2023年考试真题。
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，填在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物（ ）之日。
a．开始施工 b．竣工。
c．登记 d．开始营业。
2．下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是（ ）
a．时间风险 b．比较风险。
c．持有期风险 d．通货膨胀风险。
3．以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的（ ）组合来提高收益、降低风险。
a．地理区域 b．时间分布。
c．物业类型 d．收益形式。
4．下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是（ ）
a．空置率 b．预售面积。
c．房地产** d．房屋空间使用数量。
5．某城市写字楼市场年初存量为1000万平方米，空置量为40万平方米，本年写字楼施工面积为100万平方米，新开工面积为60万平方米，新竣工面积为50万平方米，该城市写字楼的平均建设周期为（ ）年。
a．1．20 b．1．67
c．2．00 d．2．80
6．某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有（ ）
a．垄断性 b．外部性。
c．复杂性 d．信息不对称性。
7．对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（ ）中提出。
a．《规划意见书（选址）》 b．《设计方案审查意见》
c．《建设工程规划许可证》 d．《建设用地规划许可证》
8．房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由（ ）组织。
a．项目施工单位 b．项目监理单位。
c．项目建设单位 d．建设行政主管部门。
9．在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是（ ）
a．领导定价法 b．认知价值定价法。
c．成本加成定价法 d．随行就市定价法。
10．房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于（ ）
a．试探性调查 b．**性调查。
c．因果性调查 d．描述性调查。
11．购买者对其购买活动的满意感（s）是其产品期望（e）和该产品可察觉性能（p）的函数，即s=f（e，p）。若购买者非常满意，则（ ）
a．p-o b．e>p
c．e=p d．e12．在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来**未来某一期销售量的方法是（ ）
a．指数平滑法 b．移动平均法。
c．简单平均法 d．加权移动平均法。
13．在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（ ）
a．区域房地产市场分析 b．专业房地产市场分析。
c．项目房地产市场分析 d．总体房地产市场分析。
14．与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一**”模式的现金流出项中增加了（ ）
a．运营成本 b．装修费用。
c．土地费用 d．开发成本。
15．认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是（ ）
a．可贷资金利率理论 b．储蓄投资决定理论。
c．流动性偏好利率理论 d．马克思利率决定理论。
16．某房地产投资项目的实际收益率为8．0%，若银行的存、贷款年利率分别为3．5%和6．5%，通货膨胀率为4．0%，则该项目投资的名义收益率是（ ）
a．11．78% b．12．00%
c．12．32% d．15．02%
17．某家庭向银行申请了一笔年利率为6．5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0．4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044．54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（ ）元。
a．3853．10 b．3868．52
c．3883．99 d．4187．36
18．某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7．5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是（ ）万元。
a．3450．00 b．3466．88
c．3480．67 d．3483．88
19,采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按（ ）计算。
a．工程进度。
b．当期开发建设实际投入。
c．当期销售面积占全部销售面积的比率。
d．当期开发建设实际投入与项目总投资的比例。
20．某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10%。若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为（ ）
a．16% b．25%
c．26% d．40%
21．由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用（ ）作为评价指标。
a．较高的期望投资回报率 b．较高的实际投资回报率。
c．较低的期望投资回报率 d．较低的实际投资回报率。
22．某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（ ）万元。
a．717．50 b．721．00
c．724．50 d．735．00
23．房地产开发企业的资产负债率较高，表明其（ ）
a．资本金较充裕 b．财务风险较高。
c．偿债能力较强 d．资金应变能力较强。
24．某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10%，则该项目的费用现值为（ ）万元。
a．876．03 b．900．90
c．10 51．16 d．1076．03
25．某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元／m2。
a．6500．00 b．6878．31
c．7142．86 d．7751．94
26．在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是（ ）的。
a．相互关联 b．相互排斥。
c．相互独立 d．相互制约。
27．某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为%和20%，该项目净现值的期望值是（ ）万元。
a．240 b．284
c．300 d．316
28．在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率pi的取值范围是（ ）
a．pi≥0 b．pi≤1
c．0≤pi≤1 d．pi≥1
29．下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（ ）
a．出租率 b．贷款利率。
c．基准收益率 d．资本金投入比例。
30．在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（ ）
a．单元估算法 b．概算指标法。
c．单位指标估算法 d．工程量近似匡算法。
31．用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是（ ）现金流量表。
a．资本金 b．财务计划。
c．项目投资 d．投资者各方。
32．从法律角度分析，认股权证本质上是一种（ ）契约。
a．权利 b．义务。
c．信用 d．债务。
33．李某的月均收人为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（ ）
a．32．00% b．34．67%
c．49．78% d．52．44%
34．**市场上的资金供给者是（ ）
a．**发行人 b．**投资者。
c．**监管机构 d．**市场的中介机构。
35．关于收益性物业的说法，正确的是（ ）
a．零售商业物业的租约很少对租金调整做出规定。
b．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还***金和大修**。
c．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中。
d．在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高。
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选或选择正确的，每个选项得0．5分）
1．关于商业物业投资的说法，正确的有（ ）
a．商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势。
b．商业物业交易常在机构投资者之间进行。
c．区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性。
d．商业物业不适合长期投资。
e．商业物业投资收益全部来自出租收益。
2．王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第1年末出现了风险损失，该物业第1年的实际收益可能为（ ）万元。
a．2 b．3
c．4 d．5
e．63．关于房地产市场周期循环的说法，正确的有（ ）
a．房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一。
b．传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性。
c．合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点。
d．在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率。
e．房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段。
4．衡量房地产泡沫常用的指标有（ ）
a．房价收入比 b．租金售价比。
c．实际**与理论**之比 d．房地产供求比。
e．房地产**指数与居民消费**指数之比。
2023年房地产开发经营与管理试卷 一
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2011年考试真题。一 单项选择题 共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号 1 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是 a 土地不会毁损 b 地上建筑物有耐久性。c 变现性差 d 土地使用权年限较长。2 房地产开发投资形成的供给是房地产...
2023年房地产开发经营与管理考试试题
一 单项选择题 共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号 1 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为 2009年房地产开发经营与管理考试试题及答案解析。一 单项选择题 共35题，每题1分，每题的备...