齐都花园C区物业管理方案 1

一、齐都花园c区基本情况：齐都花园c区有六个物业管理项目，分别是：齐福园小区、金友片区、仕府苑、宝通憩园、凯利。

世龙城、沿街公建（怡海国际、齐福大厦）。凯利。世龙城项目规划编制较晚，规划设计和配套建设标准明显高于其他项目，且功能齐全又相对独立，考虑到该项目将实施规范化、高标准物业服务，建议将该项目物业管理单独考虑。

宝通憩园项目尚在建设中，从管理安全角度暂不将该区纳入整合。沿街公建作为相对独立的物业管理区域，实施单独物业管理。二、管理方案：

在该区域按规划设计建设完成的基础上，结合物业行业管理政策和小区现状，提出如下方案：1、将齐福园小区、金友片区、仕府苑三个项目整合为一个物业管理区域，整合后的小区与其他小区（世龙城、宝通憩园）用栅栏墙隔离。区域内各小区之间的隔离墙、栏杆、围挡等全部拆除，拆除地域进行绿化。

原规划中的小区环形路由各相关开发企业建设完成，成为小区内机动车通行道路。楼栋之间的道路方便车辆进入小区环形道路，畅通出行，形成道路统一贯通，业主方便出行，环境整洁优美的一体小区。2、各区域整合后，组建业主大会，成立业委会，通过招投标方式选聘物业企业服务。

3、按规划开通西门并设置门禁系统，建设费用由大顺房地产、金友房地产、东升房地产按照各自建设的小区建筑面积分摊。4、物业区域整合后，各个小区按规定配置的物业管理用房交付给物业企业，以满足物业管理需要。物业区域维持现状、不整合的弊端是：

1、除设有西门门禁外，各小区要单独建设门禁系统，成为二次门禁，车辆出入不方便。2、实行单独管理，出现二次门禁，增加了物业管理的费用和难度，不利于实施统一的物业管理，提升物业管理层次。

2023年11月11日。