2023年物业管理师执业资格测试考前辅导班课后练习题。
物业经营管理》 1-4章。
一、单项选择题。
1.物业经营管理的对象是（ ）
a.收益性物业 b.住宅物业 c.综合性物业 d.工业物业。
2.物业经营管理强调为业主提供（ ）
a.维修服务 b.维护服务 c.安全服务 d.价值管理服务。
3.收益性物业房地产信托**和机构进行商业房地产投资的（ ）
a.载体 b.对象 c.基础d.媒介。
4.以下写字楼中，能够很容易区别的是（ ）
a.甲级写字楼和乙级写字楼 b.乙级写字楼和丙级写字楼 c.甲级写字楼和丙级写字楼 d.甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。
5.由于使用年限较长，建筑物在某些方面已不能够满足新的建筑条例或规范的要求，存在明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并能和其支付能力相适应的写字楼物业为（ ）级鞋子路。 a.
甲b.乙 c.丙 d.
丁。6.从业主的角度出发，物业经营管理服务等额目标之一是保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力，需要在实现物业各期（ ）的基础上。
a.收入最大化 b.利润总额最大化 c.净收益最大化 d.成本最小化。
7.物业经营管理的内容和业主持有物业的（ ）密切相关。
a.性质b.内容 c.形式 d.目的。
8.房地产组合投资挂你公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（ ）为特征的。
a.投资者的目标b.投资者的风险
c.投资者的目标d.投资者的目标和风险汇报
9.在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产阻隔的点可以组成一个曲线叫做（ ）
a.风险收益曲线 b.收益风险曲线 c.有效收益曲线 d.有效边界曲线。
10.从本质上讲，资产管理就是控制（ ）
a.成本 b.收益 c.收益 d.成本和收益。
11.当投资房地产的实际收益超出预期收益时，称为（ ）
a.有增加收益的潜力 b.具有减少风险损失的潜力
c.具有增加风险可能 d.具有减少收益的可能。
12.要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力的房地产的特性是房地产的（ ）
a.位置固定性 b.适应性 c.各异性 d.相互影响性。
13.房地产的经济寿命和其（ ）有关。
a.使用性质 b.税法的规定 c.使用者的素质 d.周边环境。
14.一般来说，公寓、酒店就、剧院的经济寿命是（ ）年。
a.20 b.25 c.30 d.40
15.城市快速铁路的修通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（ ）的体现。
a.位置不可移动性 b.互相影响性 c.政策印象性 d.适应性。
16.置业投资者能够容忍较低投资回报率的原因，是房地产投资具有（ ）的优点。
a.易于获得金融机构支持b.能抵消通货膨胀影响。
c.能够得到税收方面好处d.能提高投资者资信等级。
17.现金流入和现金流出之差称为（ ）
a.现金净流量 b.净现金流量 c.现金净流入 d.净现金流入。
18.房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中磨损和贬值，其价值追按以折旧的形式计入（ ）
a.出租经营收入 b.管理费用 c.出租经营成本 d.营业费用。
19.房地产置业投资中，固定资产投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中饿磨损和贬值，其价值通过（ ）以货币形式回到投资者手中。
a.出租经营收入 b.管理费用 c.出租经营成本 d.营业利润。
20.房地产置业投资中，在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入是（ ）
a.潜在毛租金收入 b.有效毛收入 c.净运营收益 d.实际租金收入。
21.房地产置业投资中，收益性物业的运营费用是物业发生的所有费用，除了（ ）
a.人员工资及办公费用 b.抵押贷款还本付息 c.为租客提供服务的费用。
d.保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用。
22.房地产置业投资中，准备金通常用于支付物业经营过程中的（ ）
a.经营性支出 b.收益性支出 c.资本性支出 d.日常支出。
23.某企业经营物业的年租金收入为15万元，则其经营税及附加应缴纳（ ）元。
a.22500 b.8250 c.8025 d.7500
24.房产税的纳税计算的基数是（ ）
a.房产原值 b.出租收入 c.房产原值加租金收入 d.房产原值或租金收入
25.物业管理企业所涉及的财务管理一般到（ ）为止。
a.寿命终了 b.产生运营收益 c.收支平衡 d.提足准备金。
26.设备在运转过程中，在外力作用下产生的设备的实体磨损、变形和损坏为（ ）
a.第一类有形磨损 b.第二类有形磨损
c.第一类无形磨损 d.第二类无形磨损。
27.设备无形磨损的局部补偿是（ ）
a.更换 b.更新 c.技术改造 d.修理。
28.设备的技术寿命主要取决于（ ）
a.设备有形磨损的速度 b.无形磨损的速度。
c.有形磨损和无形磨损 d.使用强度。
29、设备从全新状态下开使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程为设备的（ ）
a.有效寿命 b.经济寿命 c.自然寿命 d.技术寿命。
30.设备更新的核心工作是确定设备的（ ）
a.自然寿命 b.经济寿命 c.物理寿命 d.技术寿命。
31.设备更新分析以（ ）为主。
a.费用效益分析 b.净现值法 c.费用年值法 d.盈亏平衡法。
32.就房地产开发而言，投资**的内容主要是指（ ）
a.总开发成本b.建安成本。
c.开发商利润d.开发商总成本和开发商利润。
33.就房地产开发而言，投资回报的内容主要是指（ ）
a.总开发成本b.建安成本。
c.开发商利润d.开发商总成本和开发商利润。
34、性物业的组核心的东西是（ ）
a.物业类型 b.物业性质 c.能够带来增值 d.能够带来未来收益。
35.用来表示物业的从内到外的出的方便程度的术语是（ ）
a.便捷性b.方便程度 c.可及性 d.可通达性。
36.现在人们越来越重视的距离是（ ）
a.交通路线距离b.最佳交通路线距离。
c.空间直线距离d.交通时间距离。
37.物业**实质上是（ ）
a.土地** b.物业实体** c.物业权益** d.物业的无形**。
38.物业交换代价的**在经济学上为（ ）
a.服务** b.源泉** c.真实** d.实际**。
39.使用物业一定时间的**在经济学上称为（ ）
a.服务** b.源泉** c.真是** d.实际**。
40.物业**和租金的关系，如同（ ）
a.买卖和租赁的关系b.本金和利息的关系。
c.存款和贷款的关系d.现金和存款的关系。
41.一般可以反映物业**水平高低的是（ ）
a.单位**b.总** c.实际** d.名义**。
42.在增价拍卖中，起拍价和保留价的关系是（ ）
a.起拍价一定低于保留价b.起拍价最高不高于保留价。
c.起拍价一定高于保留价d.起拍价和保留价相等。
43.以下房地产**或价值中，始终不会发生变化的是（ ）
a.评估价 b.账面价值 c.原始价值 d.房屋重置**。
44.一项资产的原始价值减去折旧后的余额称为（ ）
a.实际价值 b.市场价值 c.理论价值 d.折余价值。
45.下列物业**中，实行**指导价的是（ ）
a.房改成本价b.房改标准价
c.经济适用住房**** d.普通住宅销售**。
46.投资者评估的物业投资价值，可以（ ）该房地产的市场**。
a.小于 b.大于 c.等于 d.小于、大于或等于。
47.在利用收益发评估物业的投资价值时，采用的折现率是（ ）
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