丹东市场调研概况。
2023年[9]月[8]日编制。
一、丹东城市概况。
丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山，北与本溪市接壤。
丹东地处东北亚的中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈和环黄海经济圈的重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。
二、丹东行政规划。
丹东市辖振兴、元宝、振安三个市区，东港市、凤城市两个县级市宽甸满族自治县，并设立一个国家级开发区——丹东边境经济合作区；行政区划面积1.52万平方公里，市区834平方公里。
总人口243万人，市区人口76万人。
振兴区：丹东市的中心区，是丹东市党政军机关所在地 ，面积80平方公里，人口38万 ，交通发达，通讯便利。丹东火车站、长途客运站、机场以及天然不冻港浪头港、安民港均坐落在辖区内。
振安区：振安区是丹东市的郊区，三面环绕市区，北与宽甸县接壤，西与凤城市毗连，南邻东港市，东隔鸭绿江与朝鲜民主主义人民共和国相望。全区总面积669平方公里 。
元宝区：元宝区是丹东市的中心城区，位于市境东北部，北倚元宝山，南临鸭绿江，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望。总面积90.
27平方千米。总人口19.12万人（2023年）。
享有沿海经济开发区和边境经济合作区等优惠政策。
新城区：丹东新城区（丹东临港产业园区新城区）又称为国门湾新区位于辽宁省丹东市西南部地区。占地面积61.8平方公里，预计容纳40万人口。
三、丹东交通规划。
丹东是规划中的东京至首尔至北京国际大通道的核心枢纽站，已形成了陆、海、空立体交通网。铁路交通距平壤220公里，距首尔420公里，是贯穿整个东北亚铁路大动脉上的重要枢纽。公路交通距沈阳220公里，距大连252公里，丹东民航机场正在争取成为口岸机场。
四、丹东经济概况。
2023年实现地区生产总值735亿元，比上年增长17.1%；工业的拉动支撑作用逐步呈现带动整个经济的良性发展；产业结构的优化，以及近几年来持续稳步的经济增长，给丹东这座城市带来更多发展机遇。
丹东人均生产总值自03年后增幅加快，2023年人均生产总值达到25034元；
丹东财政收入状况与居民存款余额逐年递增，同时其人均生产总值已达到房地产快速发展阶段。
五、丹东商业总体规划。
丹东商业发展总体目标：
以沿江沿海经济带为重点，加快开发建设临港产业园区（新区）、东港、前阳、和大孤山四大工业区，成为丹东新的产业集聚区。做大新城区，尽快形成中心城市功能；做美老城区，提高城市品味；适度向北发展，打造金山、五龙背、东汤旅游度假休闲区；适度向东扩进，打造九连城、虎山、太平湾高度服务文化创意产业集聚区；发展壮大凤城、宽甸两大经济板块，成为支撑全市的重要支柱。
丹东核心商圈概况。
老城区商业中心主要集中在元宝区锦山大街新安步行街内，火车站以北。大型商贸项目包括：金元宝商场、新一百、新柳商贸城、大商新玛特、沃尔玛超市、美术大楼、肯德基、必胜客等。
1. 老城区商业中心由新安步行街和七经街商圈组成，新安步行街呈南北方向直线型，上方架有天桥联通，是比较新的商圈。其北侧以金元宝商场和新柳商贸城为主，恒辉体育以及多家运动品牌为辅，主要以服装和餐饮为主，面向的是中低端消费人权；
2. 南侧端以大商新玛特为代表，主要经营中高端男女服装、鞋帽等。步行街内以博滔运动和卖场为辅。
3. 总的来讲，步行街商圈是丹东商业最成熟的商圈，是丹东人民主要的购物场所。
4. 七星街商圈则是因火车站而形成的特色商圈，主要是以商业街和商场为主，该商圈档次比较高，都是经营国内外知名品牌，是老商业中心。但是不是主流人群的购物去向。
丹东新城区还没有形成统一的商业中心，只有专业市场和工业园；
大型商贸项目包括：宝山水果批发市场、建材厂、仪器仪表基地、红顶商场（在建）、金融大厦。
新城区与老城区商圈位置示意图：
老城区商圈位置示意及实景**。
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