乐平份房地产调研报告

乐平区域房地产市场调研报告。

为真实了解在目前的经济形势下，乐平区域房地产市场的具体情况，充分分析后期走势以及水泥市场需求的变化。近期市场部对乐平房地产进行走访和调研，全面收集区域内房地产施工面积、开发面积情况，分析后期房地产市场走势，现将本次调研结果报告如下：

一、乐平区域经济概况。

乐平市位于江西省东北部，北连景德镇，东邻德兴市和婺源县，南越万年县接鹰潭市，西毗鄱阳县。总面积1973平方千米，其中城区面积15平方千米。总人口80.

3万人，其中非农业人口18万人。09年乐平市固定资产投资达到110亿元，招商引资项目26亿。

二、乐平区域房地产市场现状及特点。

1、乐平区域房地产业处于起步阶段，中小工程和新农村建设刚初步启动。规模较大的房地产工程基本集中在乐平市新开发区。其余各乡镇房地产开发和安置房工程建设规模较小、分布零星，城乡居民居住条件有待进一步改善。

目前县房地产工程项目东湖名仕居、大阪城、东湖名都、鸿宇天湖城、中浙皇庭港湾、福泰华庭、蔚蓝家园、香樟光华苑等13个项目。大部分房地产工程以框架结构为主，主体采用商品混凝土浇筑，外墙粉刷部分为现场搅拌，目前部分房地产采用现场搅拌完成主体，粉刷及其辅助工程。

区域房地产工程状况表。

2、区域房地产工程主体大部分使用现场自拌，少部分使用混凝土。其混凝土前期使用景盘搅拌站混泥土。

3、区域内的房地产工程砌墙、粉刷部分对水泥质量要求不高，出于成本考虑使用**相对较低的青溪峰水泥，海螺由于与地产青溪峰水泥到位**目前相差10-15元/吨，在砌墙粉刷部分使用较少。

三、乐平区域房地产发展趋势。

1、投资增速有所增加，市场前景看好，回暖迹象较为明显。

根据目前的市场情况，房地产市场正在走出低谷，总体增速保持较快，带动房地产市场的平稳增长。目前，区域主要房地产加快了施工进度，原因是目前各房地产项目的资金回笼已不再像前几年时的那么紧张。近期各楼盘销售也在同步增长，水泥需求增加的幅度较大。

2、安置房工程建设力度加大。

10年乐平市**加大保障性住房建设力度的决心坚定，对县城附近的危房居民及失去土地的农民实行了集中安置。

四、后期工作思路。

一）争取夺得区域内搅拌站水泥**权，抢占工程市场份额。

随着乐平区域后期房地产项目的加大，预拌混凝土趋势的增强，商品混凝土所占的份额将越来越大。区域内的目前只有景盘搅拌站一家，后期预计区域水泥消费结构将发生重大变化，po42.5散装水泥需求将大幅度提升。

市场部将充分发挥海螺在高端水泥市场的品牌、品质优势，提升服务水平，进一步确立海螺在乐平工程市场的主导地位。

二）积极拓展房地产粉刷及辅助工程市场，挤占竞争对手销量。

切实做好pc32.5散装级水泥的质量宣传、品牌推广工作，利用pc32.5散装水泥的**优势，挤压立窑水泥在房地产工程的空间。

目前区域内pc32.5散装水泥推广已初见成效，在后期的市场拓展工作中，乐平市场部将持之以恒的加强pc32.5散装水泥推广工作，更进一步挤压地产小水泥的生存空间。

乐平市场部。

二零一零年二月七日。