课程设计成果。
房地产开发项目经济评价。
一、 项目概况。
项目名称项目地址： ，开发商名称规划用地面积： 8510 ㎡，建筑面积：_34042___容积率： 4 。
一) 建筑方式及进度安排。
1. 建筑方式。
集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程。
2. 建设进度。
工期： 2015 年 7 月—— 2017 年 6 月；
销售： 2016 年 6 月—— 2019 年 6 月。
二) 投资估算与资金筹措。
1. 据估算项目总投资为 17347.71 万元；
2. 估算依据：
假定项目建成后全部售完；
项目总投资中自有资金比率按 46.1 %计算；
贷款利率按6%计取；
投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用；
估算投资按某市通常的取费标准计取。
3. 项目总投资估算，见表1。
表1 项目总投资估算表。
4. 投资分年度使用计划，见表2。
表2 投资分年度使用计划。
5. 资金筹措计划。
项目的投资**包括自有资金、销售收入和贷款三部分，其中自有资金_ 8000___万元，销售收入 27233.60 万元，贷款 3825.63 万元。见表2。
三) 投资分析基础数据的**和选定。
1. 销售收入的测算。
综合测定可销售面积的平均**为 8000 元/㎡，可销售面积为_ 34042 ㎡，分年度的销售收入见表3。
表3 销售收入计算
2. 成本及税金。
本项目开发产品成本为 16734.78 万元，固定资产投资为0，经营资金为0（利用预售收入），融资费为 612.92 万元，总投资成本为 17347.71 万元。
税金主要是经营税费和所得税，经营税费为6.50%（其中营业税及附加为5.5%，交易管理及印花税为1.0%）；所得税率为25%。
表4 项目损益表。
二、 项目经济效益评价。
一) 项目现金流量。
1. 项目全部资金现金流量表（ic=10%），见表5。
表5 全部资金现金流量表。
2. 自有资金现金流量表，见表6。
表6 自有资金现金流量。
二) 财务平衡表与贷款偿还分析。
1. 资金**与运用，见表7。
表7资金**与运用。
2. 借款还本付息表，见表8。
表8 借款还本付息。
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