房地产经营作业1答案

一、填空：

1、投资机会选择与决策分析前期工作、建设阶段。

2、公共设施用地市政公共设施用地仓储用地。

3、营业型出租型自用型。

4、房地产开发投资房地产置业投资。

5、变现风险市场供求风险通胀风险周期风险和政治风险。

二、判断题：

三、单项选择题：

1、c 2、b 3、d 4、c 5、d 6、b 7、b 8、a 9、a 10、c

四、多项选择题：

1、bcd 2、ad 3、bcd 4、abcd 5、abc 6、ad

7、abc 8、ad 9、abcd 10、abcd

五、名词解释：

1、访地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。（或：房地产开发就是在国家法律规定范围内，按照城市建设总体规划和社会发展计划要求，利用城市控制土地开发房屋建筑物生产经营的社会经济活动。

）2、建筑承包商是开发过程中房屋等建筑产品的直接生产者，是房地产开发直接物质生产过程中，规划、设计、建筑施工、物质**、建筑质量、投资成本注入等几乎全部物质工作的直接承担者，建筑承包商以开发商为市场，不享受项目经营效益，只是从工程的建筑施工中收取工程费用。

3、房地产市场是房地产的买家和卖家在某个特定区域内某一特定时间段内达成所有交易的总和。

六、简答题：

1、（1）、尽快结束房改这项渐进式改革，但在该领域**的保障职能应予以保留。（2）、要把房地产业纳入国民经济发展规划中通盘考虑，但不应过分依赖其完成经济增长目标。（3）、房地产业的发展既要考虑消费需求，更要考虑可持续发展的需求。

（4）、房地产业的发展要尽快从追求规模转向追求质量。（5）、搞好房地产领域的制度调整和法规完善，使房地产的发展有规可循，这方面我们有大量的工作要做。（6）、尽快将闲置的商品房消化掉，抽回沉淀的资金。

（7）、房地产业亦应考虑产品创新问题。

2、共分为六个阶段：（1）、开发项目选址定点审批阶段：取得《选址规划意见通知书》；（2）、申请《建设用地规划许可证》阶段，规定了用地性质、位置和界限；（3）、规划设计条件审批阶段：

下达《规划设计条件通知书》；

4、）设计方案的审批阶段：取得城市规划管理部门签发的《规划设计方案审批通知书》；（5）、申请《建设工程规划许可证》：作为允许进行开发的正式执照；（6）、竣工验收阶段：

单项工程取得竣工证，整体工程，综合验收签竣工报告。

3、共有六个特征：（1）、房地产市场是房地产权益的交易市场；（2）、地区性市场；（3）、需要高素质专业顾问服务；（4）、易于出现市场的不均衡和垄断；（5）房地产市场信息不充分；（6）、房地产市场变化具有周期性。

七、计算题：

1、解：（1）、f=f1+f2+f3

9757.59（元）

2）、n=2 时。p=

7281.27（元）

3）、n =0时。p=

6604.32（元）

2、解：实际利率i===5.12%

f=f1+f2+f3=

= (元)3、参考讲课内容