一、 设计资料：开发区位于武汉常青花园，建设用地30000平方米，可选开发方案两种：
1、建8层商品房住宅楼 2、建12层商业写字楼
二、投资方案选择：
一）方案一： 8层商品房住宅楼，容积率5：1，建筑面积15万平方米，设计使用年限80年。
1 投资概算 ：
前期费用 ：
建设期间费用：
建筑安装费： 1200*30000*5=180000000 元
电梯： 1000000 元。
水电： 1500000 元总计： 18250 万元。
管理费和预备费：
基本预备费： 4000000 元。
涨价预备金： 2000000 元总计： 600 万元。
其他费用：管理及临设费： 300000 元。
工程监理及勘察设计费： 800000 元总计： 110 万元。
总费用合计：28488.5+18250+600+110=47488.5 万元
建设期借款里估算：贷款率为60%, 金额为28500 万元，分两年投入，第一年15000万元，第二年13500万元，年利率8%。总利息为3576万元。
总投资额：47488.5+3576=51064.5万元。
2.资金筹措计划：
本项目总投资额为51064.5万元固定投资为47488.5万元，固定投资中的28500万元为银行贷款，因此资本金投入额为51064.5-28500=22564.5万元。
项目总投资使用计划与资金筹措表。
3.项目经济效益评价：
社会折现率为8%，银行贷款年利率为8%，本项目税前基准折现率取20%，税后基准折现率取15%。销售期为两年。
1） 利润与利润分配表的编制。
利润表。2）项目投资现金流量表：
3）项目资本金现金流量表：
4，不确定性分析：
盈亏平衡点算表。
敏感性分析表。
二) 、方案二 12层商业写字楼，建筑用地30000平方米，容积率7:1,1 投资概算 ：
前期费用 ：
建设期间费用：
建筑安装费： 1200*30000*7=252000000 元
电梯： 1000000 元。
**空调： 8000000
水电： 1500000 元总计： 26250 万元。
管理费和预备费：
基本预备费： 4000000 元。
涨价预备金： 2000000 元总计： 600 万元。
其他费用：管理及临设费： 300000 元。
工程监理及勘察设计费： 800000 元总计： 110 万元。
总费用合计：57012.8+26250+600+110=83972.8万元
建设期借款里估算：贷款率为60%, 金额为50383.68万元，分两年投入，第一年30000万元，第二年20383.
68万元，年利率8%。总利息为6622.69万元。
总投资额：83972.8+6622.69=90595.49万元。
2.资金筹措计划：
本项目总投资额为90595.49万元固定投资中的50383.68万元为银行贷款，因此资本金投入额为90595.49-50383.68=40211.81万元。
项目总投资使用计划与资金筹措表。
3.项目经济效益评价：
社会折现率为8%，银行贷款年利率为8%，本项目税前基准折现率取20%，税后基准折现率取15%。销售期为两年。
2） 利润与利润分配表的编制：
本项目营业税税率为3%，所得税税率为25%，适用期30年，每平方米租金为800元。
利润表。敏感性分析表。
三．结论：由于方案一（住宅房）的净现值和内部收益率据高于方案二（写字楼）且高于行业平均值，所以应该选择方案一。
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