二○一一年八月。
目录。1．珠海市概述 1
1．1地理环境 1
1.2人口状况 1
2．珠海市社会经济发展概况 2
2．1工业平稳较快增长，利润增幅有所回落 2
2．2固定资产投资增长较快，商品房销售降幅收窄 2
2．3消费市场平稳增长，物价高位徘徊 2
2．4财政财政收入增速加快，金融平稳运行 3
3．珠海市写字楼市场运行状况 3
3．1整体市场分析——2009-2023年施工量暴涨 3
3．2**特征——竣工量小，波动大 4
3．3**情况（06-10年）——新香洲**集中 4
3．4需求特征——总量小波动大 5
3．5**状况——呈现快速**趋势 6
3．6未来带写字楼项目的分布 6
3．7项目详列 8
3．8未来**分析 10
4典型项目介绍 10
4．1恒和中心 10
4．2国际科技大厦 11
4．3财富商务大厦 11
5．珠海住宅市场信息 12
5．1**量相对较大，销量低迷，房价逆市** 12
5．2二季度地价涨幅“全国第二” 12
5．3应对限购可能，开发商下半年或面临回款压力 12
5．4珠海三区7月份在售楼盘信息 13
p．s． 18
p．s．1珠海十字门**商务区简介 18
p．s．2横琴重点项目 18
p．s．3《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2023年)》 19
珠海是我国南方的一个海滨城市和经济特区。2023年建县，2023年建市，2023年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。下辖香洲、斗门、金湾3个行政区，并下设横琴、高新、高栏港、万山、保税、航空产业园六个经济功能区。
全域陆地面积1701平方公里，海域面积6135平方公里。
珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、跨境工业区等国家一类口岸8个。区位优越，东邻香港，南与澳门陆路相接，是珠三角各市中海域面积最大、岛屿最多的城市。
珠海的海岸线长224.5公里，拥有面积大于500平方米的岛屿147个，素有“百岛之市”美誉。
2023年第六次全国人口普查，全市常住人口156.02万人，是广东省21个地级市中人口规模最小、土地面积最少的城市。分区常住人口如下：
2023年上半年，珠海市经济保持平稳较快增长，完成地区生产总值627.97亿元，同比增长12.1%。
除吸收外商直接投资出现负增长外，其余各项主要经济指标增幅均达两位数。主要运行特点：
上半年，全市完成规模以上工业增加值328.74亿元，同比增长16.7%。
六大支柱行业中，家电电气、石油化工、生物医药和精密机械制造业增加值增势良好，同比增速分别为.6%和10.8%。
上半年，全市完成固定资产投资246.97亿元，同比增长26.3%。
分产业看，二、三产业完成投资69.33亿元和176.57亿元，同比增长52.
5%和17.8%。其中，工业完成投资69.
22亿元，同比增长52.5%，增幅同比大幅提升51个百分点；房地产开发投资91.02亿元，同比增长29.
3%，增幅同比回落30.8个百分点。
全市商品房销售面积114.42万平方米，同比下降5.9%，但降幅较一季度收窄24.
2个百分点。从**市场看，商品房施工面积达1521.59万平方米，同比增长43.
8%；竣工面积190.25万平方米，增长72.8%。
上半年，全市实现社会消费品零售总额272.83亿元，同比增长17.8%，增幅同比加快2.
9个百分点，扣除物价因素实际增长12.6%。旅游市场表现良好，全市接待过夜游客589.
13万人次，同比增长12.2%。同期，全市完成港口货物吞吐量3530.
28万吨、集装箱吞吐量39.74万标箱，同比分别增长33.9%和16.
5%。全市居民消费**同比**5.1%，八大类商品均呈不同程度**。其中食品类**涨幅为10.7%，拉动cpi**3.3个百分点。
上半年全市地方财政一般预算收入70.08亿元，同比增长27.1%，增幅较一季度提升了3.
5个百分点。6月末，全市金融机构本外币存款余额2983.42亿元，比年初增长8.
5%；贷款余额1613.92亿元，比年初增长9.6%。
2023年之前珠海写字楼市场的发展一直处在不温不火的状态，年均施工面积不足10万㎡。从竣工量看，表现亦较为缓慢，年度竣工量在5万㎡以下徘徊。
珠海写字楼市场以2023年为转折点，受到《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2023年)》、横琴总体发展规划》以及港珠澳大桥的开工等利好消息。2023年写字楼施工量有个大幅度的提升，总施工量达到40.33万㎡，相当于过去6年的施工量总和。
2023年全市写字楼施工面积继续上升，达到43.78万㎡，同比增加8.6%。
2023年全年随着三旧改造（涉及25宗地149.15万平方米，大部分将建成城市综合体）的启动写字楼施工面积将继续上升至50万㎡以上。
从写字楼销售看，2023年全市仅恒和中心对外销售，销售面积达到4.6万㎡，但较往年比有较大幅度提升。
珠海写字楼市场稳定基因较弱，起伏较大，竣工量较少。03年至2023年底，珠海写字楼总竣工面积仅17万平米左右，相当于广州一年的平均竣工面积。
随着09年至10年施工量得大幅度提升，预计2023年写字楼竣工量将有一个质的跨越。未来5年内珠海写字楼竣工量将维持在5万㎡以上之间。
从**区域看：近几年投入使用的写字楼均位于新香洲，未来新香洲亦有多个写字楼项目入市。新香洲已经逐渐成为写字楼聚集的新区域。
从**规模看：近年推出写字楼均以中小规模为主，使用率70%左右。
从竞争关系看：首府一号定位为珠海首个生态写字楼，国际科技大厦则定位为珠海首个5a写字楼，恒和中心亦以高档写字楼形象入市，珠海写字楼品质在不断提升。品质高，纯写字楼项目成为趋势。
从空置情况看：珠海写字楼均有一定程度的空置，但空置率近年在逐步减小。
2023年恒和中心开盘正式对外销售，全年仅恒和中心开售，可预售面积为3.16万㎡，加上消化部分存量写字楼，全年销售面积为4.6万㎡，为近几年来最大量。
在经过近3年的低**后，受到07年整体商品房市场**的快速上扬，珠海写字楼售价连续两年呈现**态势，2023年由于水晶堡部分写字楼面市等带动，销售****至7231元/㎡。而进入2023年写字楼销售**回落至5364元/㎡水平，与2023年基本持平。2023年随着恒和中心10500元/㎡**入市以及住房市场****的拉动，全市写字楼售价快速上升至10600元/㎡，截止上半年，写字楼市场均价在11，500左右。
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