佳木斯。
编制单位：重庆林鸥监理咨询****。
编制人： 陈怀安。
二00九年三月二十七日
目录。第一章工程概况
第二章分户验收组织结构图
第三章分户验收工作的验收依据和各方职责
第四章分户验收的组织及准备工作
第五章分户验收的质量预控措施
第六章分户验收资料签收整理
第七章分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定
第八章每户住宅和公共部分的分户检验批检查内容、检查方法和数量、分户验收记录表及抽查点分布图
第九章附件：分户验收质量记录表
第一章、工程概况
工程名称：汇祥·好莱坞二期工程。
工程地址：渝北区空港新城工业园区西区
建设单位：重庆汇祥物业发展****
设计单位：中煤国际工程集团重庆设计研究院
监理单位：重庆林鸥监理咨询监理****
施工单位：重庆第七建筑工程有限责任公司
江苏兴厦建筑安装****。
本工程为成片开发住宅小区，其中5##、7##、9##为住宅工程，本小区住宅工程户内按一般民用住宅要求只做初装修。
第二章、分户验收组织结构图
第三章、分户验收工作的验收依据和各方职责
分户验收依据：根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）；《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》；《重庆市住宅工程质量分户验收实施指南》；《住宅建筑规范》（gb50386）；《混凝土结构工程施工质量验收规程》（gb50204）；《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（gb50242）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（gb50303）;《建筑节能工程施工质量验收规范》（gb50411）；《智能建筑工程质量验收规范》(gb50339)；《屋面工程质量验收规范》(gb50207)；《地下防水工程质量验收规范》(gb50208)等规范标准。
1、建设单位职责
建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：
组织分户验收小组编制分户验收方案。
组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、等问题。
与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并盖单位公章的《住宅工程质量分户验收表》。在住宅工程竣工验收前，将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户检验表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
住宅工程竣工验收前，建设单位要在每栋住宅工程制作工程铭牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。铭牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。
2、施工单位职责。
参与编制并严格按照分户验收方案实施。
配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
⑤负责收集和整理分户验收资料，在分户验收结束后一周内向建设单位提交分户验收资料两套。
3、监理单位职责
参与编制并严格督促分户验收方案的实施。
参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
配备一定数量的具有相应资格的监理人员，参与分户验收。
按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照抽查点分布图，记录好验收中存在的问题，对不合格项下发《不合格整改通知》，复查整改结果，签署验收意见并签名。
4、物业单位职责
当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。
配备一定数量的具有相应资格的检查人员，参与分户验收。
对分户验收合格的资料进行签认。
第四章、分户验收的组织及准备工作
1、人员组织
建设单位：黎邵荣，王治全，骆应平，马有威。
监理单位：陈怀安，毛臣健，梁格非，杨阳，刘奥。
施工单位：潘定国，李宝发，姚建，陈强，唐波，曾连波，陈晓军，谭锐，刘建。
组长：黎邵荣；副组长：陈怀安、潘定国、李宝发）
各单位必须积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。
2、工具准备
钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。
第五章、分户验收的质量预控措施。
1、 分户验收要严格按照质量、工艺、标准、施工相结合。施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。
2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。
3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发《不合格整改通知》，限期整改。
整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
4、分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。
5、分户验收要与质量通病专项治理相结合。分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。
第六章、分户验收资料签收整理
分户检验批验收时，应填写《分户检验记录表》，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。全部分户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户检验表》，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《套住宅分户验收汇总表》。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入《单位工程分户验收汇总表》。 分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户检验表》，并加盖建设、施工、监理及其他相关单位的公章。
所有分户验收资料一式两份，由施工单位负责收集整理，由建设单位负责保存。
第七章、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定
1、分户验收类别的划分
住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
楼地面、墙面和顶棚质量。
门窗质量。栏杆、护栏质量。
防水工程质量。
室内主要空间尺寸。
给水排水系统安装质量。
室内电气工程安装质量。
建筑节能和空调工程质量。
有关施工合同中规定的其他内容。
本工程涉及的分户检验批项目为8类25项。
2、分户验收检验批的检查原则
依据竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则。
3、分户验收检验单元及检验批的划分原则
分户验收户内以每户住宅划分为一个检验单元（包括公共部分的梯间及走道）；每个检验单元分12个检验批，每个检验批一张检验记录表。
4、分户验收的一般规定
当分户检验批具备验收条件时，应当及时组织验收。
分户验收检验批的检验项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和重庆市地方标准。
分户检验单元的检查项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
分户检验批中的定量实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应根据施工图纸确定实测值的基准值，记录在相应**中第一个空格内或在抽查点分布图中标注。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.
5倍和不合格点率。实测值应全数记录。分户检验批中涉及安全及使用功能等定性检查的项目，必须全数检查。
当检验项目均为定量检查的检验批时，实测合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差均应小于允许偏差的1.5倍，有极差规定的不能超过极差值），则该检验批判为合格。当检验项目为安全、功能等定性检查的检验批时，各检验项目必须全部合格，则该检验批判为合格。
当检验批判定为不合格时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第八章、分户检验批项目、检查方法和数量及抽查点分布图
1、分户验收检验批项目
本工程分户验收项目涉及八类27项。包括：现浇楼板厚度及裂缝、户内净尺寸、公共部分走道及梯间墙面净距、门窗开启性能、门窗密封性能、门窗排水性能、墙面面层、整体地面面层、顶棚、屋面防水、有防水要求的房间和阳台、外墙渗漏、外窗渗漏、安全玻璃使用、护栏玻璃使用、管道及其配件安装、地漏及存水弯、给排水功能性试验、线路敷设、配电箱安装、灯具安装、开关插座安装、等电位联结、保温层厚度、保温层的固定措施、厨卫通风、空调设备的安装。
2、分户验收检验批质量标准、检查方法和数量
现浇楼板厚度及裂缝见附录分检表1一1
建筑尺寸见附录分检表1—2，分检表1--3
门窗安装质量见附录分检表2
墙面、整体地面及顶棚面层质量见附录分检表3
防水工程质量见附录分检表4
玻璃安装工程质量见附录分检表5
给排水工程质量见附录分检表6—1，分检表6—2
电气工程质量见附录分检表7—1，分检表7—2
建筑节能及其它见附录分检表8
3、户型简图及检查点简述。
按工程分楼号用cad制图后贴天此处
第九章、附件：分户质量验收**。
单位工程分户验收汇总表
工程名称填表单位第（ ）页。
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