一、物权法定主义——种类法定、内容法定。
二、物权的种类。
自物权—— 所有权完全物权
用益物权 物权法他物权定限物权。
担保物权 占有。
一、公示原则。
1、含义：物权变动的合同，应当公示（交付，或登记）
2、公示的效力。
强制公示 ——未公示，物权不变动。此时，合同成立，具有债权效力。
任意公示 ——未公示，物权仍变动。但“变动了的物权”不能对抗“善意第三人”
2007－6】乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？
a．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
b．合同无效，甲应返还所受领的价款
c．合同有效，甲应继续履行合同
d．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失。
区分要点：以“强制公示”为原则，以“任意公示”为例外。
3、“任意公示”的类型：
1） 动产抵押：船舶、航空器、机动车、生产设备、原材料、半成品、产品抵押——未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法】
2） 土地承包经营权互换、转让——承包权人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法129】
3） 地役权设定，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法158】
注意：两种特殊情况。
1、承包经营权的设立。
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立【物权法127】
县级以上地方人民**应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权【物权法127】
注意：承包权的登记——非成立要件，非对抗要件。
2010-55】关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？
a.自土地承包经营合同成立时设立。
b.自土地承包经营权合同生效时设立。
c.县级以上地方**在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证。
d.县级以上地方**应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人。
2、船舶、航空器、机动车所有权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法24】
合同——债权效力。
交付——物权变动。
登记——对抗第三人。
4、无需公示的类型。
1） 绝对无需公示事项。
a、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。【物权法9】
b、效力：无需公示，国家即可享有所有权；无需公示，国家即可与他人进行交易。
c、注意：他人取得国家自然资源的使用权，必须依法登记。
2） 相对无需公示事项。
a、 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民**的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民**的征收决定等生效时发生效力。【物权法28】
b、 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。【物权法29】
c、 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【物权法30】
效力：处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
2008-94】甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：
a．甲已经取得了该房屋的所有权
b．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
c．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
d．甲可以出租该房屋
2010-53】某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。
对此，下列哪些说法是正确的？
a.房屋应归甲所有。
b.房屋应归乙所有。
c.抵押合同有效。
d.抵押权未成立。
注意成立于生效不一样本讲义中涉及土地承包还是法律文书都是生效时发生效力。
5、公示方法。
不动产 a) 登记——不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【物权法17】
b) 登记机关——不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理【物权法10】
动产 ——交付。
1）交付（“引起物权变动之交付”）的含义——强调：主观上，物权变动的意思。
2008-9】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的**购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。
该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？ （交付的定义、效力）
a．甲 b．乙
c．丙 d．丁
2）交付的方式。
—现实交付——拟制交付。
—观念交付【物权法】
简易交付。
占有改定。
2009-91】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。
随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是：
a．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权
b．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权
c．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权
d．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙。
指示交付。
注意：动产所有权转移——现实交付；观念交付（简易交付、指示交付、占有改定）
动产质权设定——现实交付；观念交付（简易交付、指示交付）——禁止“占有改定”【担保法解释87】
2006－8】方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说："我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。"孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的？
a．孙某实际占有电脑时质押权才设立
b．如刘某书面同意，则质押权设立
c．如刘某收到关于质押的书面通知，则质押权设立
d．如质押权设立，则孙某有权收取电脑租金
二）预告登记与异议登记。
1、预告登记【物权法20】
1） 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
2） 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3） 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
2009-8】甲公司开发写字楼一幢，于2023年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2023年5月6日申请办理了预告登记。2023年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。
下列哪一判断是正确的？
a．抵押合同有效，抵押权设立
b．抵押合同无效，但抵押权设立
c．抵押合同有效，但抵押权不设立
d．抵押合同无效，抵押权不设立
2、异议登记【物权法19】
1） 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
2） 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
3） 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
4） 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
5） 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
08-59，四川】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。
乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？
a.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力。
b.异议登记于3月31日失效。
c.甲有权向乙请求赔偿损失。
d.甲有权向登记机构请求赔偿损失。
一）房屋所有权与土地所有权、土地使用权的关系。
1、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。【物权法142】
2006－7．】甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？
a．甲、乙是继承房屋的按份共有人
b．加盖的房屋应归甲所有
c．加盖的房屋应归甲、乙共有
d．乙有权请求丙返还所购三间房屋
2、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。【物权法200】
二）（业主的）建筑物的区分所有权。
1、业主的界定：【区分所有权意见】
1）所有权人。
2）取得合法占有的买受人。
3）专有部分的物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。
2、基本规则【物权法70】
1）专有部分——单独所有。
a、专有部分的认定标准——【区分所有权意见2】
能够登记成为特定业主所有权的客体。
关于露台：规划上专属于特定房屋，且销售时已经列入该特定房屋买卖合同中的露台，为专有部分。
b、住宅用房改为经营用房。
a、原则禁止【物权法77】
b、例外：（a）遵守法律、法规以及管理规约外；（b）经“有利害关系的业主”同意。
c、“有利害关系的业主”包括：【区分所有权意见11】
本栋建筑物内的所有其他业主。
本栋建筑物之外、应证明“受到”或者“可能受到”不利影响的其他业主。
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