二。 基准收益率取为16%，对项目做盈利能力分析、资金平衡能力分析和偿债能力分析。
一)盈利能力分析。
1、静态指标。
1）投资**期：由表10
pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+
上年累计现金流量的绝对值/当年净现金流量=6-1+23472/27117.66=1.47年。
2）投资利润率：由表
年利润总额/项目总资金=16223.59/55167.96=29.4%>16%
所以盈利能力达到所要求的水平。
3）资本金净利润率：由表
年净利润率/项目资本金=12167.69/37598.93=32.36%>16%
2、动态指标。
1）财务净现值：由表9
fnpv=7711.76>0，所以项目财务上盈利能力可接受。
2）财务内部收益率：由表9
firr=30.89%>16%,所以项目财务上盈利能力可接受。
二）偿债能力分析。
1、借款偿还期：由表5
pd=借款偿还后开始出现盈余的年份数-开始借款年份+
当年应还借款额/当年可用于还款的资金=8-1+2150.83/1034.25=9.08季度。
2、利息备付率和偿债备付率：由表5
利息备付率=息税前利润/当期应付利息。
偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额。
利息备付率均大于2，所以有偿债能力。
前三季度的偿债备付率大于1，有偿债能力，而第四季度0.77<1，偿债有风险。
3、资产负债率。
=负债总额/全部资产总额=8443.71/55167.96=15.31%<60%
所以财务风险较低。
三、对该项目做盈亏平衡分析，计算以销售单价和销售率表示的盈亏平衡点。
1、销售单价p
b=(p-tb-tv)*q c=cf+cv*q
p-5021.81/60322-6578.11/60322)*60322=55167.96
p=1.107万元/平米。
所以当售价为1.107万元/平米时，项目销售达到盈亏平衡。
2、销售率r
1.5-5021.81/60322-6578.11/60322)*60322*r=55167.96
r=69.936%
所以当销售率为69.936%时，项目销售达到盈亏平衡。
四、对该项目做敏感性分析，考虑售价和建设投资分别发生±5%、±10%、±15%的变化时对项目经济指标的影响，计算临界值和敏感度系数，找出敏感因素。
取净现值与内部收益率作为分析指标：
因为e（售价）>e（建设投资），所以该项目对售价这个因素更敏感。
五、以售价和建设投资作为变动因素，做双因素敏感性分析。
同时考虑售价和建设投资的变化，以净现值作为分析指标。
设a为售价变化率，b为建设投资变化率。
由单因素分析知：a=-22.83%时，b=0
b=34.59%时，a=0
所以可知，b=1.51a+0.3459
所以这条直线为一条npv=0的临界线。在临界线上，npv=0,；在左上方，npv>0；
在右下方，npv<0。也就是说，如果售价与投资额同时变动时，只要变动区域不越过临界线进入右下方的区域，方案都是可以接受的。
六、做出该项目经济评价的结论。
从上述财务评价看，财务内部收益率高于基准收益率，投资**期为1.47年，投资利润率与资本金净利润率均高于基准收益率，财务净现值大于0，财务内部收益率大于基准收益率，利息备付率均大于2，有偿债能力，前三季度的偿债备付率大于1，有偿债能力，而第四季度0.77<1，偿债有风险，资产负债率为15.
31%，所以风险较低。
从敏感性分析看，项目对售价因素的敏感程度高于对建设投资，具有一定的抗风险能力。
因此，综合各方面因素，项目从财务上讲是可行的。
工程经济课程设计分析
安徽工业大学。分析报告。2012 年 6月 24 日。1 项目建设期为2年 第1年投资占30 第2年占70 本项目建设投资为18839.21万元。2 项目流动资金30 为铺底资金，70 为银行贷款，流动资金贷款年利率为5.5 流动资金分四年投入，为测算的方便，流动资金均在年初按当年需求投入。总投资 ...
工程经济课程设计分析
安徽工业大学。分析报告。2012 年 6月 24 日。目录。1投资估算与资金筹措 3 1.1建设总投资估算 3 1.2投资分年度使用计划 3 1.3资金筹措计划 3 2基础数据的 和选定 4 2.1销售收入的测算 4 2.2成本及税金 4 2.3利润分配 5 3项目可行性分析 5 3.1概述 5 3...
工程经济课程设计
京江学院。物流管理1001 陆凯强。1 项目建设期2年，第一年投入1500万元，第2年投入1200万元，第三年建成投产，并投入流动资金900万元，当年取得收入5200万元，缴纳销售税金及附加2600万元，第四年至第12年达到设计生产能力，每年取得收入7400万元，缴纳销售税金及附加370万元，运行期...