1、**量：市场供货量巨大，总体供大于求，同质化严重，市场竞争白热化。
粗略统计，2023年度鹤岗市场上已知上市货量约为7000套80万㎡（包含本案，但尾盘项目、其他区域项目未统计），整体供大于求，并且下半年水泥厂地块、大商项目、站前综合体项目都有可能入市，预计总货量将达到100万㎡以上，这意味着，今年我们面临的市场会是一个竞争高度白热化的市场，也就需要我们展现出更多的综合价值，采取合适的营销策略来实现市场突围。
2、来访量：在销售淡季，现房和有营销动作的项目来访、来电量相对较多。
通过年后对十几家竞品项目的调研，我们发现，在这个传统销售淡季，永丰国际城、北国明珠、财富家园能够达到日均来访6组，重要原因就是因为项目是现房项目，而新入市的坤德花园能够达到日均来访20组，则是因为在时代广场设置的售楼处和短信、dm派发、报纸广告，有新的营销动作和声音传递给客户，也就保障来访来电。
3、销售动态：面对不明朗的市场，大多数项目都保持原有销售**和优惠政策不变，但同时都在关注市场变化。
除了新入市的坤德花园外，原有竞品项目都采取了跟年前一致的**体系和销售优惠，并无新的营销动作，大家都在对市场变化进行观望，其中瑞达·锦华公馆正在进行二期的户型调整，弘景天水湖壹号正在洽谈新的**公司，也将在今年有比较大的营销动作，这也是我们需要重点关注和跟踪的两个竞品项目。
4、去化率：现房、准现房项目去化较好，但高端项目除外，去化面积集中在100㎡以下。
北国明珠、财富家园、瑞达、书香苑这种现房及准现房项目，**适中的情况下都去化率较高，但是销售**高整体品质却一般的永丰国际城、文化博园、和平家园则去化较慢，另外，去年的去化**面积多集中在60—100㎡内，这也说明了去年的主力客群是刚需客户。
2019房地产市场调研报告
九江地处江西省北部 长江和鄱阳湖交汇处，北依著名避暑胜地 世界级风景区庐山，是集名山 庐山 名江 长江 名湖 鄱阳湖 于一体的具有2200多年历史的文化名城。130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被 批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有七省通衢之誉。京九铁路的开通为九江...
2019金华房地产市场调研报告
前言3第一篇 金华市概况4 1.1城市概况5 1.2城市经济发展状况7 1.3城区建设总体规划9 第二篇 房地产宏观市场调查11 2.1土地 量分析13 2.2商品房 量分析17 第三篇 区域市场项目调查分析22 3.1项目个案调查23 3.2项目整体分析50 结论68前言。本次市场调研主要是针对金...
银川房地产市场调研报告
2011年银川房地产。市场调研报告。姓名任婷。学号 班级 09级房地产经营与管理。指导老师田广星。完成时间 2011.10 摘要。自2008年以来，银川房地产市场一直处于火爆状态。2009年银川连续5个月房价增幅位于全国第一。但2010年以来，在国家及地方 调控政策日趋严重的情况下，并伴随着恒大地产...