工程经济学课程设计

你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

工程经济学课程分析。

前言摘要引言。

第一章项目总论。

第二章市场调查及需求**。

第三章建设条件。

第四章工程规划设计方案。

第五章投资估算。

第六章项目实施进度计划。

第七章资金筹措及用款计划。

第八章经济分析。

第九章结论（心得体会）

前言。关键词：房地产、工程经济、工程项目。

房地产工程经济分析是企业在房地产项目规划、项目建设、项目施工及项目投产，它是房地产开发经营企业开展的适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产开发经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程。在新世纪、新形势下，工程经济分析被很多人视为企业的灵魂和未来，房地产企业亦不例外。

目前，重庆市合川区房地产开发建设增势强劲，住房**仍以普通商品住房和经济适用住房为主，商品房****幅度较大，市场供求状况基本平衡，房地产业对国民经济的贡献率逐年上升。

合川区房地产发展空间很大，竞争趋向更加激烈，房地产市场需求会逐年升温，商品房**会继续攀升，金融政策将对房地产业的发展产生重大影响。近年来，随着合川区的高速发展和人民生活水平的逐渐提高，合川区房地产在有利的经济环境和高涨的消费需求下得到了快速的发展，开发投资持续增长，开发规模不断扩大，供求市场旺盛，**结构日趋完善，布局调整逐步合理，房地产对国民经济的贡献率显著上升，房地产业将成为国民经济的支柱产业，极大地活跃了合川区的投资市场和商品市场。

因而，分析合川区房地产业的发展现状及未来走势，对于准确把握房地产业市场发展动态及变化趋势有着深远的现实意义。

第一章项目总论。

1. 项目概要。

1.1.1项目名称。

本项目称合川区大学城东邦花果山。

1.1.2项目承办单位。

本项目由重庆东邦地产开发****承办开发。公司董事长为胡昌东。

1.1.3项目主管部门。

本项目行政主管部门为重庆市合川区人民**，重庆市合川区建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为东邦房地产开发****。

1.1.4项目拟建地点。

本项目建设用地位于重庆市西北角，重庆市合川区思睿路（大学城民生职业学院对面）地段。该建设场地属重庆市合阳城管辖。

1.1.5项目用地概况。

本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地，部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚，场地基本平整，自然坡度为0.20-0.30%。

1.1.6项目可行性研究概况。

本项目可行性研究由东邦房地产开发****承办。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，**有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。

可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。

1.2项目背景。

1.2.1项目提出背景。

本项目为合川区房地产开发项目中的一项。市、区两级**按照“十八大”指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和重庆市及合川区经济发展的需要。

该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级**尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目于2023年初开工建设， 5年内全部完成并交付使用。

1.2.2承建投资方式。

本项目由重庆东邦地产开发****独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。

1.2.3承建单位背景。

重庆东邦房地产开发****成立于2023年12月，是一家拥有强大技术背景和资金实力的新兴房地产开发公司。以“真情回馈社会，建筑美好人生”为企业使命，秉持“规范、高效、诚信、守法”的经营理念，走专业化经营之路，锐意创新，创造尊贵品质的人居环境。

第二章市场调查及需求**。

1.合川区房地产形势。

1.1经济适用房情况。

经济适用房建设力度加大，1-9月合川区在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.

02个百分点，是合川区历史上对经济适用房投资最多的一年。

1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积的13.

85%，比上年提高3. 59个百分点。在施工面积中新开工面积6.

36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.

54%。

1-9月，合川区经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86％，空置一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9％。

1.2房地产开发投资情况。

1.2.1完成投资情况

1-9月合川区完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。

其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投资的77.15％，比去年同期增长76.

3%；1.2.2投资用途构成

1-9月，合川区房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.

14%，比去年同期增加6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.

66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%；其他2.

31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长.96%和下降了27.

1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。

1.2.3当年资金到位情况

1-9月，合川区房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金**情况看，国内贷款79035万元，占到位资金的10.

43%；企业自筹资金382914万元，占到位资金的50.4%；其他资金292519万元，占到位资金的38.61%；利用外资占到位资金的0.

42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.

11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%；利用外资增长100%；自筹资金增长52.

2%；其他资金增长186.81%。

1.3土地**情况

1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购置土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。

1-9月完成开发土地面积140.35万平方米，购置土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.

17万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购置土地面积分别减少10.41和121.

64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。（表1）

表1 2023年9月与2023年9月土地**增长情况单位：万平方米。

1.4商品房施工、新开工及竣工情况

1-9月，合川区房屋施工面积为1112.56万平方米，与上年同比增长93.15%。

其中，商品住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积的74.24%，与上年同比增长119.

74%；办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为和53.87万平方米，与上年同比分别增长.37%和85.

63%。

1-9月，在商品房施工面积中新开工面积255.15万平方米，与上年同比下降20.26%。

其中，商品住宅为225.13万平方米，与上年同比下降12.93%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为.

78和8.89万平方米，与上年同比办公楼增长77%，商业营业用房和其他用房分别下降72.18%和17.

76%。

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