良乡文水家园住宅小区。
编制： 审核：
审批： 北京城乡建设集团有限责任公司。
文水家园项目部。
2024年7月。
目录。1、主要编制依据 3
2、工程概况 3
3、各方职责 4
4、施工准备 6
5、分户验收检验批划分的原则 7
6、本工程主要分户检验批项目、内容及数量 7
7、户型设计做法表 18
8、附表 18
9、附图 18
2.1、该工程位于北京良乡政通路，北临房山区法院。
2.2、文水家园住宅小区有号共4栋楼，分a、b两区，地上十一层，a区地下二层，b区一层。一、二层为联体底商。
建筑形式：板式建筑。4栋建筑物平面呈“e”字形布置，由地下车库及地下人防将4栋楼连成一个整体。
各楼长、宽分别为号楼58.32m、19.84m；4号楼33.
72m、15.04m号楼檐口标高为：34.
800m。地上建筑面积41111 m2，地下建筑面积17637.62m2。
总建筑面积58748.62 m2。建筑总高度最高36.
811m。主体结构形式为框架剪力墙结构，基础为筏板基础。
2.3、本工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行专门的分户验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。分户验收为建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展工作。
完成分户验收是本工程竣工验收的前提条件。
2.4、本工程三层及以上为住宅工程，需进行分户验收的住宅共299户。地下二层车库分4个防火分区，地下一层自行车库分5个防火分区。
夹层物业办公部分、首层商业部分、二层商业部分不做分户验收。
3.1、建设单位责任。
一）组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
二）组织施工、监理单位研究确定分户检验分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
三）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
四）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
1、保修范围和保修期限。
2、施工单位工程质量保修负责人姓名、**以及办工地点。
3、物业公司名称、**。
4、工程质量保修程序和处理时限。
5、建设单位工程质量保修监督**。
3.2、施工单位责任。
一）编制分户验收方案。
二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图、会同建设、 监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目质量检查评定，并完善签字手续。
五）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外显著部位。工程标牌应包括以下内容：
1、工程名称、竣工日期。
2、建设、设计、监理、施工单位全称。
3、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.3、监理单位责任。
一）验收施工单位编制的分户验收方案。
二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处理记录，签署验收意见并签名。
3.4、物业单位责任。
一）当已选定的物业公司应当参与分户验收。
二）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
三）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
4.1、人员准备。
我施工单位配备张忠立、韩荣俊、刘朝忠、徐建军配合建设单位组织的分户验收工作。
4.2、仪器、工具准备。
由建设单位提供，主要有：水准仪、经纬仪、电力分析仪、2m靠尺、塞尺、钢尺、塔尺、1m垂直检测尺、1m水平检测尺、角尺、坡度尺、游标卡尺、焊接检测尺、2m托线板、线坠、外卡钳、钢针、弹簧秤、小线等。需检测的仪器及工具应按相关要求进行检测。
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批，地下车库按每一防火分区划分一个检验批。
当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。否则应整改后重新验收，并记录整改项目测量结果。
当分户检验批具备验收条件时，及时验收。
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收（以房间为单位），观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整度、垂直、标高等需要实测实量的检查检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
公共部分土建工程按走廊、电梯间、楼梯间分为三个检查区域，各区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼面）抽查不少于1块；
住宅各检验批检查检查项目、内容及检查数量如下：
6.1、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户验收检查。
1、 检查内容：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收、外观质量一般缺陷、垂直度、标高（层高）、截面尺寸、电梯井筒长（宽）对定位中心线、表面平整度、预埋设施中心线位置、预留洞中心线位置等。
2、检查数量：在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构墙（屋面跃层）按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。
6.2、铝合金门窗安装质量分户验收检查。
1、检查内容：门窗质量、框和副框安装，预埋件、门窗扇安装、配件质量及安装、表面质量、推拉扇开关应力、框与墙体间缝隙、扇密封胶条或毛毡密封条、排水孔、门窗槽口宽度，高度、门窗槽口对角线长度差、门窗框的正、侧面垂直度、门窗横框的水平度、门窗横框标高、门窗坚向偏离中心、双层门窗内外框间距、推拉门窗扇与框搭接量等。
2、检查数量：每户应抽查不得少于6樘，不足6樘应全数检查。
6.3、门窗玻璃安装质量分户验收检查。
1、检查内容：玻璃质量、玻璃裁割与安装质量、安装方法、木压条、密封条、带封条的玻璃压条、玻璃表面、玻璃与型材、镀膜层及磨砂层、腻子等。
2、检查数量：每户应抽查不得少于6樘，不足6樘应全数检查。
6.4、墙面一般抹灰工程质量分户验收检查。
1、检查内容：基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量、表面质量、细部质量、层与层间材料要求层总厚度、分格缝、滴水线（槽）、允许偏差项目、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度、墙裙、勒脚上口直线度等。
2、检查数量：每户应抽查不得少于3间，不足3间应全数检查。
6.5、水性涂料涂饰质量分户验收检查。
1、检查内容：材料质量、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理、与其它材料和设备衔接处、薄涂料涂饰质量允许偏差、厚涂料涂饰质量允许偏差、复层涂饰质量允许偏差等。
2、检查数量：每户应抽查不得少于3间，不足3间应全数检查。
6.6、地面水泥混凝土面层质量分户验收检查。
1、检查内容：骨料粒径、面层强度等级、面层与下一层结合、表面质量、表面坡度、踢脚线与墙面结合、楼梯踏步、表面允许偏差等。
2、检查数量：每户应抽查不得少于3间，不足3间应全数检查。
6.7、地面水泥砂浆面层质量分户验收检查。
1、检查内容：水泥及砂粒径、面层强度等级、面层与下一层结合、表面坡度、表面质量、踢脚线与墙面结合、楼梯踏步、表面允许偏差等。
2、检查数量：每户应抽查不得少于3间，不足3间应全数检查。
6.8、地面隔离层质量分户验收检查。
1、检查内容：材料质量、隔离层设置要求、水泥类隔离层防水性能、防水层防水要求、隔离层厚度、隔离层与下层粘结、防水涂层、允许偏差等。
2、检查数量：每户应抽查不得少于4间，不足4间应全数检查。
6.9、地面砖面层质量分户验收检查。
1、检查内容：材料质量、面层与下一层结合、面层表面质量、邻接处镶边用料、踢脚线质量、楼梯踏步高度差、面层表面坡度、允许偏差等。
2、检查数量：每户应抽查不得少于3间，不足3间应全数检查。
6.10、地面找平层质量分户验收检查。
1、检查内容：材料质量、配合比或强度等级、有防水要求套管地漏、找平层与下层结合、找平层两面质量、表面平整度、标高、坡度、厚度等。
2、检查数量：每户应抽查不得少于3间，不足3间应全数检查。
6.11、暗龙骨吊顶工程质量分户验收检查。
1、检查内容：标高、尺寸、起拱、造型、饰面材料、吊杆、龙骨材质、石膏板接缝、材料表面质量、灯具等设备、龙骨、吊杆接缝、填充材料、安装允许偏差等。
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