摘要：近年来，随着住房供需矛盾的加深，国家加大保障性住房的建设，但公共租赁房还远远滞后于经济适用房、廉租房的发展。加之融资渠道单一，地方**积极性低，公共租赁房的建设变的更为困难。
本文在分析我国公共租赁房建设融资现状的基础上，对几种融资模式进行了研究，为我国推进公共租赁房的建设融资提供一些建议。
关键字：公共租赁房，融资，债券，reits
中图分类号： f038.1 文献标识码： a 文章编号：
1前言。随着商品房房价的不断攀升，住房已成为构建和谐社会的一大阻碍。加快保障性住房建设已变得十分重要，它不仅能够改善中低收入群体福利，而且是加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。
经济适用房一直是我国保障性住房建设的重点。但是由于政策制定的缺陷和条件审批执行时的漏洞，保障性住房往往不能达到其保障的效果，反而滋生腐败。因此，大力发展其他模式的保障性住房成为完善我国住房体制的一项行之有效的方法。
2我国公共租赁房建设融资现状。
2.1公共租赁房建设现状。
公共租赁房是我国保障性住房体系中的一种。其**对象主要是城市中等偏低收入家庭及新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。近年来，经济适用房、廉租房的建设和棚户区改造力度逐步加强，但是公共租赁房还远远滞后于经济适用房、廉租房的发展。
公共租赁房作为给处于中低收入和中高收入之间的夹心层人群提供稳定的、较便宜的过渡性保障住房，对平衡社会收入差距、维护社会稳定起着重要作用。
2.2公共租赁房融资现状。
作为我国保障性住房体系的组成部分，公共租赁房的融资模式也较为单一，其资金主要来自以下几个渠道：财政拨款、银行贷款、土地出让净收益[1]。由于作为投资主体的地方财政面临着重重的压力，动力不足，政策支持有限，而社会参与程度低，各类企业和其他机构投资和经营公共租赁房的积极性远未被充分调动起来，**远远不足。
3我国公共租赁房融资渠道**分析。
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