附件5201207第一版。
深圳市物业管理招标文件示范文本。
适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动）
项目名称。招标单位。
1物业管理实务(深圳市物业管理招标文件示范文本)
附件5201207第一版。
适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动）
项目名称。招标单位。
年月。编制说明。
一、为了规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合我市物业管理招标投标活动的实际，编制了《深圳市物业管理招标文件示范文本》（以下简称示范文本）。本示范文本自年月起发布试行。
二、本示范文本仅适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动。
三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用斜画线表示。
四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。如果招标人对示范文本的内容有异议，可向建设行政主管部门申请解释。
五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向深圳交易中心书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。
致投标人 第一部分招标公告（投标邀请书）
第二部分项目需求书
第一节招标项目需求
第二节投标文件格式
第三部分投标人须知
第一节投标文件否决性条款
第二节投标须知
一、投标须知前附表
二、总则 三、招标文件
四、投标文件
五、递交投标文件
六、开标 七、评标委员会
八、评标程序及评标方法
九、公开招标失败的后续处理
十、合同的授予及其他
第四部分合同主要条款及格式
本招标文件是依据有关物业管理招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标物业项目的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循了公开、公平、公正和诚实信用的原则。招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标物业项目的规模、性质以及商务和技术要求等。
我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。
项目（前期）物业管理招标公告（投标邀请书）
根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定， (招标人名称) 就 （物业项目名称） 项目（前期或后期）物业管理单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目。
一）物业项目名称。
二）物业项目地点。
三）物业项目概况： （物业项目名称） 系 （招标人名称） 投资建设的 （物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等） ，总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，其中，住宅万平方米，商业万平方米，其他物业万平方米；住宅共套；本项目建筑容积率为 ，建筑覆盖率为 ，绿化率为 。
本物业项目其他概况。
二、招标范围。
一） （物业项目名称） 项目（前期）物业管理及相关服务。
二）预计接管日期： 年月。
三）服务期限： 年。
四）投标人资格要求（由招标人依法自行确定）：
4.其他条件。
三、招标其它相关事项。
一）资格审查方式。
采用投标报名的方式。
1.报名时间。
2.报名地点为：
1）交易中心（福田区振华路8号设计大厦业务办理窗口）；
2）宝安建设工程交易服务中心（宝安区新安二路195号健华大厦a座4楼）；
3）龙岗建设工程交易服务中心（龙岗中心城黄阁路深圳市交易服务中心龙岗分中心1楼 ）；
4）其他地点。
3.报名需递交资料（招标人应根据实际情况，明确投标申请人需递交的资料，下列内容为参考文本）：
1）《工商营业执照》复印件 ；
2）物业服务企业资质证书复印件 ；
3）其他资料。
投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及****。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。
二）是否接受联合体投标： □是 □ 否 。
三）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。
四）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。
五）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。
六）其他事项。
进入交易中心开展招投标工作，招标公告应提示：
1、投标员须通过刷企业信息卡及指纹认证进行报名；
2、提交复印件的报名资料须加盖投标申请人公章；
3、未办理企业信息卡的投标人，应提前办理该卡后方可报名，办理企业信息卡相关事项请详见深圳交易中心网（咨询**0755- 83787179。
招标人。招标人地址。
联系人。联系**。
年月日。1．项目概况。
1.1 工程概况。
物业项目名称） 项目系由 （招标人名称） 投资建设的（物业类型及性质，如商品房住宅小区或经济适用房住宅小区、医院、学校等） 。相关情况如下表：
注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照**格式扩展。
1.2 户型情况。
本项目共有套住宅，有种户型设计：其中户型有套，单套建筑面积为户型有套，单套建筑面积为 ㎡。
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