2013~2014学年度第一学期。
工程经济学ⅰ 课程设计计算书
姓名。学号。
班级。设计题目___万福商厦投资项目经济评价。
成绩。建筑工程学院。
二〇一三年十二月。
一、基础数据。
1.经营规模。
本投资项目拟建一大型商厦，总建筑面积为20,000平方米。商厦拟2年建成，第3年开始经营。
2.实施进度。
设本项目建设期为2年，经营期15年，计算期为17年。
3.固定资产估算。
固定资产投资含：建筑工程费、设备费、装潢费用等。
建筑工程费中含：工建费、水电征用费、设计费、动迁费等。工建费以2915元/平方米（建筑面积）估算。
水电征用费以424元/平方米（建筑面积）估算。设计费估算为212万元。动迁费估算为371万元。
设备费中含：电扶梯费、变电所、**空、**总机等费用。电扶梯估算为530万元。
变电所估算为318万元。**空调估算为1272万元。**总机为106万元。
商厦市场定位为社区型百货商厦。装潢费用以2650元/平方米（建筑面积）估算。
4.递延资产和流动资金估算。
递延资产估算为530万元。其中：开办费为318万元，不可预见费为212万元。流动资金为2120万元。
5.总投资估算及资金**。
投资总额估算为人民币 1.7437 亿元。其中：建设投资 1.5317 亿元，流动资金投资0.2×（1±系数）亿元，投资进度详见下表。
分年投资计划表(单位：万元)
注册资本(自有资本) 0.53亿元，银行贷款 1.2137 亿元，贷款利率13%。
6.贷款及还贷方式。
固定资产还贷，建设期间只还利息不还款，从经营期开始还贷，每年先付清利息，本金与建设期利息之和，分6年等额还清。贷款利息记入当年成本。
流动资金还贷，经营期间每年偿还利息，计算期末一次性偿还本金。
7.销售收入。
销售总额第1年为 1.908亿元，以后每年递增15%，毛利额按行业加成毛利率22%计算。
8.折旧与摊销方式。
商场建筑和设备残值分别为原值5%，折旧年限分别为40年和10年。装潢折旧无残值，折旧年限为5年。递延资产摊销年限为5年。折旧与摊销均采用直线法。
9.职工工资总额及附加费用。
公司人员共计450名，职工工资总额及附加费用以平均 2120元/年计，经营期第1年为 954万元，以后每年以10%递增。
10.其他费用。
其他费用经营期第1年估算为 265 万元，以后每年按10%递增。
11.税收。
税收项目暂计增值税和所得税两项。销售总额为含增值税的收入。增值税税率为17%，所得税税率为33%。
2．本投资项目分析中的财务处理。
1）还贷方式。
固定资产还贷，建设期间只还利息不还款，从经营期开始还贷，每年先付清利息，本金与建设期利息之和，分6年等额还清。贷款利息记入当年成本。
流动资金还贷，经营期间每年偿还利息，计算期末一次性偿还本金。
3．财务评价。
1）项目全部投资财务评价。
a. 静态投资**期=7.77年b.动态投资**期=11.11年。
c.净现值npv(13%)=11571.73万元 d.内部收益率irr=21.56%
2）自有资金投资财务评价结果。
a.静态投资**期=9.62年b.动态投资**期=11.11年。
c.净现值(13%)npv=11606.01万元 d.内部收益率irr=25.70%
四，不确定性分析。
1)敏感性分析。
从敏感性分析得出结论，销售收入的变动对自有资金投资和全部资金投资的内部收益率的影响最最为明显的。
2)盈亏平衡分析。
商厦经营第1年，整个商厦盈亏平衡收入约为2.12亿元，盈亏平衡单位面积销售收入约为1.03万元；
商厦经营第2年，整个商厦盈亏平衡收入约为2.07亿元，盈亏平衡单位面积销售收入约为1.01万元；
商厦经营第3年，整个商厦盈亏平衡收入约为1.98亿元，盈亏平衡单位面积销售收入约为1.01万元。
5．本投资项目评价结论。
1）由于本投资项目注册资本（5300万元）仅占总投资（17437万元）的30%的左右故经营期有较为沉重的还贷压力。
2）商厦经营初期，商誉尚未形成，销售收入有限。但是商厦经营初期成本项目开支却很高。其一，商厦装潢费用在经营期前5年摊销，折旧和摊销费较高；其二，还贷压力过重。
由此，经计算分析，该商厦在其经营期初期，要经过3年的亏损期。但在这之后，还有近4年的还贷期，这样还贷期累计7年，然后随着商厦销售收入的增加，可呈现较好的经济效益。综上所述，从经济指标上看，本投资项目可信。
在投资决策中，应综合其他因素，全面考虑，慎重决策与施实。
工程经济学课程设计
一 课程设计题目。某直属粮库项目财务评价 方案2 二 项目概况。本工程包括直属粮库库区和码头两部分。库区拟建仓容22万吨，其中 储备粮仓容20万吨，储备食用油库2万吨 建设总用地面积266860.13m2 400.29亩 码头为直属粮库吨专用码头，建设规模为5万吨级粮食接卸码头一座 长度275米 和...
工程经济学课程设计
某。新。建。锡。化。工。项。目。经。济。分。析。编制人 指导老师 编制日期 2012年。1 概述。某新建锡精细化工项目，宁生产目前国内外市场均较为紧俏的超细二氧化锡 氢氧化锡酸锡 焦磷酸锡等化工锡。该项目经济评价的基础工作已经完成，对项目市场 生产规模 工艺技术方案 原材料和燃料及动力 建厂条件和厂...
工程经济学课程设计
某公司拟建一工程项目，生产某种产品，规模为年产量10万台，经市场调查 和技术分析，进行财务 1.固定资产投资8000万元 含投资方向调节税 其中自有资金投资4000万元，不足部分向银行贷款，年利率为10 投产后开始还贷，每年付清利息，分10年等额还借款本金 2.流动资金投资2490万元，全部银行贷款...