工程经济学课程设计

重庆钓鱼嘴公租房。

项目可行性研究报告。

目录。1总论 3

1.1 项目基本情况 3

1.2 主要经济技术指标 4

2建设规模及内容 5

3建设地址及建设条件 5

3.1 建设地址 5

3.2 建设条件 8

4建设方案 9

4.1 规划设计 9

5 项目实施计划 11

5.1 工程工期及实施进度 11

6 投资估算及资金筹措 12

6.1 投资估算 13

6.2 资金筹措 21

7 财务评价 21

7.1 财务评价的依据、原则及方法 21

7.2 基础数据 21

7.3 经营收入及税金估算 22

7.4 成本估算 23

7.5 财务评价报表及指标 23

7.6 财务分析 23

8 结论 24

附表1 投资计划与资金筹措表 25

附表2 收入估算表 26

附表3 销售税金及附加估算 27

附表4 项目总成本费用 28

附表5 银行贷款偿还计划表 29

重庆市大渡口区钓鱼嘴。

公共租赁房项目可行性研究报告。

1.总论。1.1项目基本情况。

项目名称：钓鱼嘴公租房项目。

建设性质：新建。

项目业主：重庆市公共租赁房管理局。

建设地址：重庆市大渡口区西南部八桥镇公民村，局里大度口区中心直线距离约5公里。位于钓鱼嘴半岛的中心腹地部位，距解放碑28公里。

建设规模及建设内容：

本项目为现代高层电梯房小区，共23幢住宅，建筑面积约68万平方米，住宅9900余套，户型有单配、一居室、二居室，建筑面积在35-70平方米之间，其中50平方米以下约占93.76%， 65-70平方米约占6.23%；公建配套有幼儿园1所（面积约5000平方米）、社区服务设施（面积约1.

3万平方米）、商业用房（面积约12.4万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位2200余个。

项目总投资：

项目总投资205941万元，其中建安工程费用119026万元，占总投资的57.8%；工程建设其他费用64938万元，占总投资的31。5%；预备费14717万元，占总投资7.

1%的；建设期利息7260万元，占总投资的3.53%。平均单位综合造价3006 元/平方米。

资金筹措：本项目总投资为205941万元，资金**为：

1. 银行贷款资金123565万元，占总投资的60%；

2. 财政专项资金82376万元，占总投资的40%。

建设年限。建设时间为2024年9月－2024年10月，全部工期为25个月。

1.2主要经济技术指标。

表1-1 主要经济技术指标表。

2.建设规模及内容。

项目总占地16.42公顷，总建筑面积68.52万平方米，地上建筑面积60.

4万平方米，地下建筑面积8.12万平方米，住宅面积46.6万平方米，商业面积12.

44万平方米，幼儿园及其它配套面积9.48万平方米。除以上建设内容外，还包括如场地平整、道路（含市政）、绿化等室外工程，以及给排水、供电、供气、供热、环保、消防等公用辅助工程和市政工程。

3建设地址及建设条件。

3.1建设地址。

钓鱼嘴公租房项目位于重庆市大渡口区钓鱼嘴地块，位于陈庹路西侧，用地临近内环快速路，轻轨2号线与5号线均从用地附近经过。

图2-1 钓鱼嘴项目地理位置图。

图2-2钓鱼嘴项目区位图。

3.2建设条件。

3.2.1自然条件。

项目所在地冬暖春早，夏多伏旱。春季升温较快，夏季雨量丰沛而分布不均两月为雨量高峰期，8月相对少雨，累年连晴高温，蒸发及蒸腾量大，伏旱频繁，有“十年九旱”之称。冬季平均气温6.

5摄氏度，1月温度最低，极低温度为零下2.6摄氏度。

1）温度：全区年平均温度为17.1摄氏度，年总积温平均6264.

4摄氏度。年平均最高气温为17.7摄氏度，最低16.

4摄氏度。年极端最高气温为39.8摄氏度，极端最低气温为零下2.

6摄氏度。

2）降水：全区多年平均降雨量为1099.8毫米，降水量最多年1532.

3毫米，最少年495.3毫米。95%的年份在1000毫米以上。

常年年际变化较小，月际变化较大。夏季（4—9月）雨量集中，多雷阵雨，并多为大雨或暴雨，季平均降水量446.2毫米，占年平均降水量的39.

00%；冬季降水量最少，平均68.00毫米，仅占平均量的6%。5月到7月上旬，为初夏雨季和梅雨天气过程，5到9月汛期内的一日降水量，可达100—200毫米mm。

3）日照：日照时数周年变化显著，盛夏两月光照最充足，8月份日照时数最多，多年平均值238.2小时；初春和秋冬二季日照均偏少，10月到次年3月，各月多年平均日照时数均在100小时以下。

各月平均日照百分率最高为8月75%，其变化幅度为30—79%；最低为12月13%，其变化幅度为1—32%。

4）风、云：年平均风速为每秒2.0米，以东北风、西北风和东风三个风向较多，风速也较大。

年均云量7.2—8.0。

冬春两季多高于地面1500米以上的高积云和层积云；夏季多高于地面500—800米的雷雨云。

5）水文条件：用地南临石河清水库，用地地坪均高于水平面。项目地水文地质条件简单。

3.2.2交通条件。

钓鱼嘴公租房项目位于重庆市大渡口区钓鱼嘴地块，位于陈庹路西侧，用地临近内环快速路，轻轨2号线与5号线均从用地附近经过。现用地周边已有多条市政道路，交通便利。

3.2.3其他配套条件。

项目建设所需供水、供气、通信、天然气管线均可由市政设施引入，作为建设期间和生产运营期间必备的条件已具备。附近即有中学和小学和医院。

4建设方案。

4.1规划设计。

4.1.1规划原则。

在规划中贯穿“以人为本”的指导思想，处处关爱居民生活，充分考虑居民的行为特征和需求。充分考虑公租房的特点，创造多个开放空间，形成小社会，相成特色住宅区设计。充分考虑住宅的朝向和通风，使之符合当地气候特点。

充分利用小区内部地形，形成有特色的景观空间，创造最舒适健康的居住环境。

设计应用先进技术手段，建立全方位智能化社区管理服务系统。积极应用新材料、新技术，提高住宅科技含量，倡导节能及无障碍设计，创造人性化的居住空间。积极合理采用新材料、新技术，以达到先进合理、经济安全、卫生的要求。

4.1.2规划布局。

充分解读总体规划关于“以人为本”的设计思想，“人居与自然和谐共生，科技与人文交相辉映”的设计宗旨，“开放、人文、健康、运动”的设计主题。

在总体布局上注重生态环境质量、利用山水园林绿化系统为住户提供休闲、活动交往的生活空间。小区结构清晰、功能分区明确。小区合理组织**、物流、内外交通简捷、通畅互不干扰。

小区道路组织分级明确，适当设置主次出入口，使之符合城市**方向、满足通行、消防、救护的要求。

本着“人居与自然和谐共生，科技与人文交相辉映”的设计理念，充分利用地理条件和自然环境资源，注重生态环境的保护和社区环境景观的设计，努力创造与自然环境有机协调的人居环境，形成具有地域特色的多层次的建筑空间效果。建筑布置及道路和竖向规划充分考虑住区和商业的关系，在适度挖方的情况下，获得最佳的生活场地和商业关系。

社区整体布局以高层塔楼为主，以现有场地的地形地貌为出发点，营造特色环境，建立生态式园林社区。建筑空间在大围合的空间尺度内营造宜人的小尺度空间。

4.1.3道路交通规划。

道路交通规划的原则是：以人为本，确保人们的出行便捷、舒适、安全。道路规划充分利用场地地形变化，以保证住户的安宁进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。

商业中心同时设有两个地下车库入口，更加便利了人们的购物娱乐生活。住宅入口结合城市空间关系，有机设置。

4.1.4绿地规划。

让建筑融入环境，以显山露水作为环境和景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的意境。在大庭院中构筑小环境，既保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。根据本项目用地地形、植被、景观现状、注重生态保护，结合总平面设计和建筑单体设计的设计情况，绿地率30.

07％。

4.1.5公建配套规划。

由于四号地块成丘陵状，高差较大，考虑为社区商业街，满足社区居住者的基本生活需求为主，前期开发。项目在三号地块的地势较平，考虑为购物、餐饮、休闲、娱乐中心，后期开发，与社区商业街形成大社区商业中心，以集中式生活中心及主题商业为主。三、四。

图4-1钓鱼嘴项目配套规划图号地块形成整个社区的主。

要商业配套中心。在其他地块所建社区的每个主团，分别设计有一所幼儿园、社区服务设施、商业用房、休闲广场、体育活动设施等配套严格按控规的要求及居住区规范设计。并设有停车位2200余个。

图4-2 钓鱼嘴项目配套分析图1 图4-2 钓鱼嘴项目配套分析图1

用地高差较大，垂直高差约18米，地块内及周边是大片丘陵地带，属构造剥蚀浅丘地貌。设计中充分利用现状地形，适度挖方，解决车库与建筑高差关系，满足商业与住宅高差关系。以达到项目的经济性、合理性和可行性。

在竖向设计上，在充分踏勘现场的基础上，熟悉地形地貌，掌握地块及周边现状道路与城市规划道路的设置情况，通过确定合理的各栋建筑的首层标高，减少土石方工程量，利用地形高差解决车库和用房，以及社区活动用房和物业管理用房。

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