《物业管理实务》课程练习题。
一、单选题。
1.下列物业管理公司形式，哪一种不是按照股东出资形式来划分的。（d ）
a 物业管理有限责任公司。
b 物业管理****。
c股份合作型物业管理公司。
d 私人型物业管理公司。
2下列哪一种模式不是物业管理企业常见的模式（b ）
a 房地产建设单位的附属子公司或部门。
b 外资物业管理企业
c 独立的物业管理企业。
d 物业管理集团公司。
3.物业管理企业取名，必须满足 （c）的规定。
a 《宪法》 b《工商管理条例》 c《公司法》 d《合同法》
4.根据《公司法》的规定，服务性有限责任公司最低限额的注册资本为（c）万元。
a 3 b 5 c 10 d 20
5.二级和**物业服务企业资质办法和管理由（ c ）负责。
a ***建设主管部门。
b省、自治区人民**建设主管部门。
c 直辖市人民**房地产主管部门。
d设区的市级人民**房地产主管部门。
6.新设立的物业管理企业，其资质等级按最低核定，并设（b）年的暂定期。
a半年 b 一 c 二 d 三。
7.目前物业管理机构设置中，普遍采用的一种形式是（ b ）
a直线制 b直线职能制 c事业部制 d 矩阵制。
8.下列哪个师不是总经理室的“三师”（ c ）
a 总经济师 b 总工程师 c 总规划师 d 总会计师。
9.（ c）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。
a 物业管理投标。
b 物业管理企业选聘。
c 物业管理招标。
d 物业管理企业竞标。
10.物业管理的招标主体不包括（ b ）
a 物业的建设单位
b 房地产主管部门
c 业主大会
d 物业产权人（**机关或物业产权部门）
11.下面不是物业管理招标的类型的是（ d ）
a 按照项目服务内容划分
b 按招标主体划分
c 按项目服务的方式划分。
d 按物业产权划分。
12.根据物业的不同类型，可以将物业招标分为（ d）
a住宅项目和写字楼项目。
b住宅项目和商业项目。
c商业项目和非商业项目。
d住宅项目和非住宅项目。
13.物业管理招标方式包括（ a ）
a 公开招标和邀请招标。
b公开招标和非公开招标。
c 协议招标和邀请招标。
d 住招标宅项目招标和非住宅项目。
14.物业管理招投标的基本原则是：物业管理招投标应依法组织实施，招投标过程要（d）
a 公开、合理、平等。
b 公开、公平、合理。
c 公开、合理、公正。
d 公开、公平、公正。
15.按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（c）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
a 业主委员会 b 招标方 c 物业所在的区、县人民**房地产行政主管部门 d 建设单位。
16.物业管理招标的方式中，（ d ）的主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标。
a 直接招标 b 简洁招标 c 邀请招标 d 公开招标。
17.物业管理招标程序中，以下关于中标及签订合同的表述，错误的是（ d ）
a 招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有为中标的投标人，并返还其投标书。
b 招标人应当在投标有效截止时限30日前确定中标人。
c 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。
d 招标人和中标人应当自中标通知书发出15日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
18.如若采取邀请招标，应至少向 （ b ）个企业发出投标邀请申请。
a 2 b 3 c 4 d 5
19.前期物业服务合同的中不涉及( c )
a 建设单位 b 物业服务企业 c 业主委员会 d业主。
20.以下不属于物业服务合同终止的情形是（ c ）
a 物业服务企业宣告破产。
b 因不可抗力致使物业服务合同无法履行。
c 物业服务企业与业主双方协商一致接触合同的。
d 物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。
21.早期介入服务的对象是（ b ），并由其根据约定支付早期介入服务费用。
a 全体业主 b 建设单位 c 物业产权人 d 业主大会。
22.下列关于前期物业管理的特点的表述中，不正确的是 （ b ）
a 前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理的基础，对常规物业管理有着直接和重要的影响。
b 在前期物业管理阶段，不需要投入较大的人力、物力、财力等资源。
c 前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务。
d 前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡期和过程。
23.物业承接查验针对（ d ）
a 新小区 b 老小区 c 物业管理机构更迭 d 新接管的项目。
24.下列不是移交工作的种类是（ d ）
a 由建设单位将新建物业移交给物业管理企业。
b 在业主大会选聘新的物业管理企业并订立物业服务合同后，由业主大会或物业产权单位将物业移交给物业管理企业。
c 在物业管理企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业管理企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。
d 业主大会不满意原有物业管理机构时移交物业管理权。
25.下列不是物业管理机构更迭时移交工作的主体是（c ）
a 原有物业管理机构 b业主大会或物业产权单位移交；c 业主 d 新的物业管理企业移交。
25.新建物业的承接查验发生在（ a ） 向物业服务企业移交物业的过程中。
a 建设单位 b 业主大会 c 产权单位 d 监理单位。
26.通过启用设施设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性的物业查验方式，成为（ b ）
a 观感查验 b 使用查验 c 试验查验 d 检查查验。
27.物业管理工作的移交中，以下属于新建物业的移交对象是（ a ）
a 共用设施设备 b 机电设备资料 c 竣工验收资料 d 设计、施工资料。
28.下列不是业主办理入住手续时的凭证的是（ c ）
a 入住通知书 b 购房发票 c 交费凭证 d 身份证。
29.下列不是物业装饰装的时间是（ d ）
a 一般装饰装修时间 b装饰装修期 c 特殊装修时间 d 春节装修。
30.下列说法错误的是（b ）
a 因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，依据责任，由装修人或施工单位负责。
b 装修人未申报登记就进行住宅室内装饰装修活动的，由物业管理企业责令改正，并处罚款。
c 装修人违反规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城。
市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。
d 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的，由城市规划行政主管部门按照有关规定处罚。
31.物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（ b ）倍的罚款。
a 1~2 b 2~3 c 3~4 d 4~5
32.由物业管理单位编纂，向业主、物业使用人介绍物业基本情况和物业管理服务相关内容的服务指南性质的文件是（ c ）
a 《物业验收须知 》 b 《住宅使用说明书》 c 《业主手册 》 d 《临时管理规约》
33.下列不是维修养护方式的是（a ）
a 突发维修 b 预防性维修 c 事后维修 d 紧急抢修。
34.下列不是修理的类别的是（ b）
a大修 b 预防性维修 c 中修 d 小修。
35. 下列不是按修理的类别编制的计划的是（ c ）
a 房屋维修养护计划。
b 空调系统维修保养计划。
c 月维修保养计划。
d 消防系统维修保养计划。
36.下列供电方式按照电压高低分类的是（a ）
a 高压供电和低压供电；
b 单回路供电和多回路供电；
c 无自备用电源供电和有自备用电源供电；
d 长期供电和临时供电。
e 民用供电和工业供电。
37.下列电梯的种类不是按照用途分类的是（c ）
a客用电梯 b 载货电梯 c 直流电电梯 d 客货电梯。
38.下列维修养护计划的编制明确目标收集资料（以往运行资料、技术诊断状况、技术档案资料）计划草案编写计划草案论证（技术可行性、资源的满足情况、资金的落实情况、能否满足需求、计划客执行性等）计划确定，履行必要的批准手续，一般还要向业主进行必要的解释或说明执行计划，根据实际情况的变化进行适当顺序正确的是（ c ）
ab --cd---
39. 绿化植物受周围环境影响较大，其植物绿化功能以环保为主的植物适宜在（c ）绿化。
a 学校绿化 b 医院绿化 c 工厂绿化 d 机关单位绿化。
40. 下列不是安全防范服务要求规定的是（ b ）
a巡逻、门岗等值勤岗位 b日常安全巡检 c 值班记录 d 技防设施设备。
41.消防工作的指导原则是（ b ）
a 安全第一，预防为主 b 预防为主，防消结合。
c 不顾一切，灭火为主 d 安全第一，财产第二。
42.由指定督察员不定期对安防工作进行突击检查，确保安防工作严格按标准执行，并对违规人员进行教育和惩罚，称为（ d ）
a 日检 b 周检 c 月检 d 督查。
43. 下列不是前期物业管理中存在的风险是（ ｂ
合同期限 ｂ变更合同 ｃ 合同签订 ｄ 合同执行。
44.对紧急事件的处理过程划分不正确的是（b ）
a 事前准备 b 预警响应 c 事中控制 d事后处理。
45.关于处理紧急事件的要求中，以下表述不正确的是（ d ）
a 处理紧急事件应以不造成新的损失为前提，不能因急于处理，而不顾后果，造成更大。
的损失。b 在发生紧急事件时，企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失。
减少到最低限度，在最短的时间内恢复正常。
市政实务选择题
市政实务选择题市政实务选择题。1 低压地下燃气管道与直埋热力管的水平净距不得小于 a.0.5m b.1.0m c.1.2m d.1.5m 2 小导管注浆，浆液宜采用 a.石灰砂浆 b.混合砂浆c.环氧砂浆 d.水泥浆或水泥砂浆。3 厂站工程施工中，面状基坑，降水井的布置方式宜 当面状基坑很小时可考虑...
市政实务选择题
场景 二 某新建道路，全线经过农田，腐殖土厚度0.3m.部分路段有鱼塘，需挖除腐殖土和淤泥，道路结构为 路基为2 3m 的填土，上部有9 石灰处理土200mm 路面为12 石灰土底基层150mm，石灰粉煤灰砂砾基层350mm，沥青混凝土上 中 下面层合计150mm 共计650mm。管线工程有dn11...
2019物业管理实务真题
案例一 小区要维修铁艺栏杆，应由谁决定？费用怎么解决？物业公司会同部分业主牵头召开首次业主大会，选举业主委员会，可以吗？物业公司要求提高收费标准是否可以 什么程序？案例二 有个区4栋30层，门岗 监控24小时值守，每小时需巡查一次。问1 如果1分钟层能巡查一层，每班巡查至少几人？答 30 4 120...