1、资料。
张某于2024年3月投资7万元购买**，至张某2024年11月欲购住房时，**已升值至10万元；张某有银行存款14万元，总资产共计24万元；张某的家庭月收入6000元，每月可拿出3000元用于还款。张某现欲采用银行按揭方式购置一套距上班地点车程30min以内、地处城西文教区、两室一厅、面积90m2左右、总价35万元左右的自用第一套住宅，计划首付30%，其余70％贷款，10年或者20年还清。
2、设计内容
1）请根据成都市目前商业银行5年以上贷款利率及相关优惠政策确定张某的还款额计算表。
2）请结合还款额计算表及张某的经济状况分析确定其还款计划（还款方式、还款年限）。
3）如果张某单位为其在成都市公积金管理中心设立了住房公积金账户，其还款计划有何变化。
4）试分析王某在购房时是否应该退出**市场，提高首付比例。
分析：1. 住宅可贷款额，总价及单价估算。
1） 可贷款额估算。
假设采用等额本金还款方式进行按揭贷款，则张某可贷款额的计算式如下：
可贷款额（p）=月供额（a）×（p/a , i ,n ）=月供额×
根据查询，现在商业银行5年以上贷款年利率6.55％，每月计息一次，个人购第一套房优惠15％，即6.55％×0.
85=5.5675％，月利率=年名义利率÷12=0.464％.
则。可贷款额=3000×=278625（元）
2） 房款总额估算。
可购买房款总额=278625÷70％=398035（元）
首付款项=398035×30％=119410（元）
3） 商品房单价估算。
商品房单价=398035÷90=4423（元）
月均还款额为：
a=p×（a/p ,i ,n）=p×=278625×=3000（元）
银行贷款利息总额=3000×－4500×88×70％=203058.639（元）
则每月还款额的计算为
每月还款额=+（借款本金-累计已还本金）×月利率。
2. 还款方式选择。
个人购房商业贷款还款方式主要有以下几种：
1） 到期一次还本付息，利随本清。此法仅适用于一年期以内（含一年）的借款。
2） 按月或者季结息，借款到期时利随本清。此法也是仅适用于一年期以内（含一年）的借款。
3） 按月等额本息还款，即每月以相等的金额偿还货款本息。
4） 按月等额本金还款，即每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减。从资金实践价值的角度来看，虽然还款方式各有不同。但每种还款方式的各期还款额折算到初期的现值和总是与借款本金相等，但等额本金方式期初还款月的每月还款数额较大，对一般工薪的阶层压力较大，故现实中选择等额本金方式购房者更多一些。
3. 根据相关资料查询可得 2024年9月15日之后公积金贷款1-5年的年利率为5.04％,5-30年的利率为5.
22％.根据张某的还款期限，应该采用5.22％的贷款利率，则月利率为0.
435％.张某采用公积金贷款的月均还款额为：
a=p×（a/p,i,n）=p×=278625×=2985.30（元）
根据比较可得出采用公积金贷款的月均还款额要低一些。
4. 张某2024年3月至2024年11月购房时共投资**20个月，投资的7万元**已经升值至10万元，则月平均收益率为。
3÷7÷20=2.14％，这个收益率大大高于同期银行的存款利率和贷款利率，为了把握投资机会，张某不应该退出**市场。
工程经济学课程设计
一 课程设计题目。某直属粮库项目财务评价 方案2 二 项目概况。本工程包括直属粮库库区和码头两部分。库区拟建仓容22万吨，其中 储备粮仓容20万吨，储备食用油库2万吨 建设总用地面积266860.13m2 400.29亩 码头为直属粮库吨专用码头，建设规模为5万吨级粮食接卸码头一座 长度275米 和...
工程经济学课程设计
某。新。建。锡。化。工。项。目。经。济。分。析。编制人 指导老师 编制日期 2012年。1 概述。某新建锡精细化工项目，宁生产目前国内外市场均较为紧俏的超细二氧化锡 氢氧化锡酸锡 焦磷酸锡等化工锡。该项目经济评价的基础工作已经完成，对项目市场 生产规模 工艺技术方案 原材料和燃料及动力 建厂条件和厂...
工程经济学课程设计
某公司拟建一工程项目，生产某种产品，规模为年产量10万台，经市场调查 和技术分析，进行财务 1.固定资产投资8000万元 含投资方向调节税 其中自有资金投资4000万元，不足部分向银行贷款，年利率为10 投产后开始还贷，每年付清利息，分10年等额还借款本金 2.流动资金投资2490万元，全部银行贷款...