1、方案概况。
方案2 建一六层的商品住宅楼，容积率为2：1，土地使用费为800万元/每亩，建设期为二年，贷款为年末支付，建设投资分别为%银行贷款3年内还清。该项目运营期为30年，30年后的残值为40%。
2、 投资估计。
2.1建设投资估算。
1） 基本数据(表1)
上表所得的依据：一亩=667㎡，勘察设计费：建筑安装工程费总造价×2%，有关数据网上查得，由于对未来形势的走向不确定暂时只使用30000平方米，还有的面积留给以后外租停车只考虑管理费200w）
基本预备费=43604.6x5%=2180.23(万元)
因为近年物价水平比较的不稳定，估计物价**指数为2%,涨价预备费以工程静态投资43604.6万元为基础，建设期为三年，第一年投资60%，第二年40%，pc1=43604.6x60%x【（1+2%）-1】=523.
26万元)
pc2=43604.6x40%x【（1+2%）2-1】=704.64（万元）
该项目的涨价预备费为。
pc=pc1+pc2 =523.26+704.64=1227.9（万元）
2.2建设期利息估算。
预估价项目贷款25000万，年利率为7%为年末支付，贷款分二年，第一年15000万元、第二年10000万元。
2）建设期利息估算（万元）（表2）
3)建设投资估算表（万元）（表3）
由上表可知工程总造价48686.23万元，自有资金23686.23万元，占总资金的48.65%）
4）建设投资估算表形成资产表（万元）（表4）
3、资金筹措计划。
3.1项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）自有资金40554.91万元，第一年投入40%，第二年30%，第三年投入30%（详见表5）
3.2项目资金的估算。
该项目经市场调查研究与**，考虑风险因素，计算期取33年。
采用详细估算法计算流动资金的需要量，根据以往同内型企业经验，应收账款、现金、预付账户看的周转天数为90天，30天、30天、**房子全部卖出没有残值。
1）财务费用：长期贷款（25000+2873.50）/3=9291.167万元)(见表6)
2）工资及福利估算，宣传及销售人员30人，年薪5万，管理人员10人年薪2万，合计170万元。
3）营业费估算经**每年营业费100万元，用于宣传、推销广告灯。
4）总成本估算，本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息，因此固定成本包括工程机福利费用，可变成本包括财务费用及营业费（见表7）
5）无形资产摊销36000/3=12000(万元)
表6长期借款还款计划表（万元）（i=7%）
表7总成本费用。
4、项目经济效益分析。
4.1销售收入估计。
由于该地段处于洪山广场地段，按房价15000/㎡计算。
在三年经营期内第一年销售50%，第二年销售30%，第三年销售20%
第一年的销售销售收入：60000x50%x15000=45000（万元）
第二年的销售销售收入：60000x30%x15000=27000（万元）
第三年的销售销售收入：60000x20%x15000=18000（万元）
则总销售收入：45000+27000+18000=90000（万元）
4.2增值税的估算（增值税为17%）
第一年应纳增值税：45000x17%=7650（万元）
第二年应纳增值税：27000x17%=4590（万元）
第三年应纳增值税：18000x17%=3060（万元）
4.3营业税及附加估算。
根据武汉市**规定，该项目房产税依照原值扣除30%计税，税率1.2%，城镇土地使用税率为每平米4元，城市维护税按增值税的7%计算，教育费级附加按增值税3%计算。
城镇土地使用税：50000x4=20（万元）
城镇维护建设税：第一年 7650x7%=535.5(万元)
第二年 4590x7%=321.3（万元）
第三年 3060x7%=214.2（万元）
教育费及附加： 第一年 7650x3%=229.5(万元)
第二年 4590x3%=137.7（万元）
第三年 3060x3%=91.8万元）
表8营业收入、营业税金及附加估算（万元）
5、利润与利润分配估算。
表9利润与利润分配表（万元所得税为25%）
表10项目资本金现金流量表。
表11项目投资现金流量表（万元）
该项目的静态投资**期：pt=4-1+13867.781/17260.033=3.8（年）
工程经济学课程设计
一 课程设计题目。某直属粮库项目财务评价 方案2 二 项目概况。本工程包括直属粮库库区和码头两部分。库区拟建仓容22万吨，其中 储备粮仓容20万吨，储备食用油库2万吨 建设总用地面积266860.13m2 400.29亩 码头为直属粮库吨专用码头，建设规模为5万吨级粮食接卸码头一座 长度275米 和...
工程经济学课程设计
某。新。建。锡。化。工。项。目。经。济。分。析。编制人 指导老师 编制日期 2012年。1 概述。某新建锡精细化工项目，宁生产目前国内外市场均较为紧俏的超细二氧化锡 氢氧化锡酸锡 焦磷酸锡等化工锡。该项目经济评价的基础工作已经完成，对项目市场 生产规模 工艺技术方案 原材料和燃料及动力 建厂条件和厂...
工程经济学课程设计
某公司拟建一工程项目，生产某种产品，规模为年产量10万台，经市场调查 和技术分析，进行财务 1.固定资产投资8000万元 含投资方向调节税 其中自有资金投资4000万元，不足部分向银行贷款，年利率为10 投产后开始还贷，每年付清利息，分10年等额还借款本金 2.流动资金投资2490万元，全部银行贷款...