班级姓名学号成绩。
分析题（共10分，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请把答案写在相应的括弧内。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
甲房地产开发公司（以下简称甲）在a省b市建设c住宅小区。c住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2023年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）****。
同年7月丙签订了购买该小区d套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，d套房屋的建筑面积变更为104m2，并书面通知了丙。
该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测d套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
1.甲预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
a.取得土地使用权证。
b.投入资金达到工程建设总投资的20%
c.取得建设工程规划许可证。
d.取得商品房预售许可证。
2.乙**预售商品房必须向购房人出示。
a.商品房预售许可证。
b.商品房销售广告。
c.房屋综合验收合格证明。
d.甲出具的商品房销售委托合同。
3.签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。
a.工商。b.土地。
c.房产。d.建设。
4.甲在销售商品房时应当缴纳。
a.营业税。
b.城市维护建设税。
c.契税。d.房产税。
5.在房屋产权登记中，d套房屋的建筑面积应登记为。
a.100m2
b.104m2
c.105m2
d.107m2
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