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一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，《物业经营管理》
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一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．**办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（ ）方面有所区别。
a．建筑规模b．建筑结构。
c．公共性d．社会性。
2．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（ ）级写字楼。
a．甲b．乙。
c．丙d．丁。
3．物业经营管理服务的目标是（ ）
a．防止物业泡沫。
b．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
c．合理筹划物业税收。
c．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全。
4．实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。
a．价值b．净收益。
c．**d．收入。
5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（ ）三个层次。
a．房地产组合投资管理b．房地产融资管理。
c．房地产开发管理d．房地产租售管理。
6．物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（ ）
a．物业区域内公共秩序的维护b．对物业进行日常的维护或维修。
c．保安和保洁d．对物业进行资产管理。
7．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（ ）
a．分配b．组合。
c．估计d．控制。
8．下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（ ）
a．房地产企业债券和投票投资b．房地产置业投资。
c．房地产开发投资d．购买房地产投资信托**。
9．城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产**产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（ ）
a．不可移动性b．地租递减性。
c．政策影响性d．相互影响性。
10．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（ ）
a．房地产投资具有相对较高的收益水平。
b．房地产投资**期较长。
c．房地产投资不需要专门的知识和经验。
d．房地产投资数额巨大。
11．某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（ ）
a．正现金流量的代数和。
b．负现金流量的代数和。
c．现金流量的代数和。
d．现金流量的公允价值。
12．关于有效毛收入的计算公式，正确是的（ ）
a．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入。
b．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入。
c．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入。
d．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入。
13．下列费用中，不属于运营费用的是（ ）
a．保险费b．房产税。
c．员工工资d．公益捐款。
14．物业服务有效需求的特征是（ ）
a．有需要无购买力b．无需要有购买力。
c．无需要也无购买力d．有需要也有购买力。
15．关于期房**的公式，正确的是（ ）
a．期房**=现房**-租金收益-风险补偿。
b．期房**=现房**-租金收益+风险补偿。
c．期房**=现房**+租金收益-风险补偿。
d．期房**=现房**+租金收益+风险补偿。
16．经济适用住房的开发利润应控制在（ ）以下。
a．1%b．2%
c．3%d．4%
17．关于房屋空置率的说正，正确的是（ ）
a．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例。
b．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例。
c．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例。
d．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。
18．租凭计划包括租金方案和（ ）
a．物业管理计划b．出租策略。
c．总体租金水平d．租金**表。
19．关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（ ）
a．预算不包括费用支出发生的时间。
b．预算不包括能源费用支出安排。
c．预算不包括员工的养老保险。
d．预算中要为不可预见费用的支出预留空间。
20．下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（ ）
a．肢体残疾的人b．没有民事行为能力的人。
c．未满十四周岁公民的法定监护人d．企业的法定代表。
21．房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
a．1b．2
c．3d．4
22．城市房屋租赁实行（ ）制度。
a．审批b．审核c．登记备案d．报告。
23．甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月**住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是（ ）
a．乙方不应该支付第一个月租金b．乙方应支付第一个月租金。
c．乙方应该减半支付第一个月租金d．乙方应该加倍支付第一个月租金。
24．房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在（ ）条款之中。
a．租赁用途b．房屋的修缮责任。
c．转租的约定d．租凭期限。
25．关于租赁合同生效的说法，正确的是（ ）
a．签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效。
b．签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效。
c．签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效。
d．签订租赁合同后立即生效。
26．张某将自己的一套已居住10年的住房租给李某居住，李某入住的第二天，该住房阳台的遮阳棚因年久失修坠落，将地面的行人砸伤，此次砸伤事件应由（ ）承担赔偿责任。
a．张某b．李某。
c．该住房所在小区的物业服务企业d．该住房所在小区的开发建设单位。
27．张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（ ）
a．李某与王某的转租合同继续有效。
b．李某与王某的转租合同同时失效。
c．张某与李某此时不能解除租赁合同。
d．张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意。
28．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）
a．无正当理由，拖欠房租6个月以上的。
b．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的。
c．将承租的房屋擅自转租的。
d．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的。
29．一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（ ）
a．管理费用 b．咨询费用 c．财务费用 d．营业成本。
30．下列费用中，计入物业服务企业财务费用的是（ ）
a．财务人员的工资b．金融机构手续费。
c．法定税费d．财务部门办公费。
31．物业管理服务成本中按规定提取的租利**按工资总额的（ ）计算。
a．1.5b．2c．12d．14%
32．某办公单位以每月2000元的**租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。其办公费估算为（ ）元/月平方米。
a．31．67b．50．00c．380．00d．600．00
33．在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入（ ）中。
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