第一部分物权法总论。
第一讲概论。
一、物权的概念。
物权是权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利。
物权的特征：
1、物权的客体是物，有体物。
从罗马法开始就有有体物与无体物的区分，有体物是指有形地存在的物权的客体，例如房屋、土地、衣服等。
把物权的客体限定为有体物，是构建民法科学的概念体系的需要。物权的核心是有体物，这也是区分物权与债权的关键之一。
权利在特定的情况下也可以成为物权的客体，称为准物权，例如土地使用权可以成为抵押权的客体。知识产权也是一种支配权，但他也是一种无体财产权，他有不同于物权的概念和体系。
物权的排他性是由物的本身决定的，知识产权的独占性、排他性是由法律拟制的。
人的尸体是特殊的物，应属于死者的家属，包括利用、埋葬等。
2、物权是对物的支配权。
支配权的含义。
物权人可以直接对物进行占有、使用、收益和处分。
物权人对物的支配不需要经过义务人的介入，是一种尽情的支配，租赁是基于债权的使用权。
物权是支配权，具有优先性，本质是权利人明确了对物的权利的范围。物权的优先性效力**于对物的支配。
物权人对物的处分，不需要经过权利设定人的同意，所以物权具有转让性，在物权的基础上转让他的权利，设定他的权利，不需要经过权利人的同意。
物权具有流转性，农民土地的承包经营权、债权、处分收益基于债权，集体组织可以解除以及其他因素不能承包，不能随便转让（合同的权利转让必须经过债权人同意）
物权的支配不受权利变动人的影响，使物权具有稳定性。
3、物权人直接享有物上的利益。
国有企业只有经营权而没有收益权。
物上的利益有不同类型，有所有的利益、有用益利益、有担保利益等。
当物被全部享有：所有者利益。
使用价值被享有：用益物权。
担保债的履行：担保物权。
4、物权是一种排他性的权利。
物权人有权排除其他人对物的干涉，而且同一物上不允许有内容不相容的物权存在。
他人的干涉是一种现实的干涉，也可以是一种干涉的可能性。
物权排除任何人的干涉。
物权因为具有排他性，因而对第三人的利益一定会有所影响。物权有对抗第三人的效力，通过物权的公示公信原则来保证交易的安全。
二、物权法。
物权法是调整人对物的支配关系的法律规范的总和。
狭义的物权法是指民法典中的物权编。
广义上的物权法是指不仅仅包括民法典中的物权编，也包含其他法律中凡是涉及到人对物的支配作用的法律规范的总和。例如森林法、水法也是物权法。
物权法在民法中的地位：
物权法调整人对物的支配关系，是静态的财产关系；债权法调整的是人与人在交易过程中的交换关系，是动态的财产关系。物权法是债权关系的前提，物权法对竞争的结果和竞争的前提进行保护。
债权法是特定人和特定人之间的关系，债的履行一般不涉及第三人的利益。
在物权法中更加关注的是物权的安全和变动，是保障交易的安全和快捷。
物权法的基本特点：
1、是以所有权为核心的。
自从古罗马法以来，大陆法系的国家都是采取了自物权和他物权的结构：
自物权：对自己的物所享有的权利，所有权是在物上存在的最为完整的利益。
他物权：对他人的物所享有的物权，如抵押权、土地使用权等。它是非所有人对他人的物所享有的物权，是自物权人通过设定行为为他人创设的一种权利。
用所有权来解决社会最原始的财富分配，所有权分配完毕，在所有权上设定他物权。
在近代立法中是以个人主义的所有权为核心的，代表是《法国民法典》，强调法律面前人人平等，对物权有极少的限制；在现代民法中，以《德国民法典》为代表是个人和社会结合的观念。例如：土地的所有权人不可禁止他人在其田野上漫步，就是对所有权的一种限制。
2、物权法规范的特点。
物权法是私法。公法与私法划分的实质说明了对于不同法域的不同的调整手段。私法领域体现的是主体的独立与意思自治为核心。
虽然对物权的种类和形式加以限制，但仍然是对自由的保护。物权法具有公法化的趋势？这是在物权法极大发展后，为了对私权进行控制而为。
但是我国目前的发展还远远不够，因而无法谈公法对物权法的影响。
物权法是固有法。
物权法是强行法。物权法的规范主要是强制性的规范，物权变动的时间、效力等都必须由法律来规定。
而债权法是任意性的规范，债权法规范仅仅起到弥补当事人不足的作用。
3、物权法的作用。
物权法是社会稳定的保障。财富是人类社会发展的必须，但有限的财富与人类的无限制的需求之间存在矛盾和冲突，必须以物权法对这一问题进行确定。古人云：法律所以定分止争也。
物权法是社会发展的保障。充分保护人们的财产，促使人们充分利用财产，促进社会的发展。
物权法是积累财富的保障。
物权法是人格完善的保障。物权法保护了人民的私人财产，私有领域是人格完善的物质基础。
4、物权法的制定。
存在的障碍：
需要解决的重大问题还没有定论，如国有资产管理，土地所有权、农民的土地所有权等问题，都是探索性的改革，还没有定论；
理论准备严重不足，没有一个普及的过程；
立法技术上的障碍，立法技术不成熟，体制尚不完善。
三、物权的客体。
1、物：占有一定空间，能够为人类所支配，并能满足某种需求的财产。
物权法上的物限定为有体物，固体、液体、气体这些形态，能够为人所感知；但是随着社会的发展，例如电、飞机航线、电信频道、虚拟网络游戏等具有一定的排他性，且具有转让性，应当认为是一种财产。
在人类的基本生存发展中，最重要的还是有形财产，货币拥有的多少只能证明交换有体物的能力。
2、民法上物的特征。
能够为人力所支配，能够将人的意志施加于物之上。
民法上的物是一种现实的支配，具有开放性。
民法上的物能够满足人民的需要具有交换价值和使用价值。一般的物是可以用金钱来衡量的，但有些物是不具有金钱上的属性。例如，纪念物品、特殊物品。
民法上的物具有一般属性，但是我们更加注重的是个体属性。
3、物权客体特定主义原则。
1）一个所有权的客体以一个物为限，一个物权不可以同时存在于数个物质上。这是从权利说客体，不同于“一物一权”原则，一个物质上不可以有两个所有权存在，从客体说权利。
2）依据。它也使物权便于公示。一物一权主义原则，是自罗马法以来的物权法所承认的物权法的基本原则，我国物权法自当如此。
在物权法上之所以要肯定这一原则，是由于物权乃权利人对于物的直接的支配权，必须确定物权客体的特定、独立。这样，其一，可以使物权的支配范围明确、具体，使物权易于实现；
其二，可以明确每一物权所作用的相应客体及每一客体所承受的物权，使物权关系清晰、具体，有利于对物权的保护；
其三，便于公示物上的权利状态，使法律关系明确，有利于交易安全的保护。
3）基本要求。
物权的客体必须特定。特定物与种类物的分类。
物权的客体必须是独立物。
按照一物一权主义原则的要求，物权的客体首先必须特定，即物权的客体应限于特定物。所谓特定物是指以物单独所具有的特征所确定的物。它可以是独一无二的物，如某一地段的一栋房屋、某画家作的一幅名画，也可以是特定化了的种类物。
特定物具有的这种特定性决定了它是不能用其他的物代替的物。但这种特定性是从物的可确定性的意义上讲的，虽然某物从其物理、化学或生物等方面的属性上是有变化的，但从经济或社会的观念上仍然承认其同一性时，就依然是特定物。例如企业财团，显然其成分时有变化，但从总体上仍可确定其特定性，就可以成为财团抵押权之客体。
物权的客体不特定化，物权人就无从对其进行直接的支配。当事人之间如果仅仅约定标的物的种类、数量，可以成立债权，但不能成立物权。例如双方约定买卖10吨汽油，买受人有请求出卖人交付10吨汽油的债权，但在未确定某10吨汽油并交付之前，买受人不能取得其所有权。
只有在将某10吨汽油特定化并交付于买受人以后，买受人才能取得其所有权，从而才可以对之进行直接的支配。
按照一物一权主义原则的要求，物权的客体还必须独立，即物权的客体应限于独立物。所谓独立物是指能够单独、个别地存在的物。例如一幢房屋、一台机床。
只有是独立物，物权人才可以对之进行独立的支配，也才能用公示等形式公示物上的权利状态。与独立物对称的是集合物，在其之上不能设定所有权或其他物权。所谓集合物是指出于使用或其他目的而合为一体的物的集合。
如图书馆的书籍、商店的商品。如果对集合物设定物权，就是对集合物的各个物设定物权，如图书馆的每本书、商店的每件商品，物权并不是对整个集合物而存在。但是，如果一个集合物本身具有单独的特征和价值，相对于其他物而言也可以成为独立物。
例如公司的财产作为一个整体，与其他组织的财产而言是一个独立物，就可以成为公司财产所有权的客体，在其上也可设定财团抵押权。
另外，物的一部分或物的成分一般也不能作为物权的客体。例如一幢房屋，只能就整个房屋或房屋的各个可独立使用的房间设定物权，而房屋的梁柱、地板、砖瓦等就不能独立成为物权的客体。但某些形式上并非独立物，但从经济、社会的观念上认为是独立物的，也可以成为物权的客体。
如土地本为一个整体，似无独立性可言，但依人为的区分，可以认为分地块而独立，所以也就可以分别设立物权了。而物的一部分或物的成分，如果与物发生分离，成为独立之物时，就也可以成为物权的客体。例如购买某块土地砂石的买受人，享有要求交付该砂石的债权，在该砂石与土地分离成为独立物时，买受人即可取得其所有权。
与独立物相对的是集合物和物的成分。一般来说，集合物之上不能存在物权，只能是在独立物之上存在所有权。但是也有例外，如大陆法系的财团抵押，英美法系的浮动担保。
4、物的基本分类是动产与不动产。
在物权法上的意义：
这是基于物是否具有移动性而做出的分类，不动产定着于土地之上的不能移动，如果移动就会损害物的价值。
动产所有权几乎是一种不受限制的所有权，因为公示不易，动产之上的物权种类较少，主要是抵押权、质权、留置权等。
不动产包括土地和地上定着物，还有车辆、船舶、航空器都视为不动产，价值较高，种类也就较多。
四、物权的分类。
一）物权法定的意义。
由法律来规定物权的种类及其内容，不允许当事人依照其意思来创设与法律规定不同的物权。
限定了物权的类型，这有别于债权法中的意思自治原则，无名合同也具有法律效力。
2、为什么在物权法中要采用物权法定原则。
1）整理旧物权的需要。
整理旧物权类型的需要。 物权法定主义原则是资本主义民法首先在近代完全确立的，当时针对十分复杂的封建土地关系，为避免允许种种繁杂的权利的登记而造成的混乱结果，使权利体系得以简明化，民法上需要对物权（主要是土地权利）的类型及内容作出明确规定。这样规定的更深层次上的意旨在于一方面限制所有权的效力，不赋予所有权人任意设定他物权的权限，另一方面限制过多繁杂的权利对土地及其他财产所有权的束缚，从而赋予所有权以独占性、完全性；
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