后分析两个层次，融资前分析从项目投资总获利能力角度，考察项目方案设计的合理性重在考察项目净现金的价值是否大于其投资成本为项目投资决策提供依据，融资后分析重在考察资金筹措方案，能否满足要求，融资后分析包括项目的盈利能力分析，偿债能力分析以及财务生存能力分析，进而判断项目方案在融资条件下的合理性。
七、评价结论。
从主要指标上看，财务评价结果均可行，商品房质量符合国家要求，所以项目是可以接受的。
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