第2章房地产作业

第二章房地产开发企业会计作业。

1、方达房地产开发公司开发长兴路建设用地5 000平方米，计划25％作为商品性建设用地对外销售，75％用于本企业进行商品房开发用地。用银行存款支付征用土地拆迁费、耕地占用税、劳动力安置费等1 500 000元。并开发完工，结转开发成本。

2、正大房地产开发公司开发建设住宅小区配套的商店和自行车棚工程，用银行存款支付工程款67 000元。

3、万华房地产开发公司将清园开发小区中的一幢商品住宅工程出包给市建二公司。工程已全部完工，市建二公司提交“工程价款结算单”，工程价款共计8 000 000元，已预付5 000 000元。

4、盛达房地产开发公司接受市政建设指挥部委托，代为建设灵山风景区，发生下列经济业务：用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费3 000 000元，前期工程费300 000元，基础设施费400 000元，结算应付建筑安装工程费8 700 000元，应负担的开发间接费用100 000元。

5、仁太房地产开发公司，根据其开发的住宅楼验收交接凭证，结转住宅楼开发实际成本6 500 000元。

6、仁太房地产开发公司结转销售住宅楼实际成本6 500 000元。

7、仁太房地产开发公司将一套公寓采用分期收款方式销售，已办妥分期收款销售合同，该公寓实际成本为200 000元。

8、仁太房地产开发公司，以分期收款方式销售一套公寓，售价为 600 000元，双方签订的合同规定，其价款分两次支付：房屋交付使用时支付70%，计420 000元；6个月后支付余下的30%，计180 000元。该公寓的开发成本为400 000元。

9、永安房地产开发公司将开发竣工后的花园小区5#楼，出租给立业公司，该房屋的总成本为4 500 000元，完工后即投入出租经营之用。

10、永安房地产开发公司出租的花园小区5#楼，规定摊销期限为40年，月摊销率假设为0.2%，按月计提摊销额时。

11、永安房地产开发公司出租的花园小区5#楼，出租后的第二年，承租单位要求对该房屋进行修复、装饰。共发生费用136 000元，其中：人工费50 000元，材料费70 000元，其他16 000元，用银行存款支付。

12、永安房地产开发公司出租的花园小区5#楼，出租使用五年后，企业改变用途对外销售，收取价款5000000元，该房屋摊销额为540000元（9 000×12×5），原值为4 636 000元（4 500 000+136 000）。

13兴华房地产开发公司为安置新安小区的动迁居民，将其建造的2#楼作为周转房，实际成本为3 000 000元。

#楼周转房发生修理费用50 000元，以银行存款支付，该费用分10个月摊销计入成本。

#楼周转房使用20个月后，公司将其作为商品房对外销售，售房收入4 000 000元，已存入银行。该房累计摊销额为100 000元（5 000×20），

16、宏大房地产开发公司**商品住宅一栋，取得价款收入6 700 000元，已存入银行，该住宅的实际成本为5 800 000元。

17、宏大房地产开发公司附设的物业管理处，对已建成售出的某商品楼进行售后服务。该处本月收取治安管理费、卫生清洁费、大楼管理费等物业管理收入30 000元，并发生以下各项物业管理费用，职工工资18 000元，应付福利费2 520元，领用材料费6 000元，现金支付其他费用1 160元。