沧州荣盛房地产开发****10月份市场调研报告沧州荣盛房地产开发****。
一、 二〇一三年10月二十日宏观市场。
一）2013中国楼市：改善需求冒尖长效调控露头。
经过2023年这一轮“史上最严”房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现。从调控效果来看，本轮调控就如大浪淘沙一般，经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼，驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。
从政策执行的角度来讲，新国五条细则当中涉及的二手房交易需缴纳20%增值税的政策、二套房贷首付比例提高等政策大多数城市并没有执行，在这样的市场阶段，改善型需求接棒投资投机性需求开始在一线城市、部分热点二线城市积极入市，这样，自住需求与改善型需求两股力量推动之下，重点城市房地产市场基本面迅速好转。因此，从这个角度来看，改善需求成为2023年楼市一支重要力量。（二）沧州市运河区加大治理大气污染力度将涉及建筑行业。
沧州市运河区从即日起开展大气污染综合整治专项行动，其中一项是要控制露天堆场扬尘污染。加强对露天堆场(渣土、煤炭、砂石、垃圾等)、露天货场的督导检查，督促企业采取防治措施，减少扬尘污染；加强对建筑工地的督导力度，引导企业完善施工现场抑尘措施，做好渣土、灰土、砂石等散流体物料运输车辆的密闭防尘工作。
近日，市城管综合执法局直属执法支队在巡查违规渣土运输车辆时，发现胜利南街南二环交叉口附近，路面被严重污染。经查为附近一工地的运输车辆造成，执法人员根据污染面积将对相关责任单位处以25000元的顶格处罚。 二、10月主要竞品3+1分析。
三、主要竞品9月销售动态。
一）皇家壹里。
均价：6020元。
交房日期：b区13年10月底交付、c区14年12月交付。
销售**：推240㎡实景现房，均价5900元/㎡；
活动：皇家壹里10月初限量推出“皇家壹里金秋钜惠特推10套特惠**”活动，均价在5200元左右。
小结：皇家壹里作为尾盘销售，案场仅剩数名销售代表，暂时并无其他助销营销手段，借助10月份b区即将交房等项目优势，对到访客户强销c区部分剩余**。
二）天成明月洲。
均价：6100元。
主推户型： 83-139㎡典藏户型，83㎡二室两厅、119㎡和139㎡三室两厅。
交房日期：30##、32#预计2023年8月交房，其余楼栋15年底交付。
活动：国庆购新推**每平优惠100元，天成明月洲新推经典版83-139㎡奢华户型，户型为83㎡二室两厅、119㎡和139㎡三室两厅，**位于22#楼。现在的优惠是贷款99折，老带新99折（折上折），全款97折。
销售动态：除17##、23#，其他全部在售，30##、32#已售完，目前主推楼栋：20#楼和21#楼，总高30层，全款97折，贷款99折，预计2023年底交付使用。
小结：天诚地产在售项目重点为天成明月洲，在十一期间推出了每平米减100元的购房活动刺激意向客群下定，22##剩余户型**不多，户型为83㎡二室两厅、119㎡和139㎡三室两厅，在与客户交谈中有强销22##剩余**的迹象，后经网签查询求证，22#剩余28户**，25#剩余17户**。（三）嘉禾一方花园（别墅）
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