2023年考试真题。
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）
1．房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）
a．土地不会毁损 b．地上建筑物有耐久性。
c．变现性差 d．土地使用权年限较长。
2．房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）
a．增量供给 b．存量供给。
c．潜在供给 d．总量供给。
3．关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）
a．区位选择异常重要 b．不易产生资本价值风险。
c．存在效益外溢 d．易受政策影响。
4．商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。
a．完全竞争 b．垄断竞争。
c．寡头垄断 d．完全垄断。
5．某城市2023年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2023年跨人2023年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2023年商品住房新开工面积是（ ）万平方米。
a．500 b．700
c．800 d．1000
6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（ ）
a．第一阶段b．第二阶段的后半段。
c．第三阶段的后半段 d．第四阶段。
7．下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）
a．集体土地中的宅基地 b．依法收回的国有土地。
c．依法收购的土地 d．依法行使优先购买权取得的土地。
8．房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（ ）
a．对原材料的检验 b．对配套设施的检验。
c．确立质量文件档案制度 d．确立成本控制档案制度。
9．对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（ ）
a．土地储备 b．销售方案的细化。
c．建设项目的质量控制 d．申领《建设用地规划许可证》
10．为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售**，该定价方法为（ ）
a．认知价值定价法 b．成本加成定价法。
c．挑战定价法 d．领导定价法。
11．某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（ ）
a．有效市场》渗透市场》服务市场 b．服务市场》有效市场》渗透市场。
c．有效市场》服务市场》渗透市场 d．服务市场》渗透市场》有效市场。
12．商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（ ）存在差异性。
a．房地产开发企业的特点 b．城市区域功能。
c．购房者的需求 d．城市地理环境。
13．对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。
a．需求 b．供给。
c．竞争 d．市场占有率。
14．我国对外筹资成本通常是在（ ）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。
a．纽约同业拆放 b．香港同业拆放。
c．伦敦同业拆放 d．新加坡同业拆放。
15．某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）
a．甲》乙》丙 b．丙》乙》甲。
c．乙》甲》丙 d．乙》丙》甲。
16．某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12．0%，如果通货膨胀率为5．5%，银行贷款年利率为6．5%，存款年利率为3．0%，则该项目投资的实际收益率是（ ）
a．5．16% b．6．16%
c．6．5% d．8．74%
17．某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（ ）万元。
a．91．76 b．142．40
c．150．94 d．160．00
18．某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0．2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（ ）万元。
a．3627．06 b．3634．31
c．4818．34 d．4842．43
19．张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（ ）万元。
a．17．46 b．100．00
c．117．46 d．672．75
20．投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（ ）
a．抵御通货膨胀的影响 b．提高资本金的投资收益率。
c．提高全部投资的平均收益率 d．降低借贷资金的资金成本。
21．如果某项目fnpv等于零，说明该项目的获利能力（ ）
a．达到了基准收益率的要求 b．超过了基准收益率的要求。
c．未达到财务内部收益率的要求 d．达到了财务内部收益率的要求。
22．某项目净现值和累计净现值如下表，则该项目的动态投资**期是（ ）年。
a．3．09b．3．48
c．3．83d．3．92
23．某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1．3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（ ）万元。
a．28．73 b．29．11
c．344．74 d．349．31
24．下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）
a．建安工程费 b．土地费用。
c．空置率 d．容积率。
25．在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地**分析属于（ ）
a．临界点分析 b．期望值分析。
c．敏感性分析 d．概率分析。
26．运用实物期权方法进**地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是否进行投资。
a．等待投资型期权估价 b．放弃型期权估价。
c．成长型期权估价 d．柔性期权估价。
27．对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（ ）
a．销售收入 b．开发建设投资。
c．营业税金及附加 d．借贷本金偿还。
28．下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（ ）
a．房屋价值补偿费 b．搬迁补偿费。
c．停产停业损失补偿费 d．土地补偿费。
29．下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ）
a．总投资估算表 b．经营成本估算表。
c．投资计划与资金筹措表 d．销售收入与经营税金及附加估算表。
30．某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（ ）
a．发行可转换债券 b．发行普通股**。
c．发行优先股** d．发行公司债券。
31．在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得**的相关许可，则该房地产开发项目将面临（ ）
a．政策风险 b．市场风险。
c．财务风险 d．信用风险。
32．以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的（ ）的70%。
a．评估价值 b．实际价值。
c．投资价值 d．出让金收入。
33．为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（ ）
a．本次贷款的月还款额／月均收入。
b．（本次贷款的月还款额十其他债务月偿还额）／月均收入。
c．（本次贷款的月还款额十月物业管理费）／月均收入。
d．（本次贷款的月还款额十月物业管理费十其他债务月偿还额）／月均收入。
34．市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）
a．物业出租经营成本 b．业主希望的投资回报率。
c．通货膨胀率 d．同类物业的市场供求关系。
35．某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（ ）万元。
a．33．00 b．33．10
c．36．00 d．36．10
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
1．下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（ ）
a．居住物业开发投资 b．商业物业投资。
c．土地开发投资 d．房地产开发投资。
e．房地产经营投资。
2．下列房地产市场**指标中，属于市场交易指标的有（ ）
a．吸纳量 b．新竣工量。
c．预售面积 d．可供租售量。
e．房地产**。
3．下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（ ）
a．商品住房限购政策导致住房租金**。
b．居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅。
c．保障性住房供给增加抑制商品住房**。
d．房价大幅下降导致美国次贷危机爆发。
e．通货膨胀导致房地产重置成本增加。
4．关于房地产开发企业选择房地产经纪机构**销售其商品房的说法，正确的有（ ）
a．大型综合性房地产开发项目必须选择联合**方式。
b．双重**的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金。
c．总**可以委托分**。
2023年房地产开发经营与管理真题
2012年考试真题。一 单项选择题 共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，填在答题卡上涂黑其相应的编号 1 收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物 之日。a 开始施工 b 竣工。c 登记 d 开始营业。2 下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是 a 时间...
2023年房地产开发经营与管理试卷 一
2005年房地产开发经营与管理试卷 一 2005年房地产开发经营与管理试卷 一 一。单向选择提 共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 1.某城市规划将火车站由该城市的a区迁至b区，则b区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有 d a.为之固定性...
2023年房地产开发经营与管理考试试题
一 单项选择题 共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号 1 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为 2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析。一 单项选择题 共35题，每题1分，每题的备...