某租售房地产开发项目经济评价。
1、项目概况。
小区占地8．78公顷，总建筑面积15．7万平方米．其中一期工程建筑面积3．4万平方米已经竣工发售。北小区项目属二期工程，建筑面积12．3万平方米，拟建6层条式楼多栋，建筑面积3．1万平方米，占地5683平方米；少量营业用房，建筑面积1320平方米，占地726平方米；楼群中部布置3栋26层点式楼，建筑面积9．1万平方米，占地3850平方米。
北小区位于市区东北部，南临东风路，西面与乡**和乡医院相临，北靠建设路，中部偏东有学院路自南向北纵向穿越，将小区分为两部分。区内临建设路处现有建设路小学、水文队、银行等单位，其余均为菜田。该地块南北长300米，东西宽约180米，呈矩形状，自然地势南高北低，平均海拔高程71．50米左右，最大高差约0．3米，地势较为平坦。
住宅单体设计方案共13种类型，其中三室两厅的2种，三室一厅的4种，两室两厅的4种，两室一厅的3种，面积最小的80平方米，在做施工图设计时可根据住户需要灵活选用不同套型住宅。房屋套型有以下几个特点：一是以起居室为°核心±．其他功能空间有机结合，行走便捷。
二是以中套型为主，大小套型为辅，适应性强。三是厨房、卫生间分开设置，直接采光，通风良好。四是厨房凸出于阳台，扩大了室内空间，丰富了造型。
五是居室全朝南，适合各阶层家庭。
2、基础数据。
1.项目设计规模见表1-1
2．实施进度计划及计算期。
计划2024年10月开始施工，建设工期为3年。项目计算期为6年。
3．投资估算。
建设投资包括土地费、建安工程费、预备费用以及与建设有关的其他费用11669万元。建设期利息256万元，总投资共计11925万元。
4．资金筹措。
项目资本全3000万元，前两年等额投入；商业银行贷款3891万元，3年的贷款比例分别为.6％和52％；不足部分拟由预售房款解决（本项目的利息支出来自于房款）。
5. 贷款条件。
年有效利率5.98%，按单利计息 。宽限期3年，第4.5.6年等额还本，利息照付。
6. 项目成本测算。
1.建设投资。 建设期第一年投入1968万元，第二年投入3756万元，第三年投入5945万元。
2. 经营成本包括销售经营成本：占销售收入的6%；出租经营成本：占出租收入的10%。
7. 税费率。
8．销售与出租计划
x小区项目高层、多层住宅和部分营业用房计划在4年内全部**。住宅楼从项目开工第2年开始预售，分期付款，按％和10％分3年付清。出租房第4年开始出租，出租率第4年为80％、以后各年均为100％。
各类房屋销售计划见表1-3.
根据x市近期相**地产项目的售(租)价和居民购买力的**，计划x小区高层住宅楼售价1800／平方米，多层住宅楼售价1250元／平方米，营业用房一半**，售价3500元/平方米。营业用房另一半出租，租价1000元／年。平方米，建设期出租房不预租。
要求：1. 根据以上材料完成以下**。
2. 对项目做出财务盈利能力分析及财务清偿能力分析并给出评价结论。（要求有计算过程）
3. 对项目进行敏感性分析，给出结论。（影响因素：建设投资、销售收入；评价指标：净现值）
4. 整理课程设计成果，按时上交。
注意：**内请保留整数，由此产生的合计值误差可忽略。
附表1-1 投资使用计划与资金筹措表单位：万元。
附表1-2 售房收入与经营税金及附加估算表单位：万元。
附表1-3 租房收入与经营税金及附加估算表单位：万元。
注：由于表中有效数字是四舍五入取整，但计算过程中表中仍然保持足够的有效位数，可能造成表中合计数与各年数字之和不等，各年数字绝对值小于1时，用“……表示。
附表1-4 总成本估算表。
附表1-5 利润和利润分配表单位：万元。
附表1-6 长期借款还本付息估算表单位：万元。
附表1-7 项目投资现金流量表单位：万元。
附表1-8 资本金现金流量表单位：万元。
工程经济课程设计
京江学院。物流管理1001 陆凯强。1 项目建设期2年，第一年投入1500万元，第2年投入1200万元，第三年建成投产，并投入流动资金900万元，当年取得收入5200万元，缴纳销售税金及附加2600万元，第四年至第12年达到设计生产能力，每年取得收入7400万元，缴纳销售税金及附加370万元，运行期...
工程经济课程设计
工程经济 课程设计。学号 109094207 姓名 李扬。班级 物流工程102 指导老师 陈荣虎。安徽工业大学。管理科学与工程学院。2013年6月。目录。一 项目概述。1 项目背景。2 项目主要数据。二 投资项目可行性研究和项目评估的基本内容。1 投资项目可行性研究的基本内容。2 项目评估的基本内容...
工程经济课程设计
技术经济课程设计。某某某纺织公司新型重磅涤纶仿麻织物。彩格麻 和 亚麻绉 项目。可行性研究报告。班级 1001班 专业 工业工程。姓名 范成玮。指导老师 叶彩霞。二 一二年十二月。目录。一 项目投资估算及资金投资使用计划。1.1 项目投资估算。1.1.1 投资估算编制依据。1.1.2 依据。1.1....