房地产法平时作业

房地产法平时作业三。

一、不定项选择题。

1．房地产法的调整对象包括。

a. 房地产开发关系b. 房地产交易关系。

c. 物业管理关系d. 房地产管理关系。

2. 土地使用权出让的方式包括。

a.协议出让 b.招标出让 c.拍卖出让 d.无偿出让。

3.房地产转让的方式包括。

a.买卖b.赠与 c.调拨 d.继承。

4．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为。

a．房地产民事法律关系

b．房地产行政法律关系

c．房地产经济法律关系

d．房地产管理法律关系。

5．土地使用权出让合同是。

a．民事合同 b．行政合同 c．要式合同 d．不要式合同。

6．房地产法律关系的构成要素有。

a．房地产法律关系的主体b．房地产法律关系内容c．房地产法律关系客体d．房地产法律事实。

7．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地的审批权的**机关至少应是（ ）

a、乡级人民**b、县级人民**。

c、市级人民**d、省级人民**。

8．土地使用权出让的法律特征。

a．标的的财产性b．主体的平等性

c．期限性d．主体的单一性。

9．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括。

a．土地灭失b．国家强制收回土地使用权

c．国家提前收回土地使用权d．土地使用权期限届满。

10．以下情况下房屋可出租。

a．无房屋所有权证的b．共有房屋未经共有人同意c．已抵押的房屋，经抵押权人同意的 d．权属有争议的。

11．国家征收土地的法律特征。

a．征地主体的唯一性b．征地标的的特殊性。

c．征地行为的强制性d．征地条件的补偿性。

12．土地征用补偿费包括。

a．土地补偿费b．安置补助费。

c．青苗补偿费d．新菜地开发建设资金

二、名词解释。

1．房地产法。

2．土地使用权出让。

3．物业管理法。

4．房地产市场管理。

三、简答题。

1．简述房地产法律关系的特征。

2．简述房地产抵押权的内部效力。

3．简述我国房地产登记具有哪些特点。

4．简述房地产转让合同变更解除的情形。

四、论述题。

1．试论房地产法律关系的构成。

2．试述商品房预售的条件和管理。

五、案例分析。

新帝房地产公司欲与某市**签订土地使用权出让协议，购置土地用于开发旅游度假村。双方已经达成以下意向：（1）出让的土地为一块面积20亩的基本农田。

（2）出让的期限为70年，自度假村正式投产营业起计算。（3）出让期限届满市**按照市场评估**给予新帝房地产公司补偿后收回。

请根据我国土地使用权出让的法律规定，分析该意向有哪些不合法之处。

电大房地产法作业第一

房地产法学课程作业第一套 一单选题。1.下列各类土地中，不属于国有土地的是 a.被依法征用后的土地。b.依法不属于集体所有的林地 草地 荒地 滩涂。c 城市市区的土地。d.农民宅基地。本题分值 4.0 用户得分 4.0 用户解答 兰州电 学作业 房地产法学课程作业第一套 1.下列各类土地中，不属于国...

电大房地产法作业第一

兰州电 学作业 房地产法学课程作业第一套 1.下列各类土地中，不属于国有土地的是 a.被依法征用后的土地。b.依法不属于集体所有的林地 草地 荒地 滩涂。c 城市市区的土地。d.农民宅基地。本题分值 4.0 用户得分 4.0 用户解答 d.农民宅基地 标准答案 d.农民宅基地 2.公民陈某将一套位于...

电大房地产法作业第二

兰州电 学作业 房地产法学课程作业第三套 1.大型超市 工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为 年。a b c d 本题分值 4.0 用户得分 4.0 用户解答 c 标准答案 c 2.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是 a.申请人为法人 其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请。b.申...