**小区物业服务协议。
甲方（委托方）：*小区业主管理委员会。
乙方（受托方）：*县**物业管理****。
为加强**的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、的基础上，双方通过协商，就甲方委托乙方对**小区实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容。
1．物业基本情况。
（1）物业类型：住宅区。
（2）座落位置：**县**镇**林业局办公楼后。
（3）占地面积平方米。
（4）建筑面积平方米。
2．委托管理事项。
（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面的管理。
（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、消防设施设备等）养护、管理和运行服务。
（3）本小区规划范围内配套的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、绿化、路灯）的养护和管理。
（4）本小区规划内的附属配套服务设施（篮球场、健身器材）的管理。
（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的清扫、收集、清运。
（6）交通、车辆行驶及停泊。
（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
（8）物业及物业管理档案、资料；
（9）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
3、物业服务质量与要求：
（1）房屋外观：房屋外观完好。
（2）绿化维护：绿化维护及时率100%；绿地无杂物，无侵占现象，小区内的花草树木一年内至少完成剪枝2次、施肥2次，并根据实际情况做好病虫害的除治工作，安排人员及时人工清除花坛内所有生长茂盛的杂草，确保花坛内无杂草。
（3）环境卫生：对路面、公共场地的垃圾每天上午和下午须各清扫一次，每周大扫一次；每天必须将院内垃圾及公共场所的废弃杂物清运出小区，确保院内清洁卫生、无明显垃圾、无积水、无异味；每周对8个楼梯间的水泥楼梯必须清扫和用湿拖巴拖干净一次，对楼梯不锈钢扶手用抹布擦拭一次，确保楼梯间无灰尘、垃圾和杂物；元旦、端午、中秋、春节四个传统节日前必须对小区路面和公共空地用水各冲洗一遍。禁止任何单位或个人在小区内的任何地方乱张贴宣传品、广告和悬挂横幅。
（4）公共设施基本完好，确保正常使用。
（5）小区门卫及安全保卫：门卫必须确保有保安人员24小时值班，对外来人员、车辆要做好出入登记，严禁未经小区住户同意的人员和车辆进入；晚上对小区进行巡查2次以上，切实维护好小区的公共秩序，制止各类突发事件和妨害公共安全的行为，对小区内发生的违法犯罪行为要积极协助有关部门处理。
6、交通秩序：建立健全车辆管理制度，维护物业区域内车辆出入、行驶和停放秩序，院内居住业主个人车辆实行凭卡出入小区，外来车辆凭业主出具的贵宾券出入小区，（业主根据需要可到物业保安室免费领取贵宾车辆出入卷，每月限领三张）。大型货车及无贵宾车辆出入卷的车辆一律严禁进入小区，非小区住户的车辆一般不得在小区内停放过夜。
如小区住户的亲朋好友来访，确需在小区过夜停放的，需由小区向门卫值班人员申报同意，并登记后方可停放过夜；业主因装修或拖运大宗物件需货车出入小区的，需报门卫值班室同意，并登记后方可出入，做到即进即出。
第二条委托物业管理形式。
承包经营，自负盈亏。
第三条协议期限。
本协议有效期限：自年月日开始至年月日止。
第四条物业管理服务费用。
甲方按每年47000元的标准支付乙方的物业管理服务费。乙方物业人员入场1个月后支付50%，余下50%的包干管理服务费在每年的12月21—31日内付清。
第五条双方权利、义务。
1．甲方权利义务：
（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
（2）给乙方提供门卫室和物业用房及生活设施，水电费实使用实行定额承包方式，每月水电费定额120元，超出部分由乙方负责。
（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动。
（4）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方不能完成合同规定的目标和指标或因乙方原因管理不善造成小区业主重大经济损失的，甲方有权扣减乙方的物业管理服务费，有权单方面终止与乙方的合同；
（5）负责确定本住宅区管理服务费收费标准和筹集管理服务费；
（6）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人进行催交、催改；
（7）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
（8）政策规定由甲方承担的其他责任。
2．乙方权利义务：
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订符合本住宅区物业管理的各项规章制度，但须提交全体业主大会同意通过后实施；
（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方业主管理委员会，以便甲方组织实施。
（4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能5）乙方须本着高效、精干的原则，在本住宅区配置身体健康、敬业精神强、服务态度好、年龄在50岁以下工作人员；
（6）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况7）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业公约和物业管理规章制度进行处理；
（8）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
（9）开展卓有成效的便民服务工作；
第六条违约责任。
1．如果甲方未履行本合同明确规定的职责，造成乙方不能完成承包管理目标，甲方应当承担相应责任，如给乙方造成直接经济损失的，甲方应当给予适当的经济补偿。
2．如因乙方违约或管理不力等原因，造成服务目标不能按期完成的，甲方有权要求乙方限期整改，在乙方整改三次之后仍然达不到协议要求的情况下，甲方有权扣减乙方的物业管理服务费，或有权单方面终止协议。
3．因乙方管理不善或重大失误，如造成住户重大经济损失的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失，如造成住户生活严重不便，乙方必须限期整改、并消除影响。
4、因业主（或甲方）原因造成重大事故的，由业主（或甲方）承担责任并负责缮后处理。(产生事故的直接原因．以**相关权威部门鉴定结论为准)
5、 因乙方管理不善或操作不当、工作人员身体等原因造**员**或财产损失等重大事故的，由乙方自己承担全部责任并负责缮后处理(产生事故的直接原因，以**相关权威部门鉴定结论为准)
第七条附则。
1、 双方可对本协议的条款进行修订更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
2、 在本协议规定的服务期满，甲方组织住户搞一次民主测评，测评满意率达到80%以上，甲乙双方可以续签服务协议，如测评满意率达不到80%，甲方有权解聘乙方和选择其他物业公司承包。
3、 在本协议有效期内，如遇业主委员会换届，不影响乙方继续履行此协议。
4、在协议有效期内，如遇不可抗力之因素，致使协议无法履行时，甲乙双方均不承担违约责任，并按有关法规政策及时协商处理。
5、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业服务主管部门调解，调解不成的，双方均可提交县劳动部门的仲裁委员会依法裁决。
6、 本协议的当事主体为本协议的双方。如果协议主体发生了变更，将由新的主体参照按本协议条款约定内容另行签订委托服务协议。
7、本协议一式三份，甲、乙方及**主管部门各壹份，同时具有法律效力。
8、本协议自签订之日起生效。
9、 未尽事宜，双方另行约定。
甲方：**县**业主委员会乙方：**县**物业管理****。
业主委员会主任法定代表人：
签订时间： 年月日签订时间： 年月日。
物业管理合同
委托方业主管理委员会 房地产开发公司。受委托方物业管理公司。根据 中华人民共和国合同法 建设部第33号令 城市新建住宅小区管理办法 等国家 地方有关物业管理法律 法规和政策，在平等 自愿 协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化 一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况。座落位置市 区 ...
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信阳天润广场物业管理合同。甲方 信阳市万润商业经营 法定代表人 林任福 地址 信阳市路号 乙方。法定代表人。身份证号码。地址。甲 乙双方遵循公平的原则，经协商，确立了双方的权利和义务，并且甲方采取了合理的形式，提请了乙方注意有关的免除或限制责任条款，对有关条款做出了充分的说明，乙方已充分了解。甲乙双...
物业管理合同
物业服务合同。第一章总则。依据 中华人民共和国合同法 物业管理条例 等法律法规的规定，适应昭化区城市管理规划，达到有序管理 合理利用 合作共赢之目的，甲乙双方经友好协商，现就乙方租赁铺面的物业相关事宜，达成本合同，共同遵守。第1条物业服务的基本情况。广元市昭化区元坝镇弘和远景购物广场层号铺面。该铺面...