一）项目概况。
xxx位于老沪杭公路东侧。南起城北东路北至五团村北段，总占地面积4800亩左右，与杭州湾毗邻。风景优美、交通便利。
xxx南区配以海鲜排档及海鲜批发市场，北区以城市沙滩及演绎广场。是一个集餐饮、亲水、观演、
海边游乐场所物业管理方案。
一）项目概况。
xxx位于老沪杭公路东侧。南起城北东路北至五团村北段，总占地面积4800亩左右，与杭州湾毗邻。风景优美、交通便利。
xxx南区配以海鲜排档及海鲜批发市场，北区以城市沙滩及演绎广场。是一个集餐饮、亲水、观演、
海边游乐场所物业管理方案。
一）项目概况。
xxx位于老沪杭公路东侧。南起城北东路北至五团村北段，总占地面积4800亩左右，与杭州湾毗邻。风景优美、交通便利。
xxx南区配以海鲜排档及海鲜批发市场，北区以城市沙滩及演绎广场。是一个集餐饮、亲水、观演、游乐为一体的休闲旅游区。
工程紧密结合xxx实际，因地制宜，科学规划，以提升水源自然功能，提高城市宜居品味，提供市民亲水近水环境，提高社会公众生态意识，促进人与自然和谐相处为主要目的，突出旅游区的自然生态特征和地域景观特色，注重发挥旅游区多种功能。
xxx工程作为面向社会兼有亲水和休闲旅游两大功能的景区，必须具有较高标准的物业管理服务来打造了一方观水、亲水、人水和谐的景致。相信通过团队的能力，我们有信心、 也有能力将该工程打造成为xxx高品质亲水、观演及休闲旅游区。结合本项目的规划布局、建筑面积范围等特点，确定了如下的服务定位及目标。
2）、物业管理的整体服务设想。
从接管开始，将致力于为业主和使用人及游客提供人性化、专业化的高品质物业管理服务，将组织人员对相关服务进行了跟踪分析，并结合**《xxx管理办法（条例）》、开放须知》及本物业实际情况和管理经验，始终完善、提高我们的运作实施方案。
在此次xxx的物业服务中，针对商业物业管理的特点，凭借我们积累类似管理项目的管理心得与经验，力争基本服务保满意，创新服务促提高。
3）相关管理制度。
xxx亲水区安全管理规定。
第一条为了加强xxx亲水区（以下简称“亲水区”）的安全管理，防止和减少水上安全事故的发生，保障水上娱乐者生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《全国水上体育经营活动管理暂行规定》等有关法律、法规的规定，结合本项目实际，制订本规定。
第二条县安监、文体、海洋、交通、质监、海事、公安等部门及xxx城投集团在各自的职责范围内，有权对亲水区内安全管理工作行使监管职能；县规划、环保、卫生、工商等部门予以配合。
第三条亲水区安全管理贯彻“以防为主，安全第一”的原则，严格实施水上救护制度，准确地判断和发现情况，积极救护溺水人员和援助不适宜继续游泳的人员。
第四条管理单位的特种作业人员（救生员、卫生员）必须按国家有关规定经专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证书或者有效执照，方可上岗作业。
第五条亲水区的救护人员兼管安全，上岗时要切实履行安全管理的职责，劝阻和制止亲水区不安全的行为，防止治安灾害事故的发生。
第六条管理单位应成立亲水区安全管理领导小组，并设置相应的组长，并按人均水域面积２５０平方米配备水上救生员，确保２４小时有人值班。
第七条建立水面巡逻和清场制度，发挥技侦手段，制订应急预案以有效处理突发事件。
第八条管理单位需安排工作人员巡视全场，固定瞭望台上派专人值班，随时监测亲水区变化，监视游客安全状况，一旦发生事故，救生队应当立即施救。
第九条 。第十条凡在以下情况下，不准游客进行亲水区水上活动：
一）下雨打雷等天气恶劣的情况下；
（二）近海风５级及５级以上；
（三）无成年人或其他监护人陪同的未成年人；
（四）在非开放时间无救生员值班之时；
（五）发现患有严重心脏病、中耳炎、耳膜穿孔、鼻窦炎、癫痫病、哮喘、高血压等疾病或孕妇不宜进行水上娱乐活动人员。
第十一条 xxx亲水区管理单位负责人对亲水区安全运营工作负有下列职责：
一）建立健全和落实安全管理责任制；
二）制定完备的安全管理规章制度；
三）制定负责人、管理人员、从业人员岗位责任制；
四）制定并实施安全事故应急救援制度并组织演练；
五）检查安全设备，及时消除事故隐患；
六）及时、如实报告安全事故。
第十二条亲水区发生安全事故，管理单位应当立即组织抢救，做好伤员的救治和其他善后工作，保护事故现场，并在２个小时内把事故发生的时间、地点、原因、**情况，财产损失、经验教训、处理情况如实反映给xxx，接受事故调查处理。
第十三条亲水区发生重、特大安全事故在立即向xxx报告的同时要迅速采取措施，控制事态扩大、避免更大的财产损失、人员**。事故调查和处理，按照《中华人民共和国安全生产法》有关规定执行，依法追究企业和当事人的法律责任和行政责任。
第十四条管理单位未经审批擅自组织、安排水上活动，导致发生安全事故，由县有关部门按照《安全生产法》、《安全生产违法行为行政处罚办法》等规定依法处理。
第十五条对于亲水区安全管理工作成绩突出的单位和个人，由xxx且城投集团给予表彰和奖励。
xxx烧烤区管理制度。
第一章总则。
第一条为加强xxx县xxx烧烤区的管理，规范烧烤服务行为，维护经营者和消费者的合法权益，促进烧烤业健康发展，根据国家有关法律、法规的规定，结合xxx烧烤区实际情况，制定本管理制度。
第二条县各级工商、卫生、环保等行政管理部门及xxx城投集团，按照各自职责，对xxx烧烤区经营商户具有监督管理权利。
第三条本管理制度所称的经营者，是指在xxx烧烤区提供烧烤服务的经营商户。
第二章烧烤区的经营管理。
第四条烧烤区经营者要严格按照法律、法规和行业管理的有关规定从事经营活动，明确经营范围经营方式，明示营业时间、**品种、服务项目，严格执行明码标价的规定。
第五条不得采用非法定计量单位，必须配备与其经营活动相适应的计量器具，计量器具的准确度等级应符合国家有关要求，并依法实行强制检查，不得拒绝消费者当场称量要求。
第六条从业人员应恪守职业道德，遵纪守法。上岗人员要穿戴工作衣、帽，佩带标志，身体健康、无传染性疾病和其他有碍食品卫生的疾病，并按规定定期进行健康检查及卫生知识培训，取得健康合格证和卫生知识培训合格证。
第七条经营者要有与其经营业态、经营规模和经营档次相适应的加工制件场地、库房和供客人就餐的场所。同时，要有相应的卫生设施、消防设施和安全通道，冷、热供给系统（器具）应符合安全标准，上下水设施齐备。
经营场地的门面装饰要整齐、美观，有明显的标志、字号，牌匾的文字书写应规范、工整、醒目。
高端别墅区物业管理方案
第一部分项目概况第2页。第二部分管理及服务人员配置第2页。一 指导思想第2页。二 编制定员第2页。第三部分物业管理纲要第4页。一 总则第4页。二 对物业实施管理和对业主提供服务第4页。三 butler butler 特色服务第9页。四 部管理机制第20页。第四部分物业管理各阶段的服务容第29页。一 ...
生态旅游区
2001 年，副总理在全国旅游发展会议中提出了我国 三区 建设工程即将全面启动，自此，我国 正式提出 生态旅游区 这一概念。我国景区类别有自然保护 森林公园以及风景名胜区等之分，它们属于生态旅游区但却并不完全与之相同，相较而言生态旅游区具有更为丰富的内涵。黄羊山早在 1995 年提出了生态旅游区概念...
高尔夫别墅一区展示区物业管理方案
展示区的物业管理，将着力营造体验式销售服务过程，促进销售业绩的战略，秉承之平管理 细意尽心 的服务理念，让每一位光临的客户都能感受到物业常规服务的不常规，满足不同领域 区域客户不断增长的期望，从而为销售业绩的增长助上一臂之力，同时着力打造前期物业管理品牌，树立物业管理形象。第一部分展示区管理思路介绍...