总分：100分及格：60分考试时间：120分。
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1)若承租人拖欠租金，出租人有权收取（ ）
2)房屋租赁关系是（ ）
3)普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为（ ）
4)某旧住宅，测算其重置**为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为（ ）万元。
5)一套单元公寓面积150m2，单价3200元/m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为（ ）元/m2。
6)房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，（ 费用通常也比较多。
7)物业管理招标投标的原则中，（ 原则是指要使所有物业服务企业在相同的条件下参加投标，招标方在招标文件中向所有物业服务企业提供的资料提出的投标条件和投标书编制要求都是一致的。
8)当前零售商业物业理论中的研究热点是（ ）
9)可以比较不同方案费用的时间价值的分析方法是（ ）
10)下列不属于决定参与投标的关键因素是（ ）
11)某宗物业的收益期限为38年，通过**得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。则该宗物业的收益**为（ ）万元。
12)写字楼物业管理的目标中，（ 目标是物业所有人与使用人满意率最大化。
13)下列关于保险合同法律特征的说法中，错误的是（ ）
14)财务管理的总体目标中，（ 的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。
15)某宗物业是在**有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益**为（ ）万元。
16)物业服务企业与工程承包商在签订合同时可以明确规定，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承担，体现了风险控制措施中的（ ）
17)物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是（ ）合同。
18)某宗物业的正常成交**为3500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交**的7%，买方应缴纳的税费为正常成交**的5%。则卖方实际得到的**为（ ）元/m2。
19)一般来说，为每个办公室工作人员提供（ ）m2的单元内建筑面积比较合适。
20)**土地**计划所确定的（ ）直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。
21)企业管理的财务费用中，（ 是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出减去利息收入后的净额。
22)通常在比较设备更新方案时，界定设备产生的收益是相同的，则只对它们的（ ）进行比较。
23)成本预算的编制方法中，（ 预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
24)零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于次要租户一般每（ ）年调整一次。
25)对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于（ ）时，表示当期资金**不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
26)一个规划良好的零售商业物业应当拥有最佳的零售店组合，从而实现最大的（ ）
27)房地产的位置、环境、数量、档次的差异，说明了房地产市场供给（ ）的特点。
28)设施质量管理的核心是（ ）
29)写字楼良好形象的缩影是（ ）
30)物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于标书准备阶段的是（ ）
31)某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务内部收益率为（ ）
32)评估投资价值所采用的最低报酬率，应是（ ）
33)在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（ ）
34)房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以（ ）为目的的投资。
35)承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的保险是（ ）
36)在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式是（ ）
37)最常见、最简单的是用（ ）来衡量区位好坏。
38)以应收账款(包括应收票据等)形式表现的不良资产，主要是指企业无法收回的应收账款，其具体形式不包括（ ）的应收账款。
39)（ 招标优点是可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠。
40)物业服务企业的出现，有利于提升物业管理工作的管理内涵，提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务。
41)零售商业物业的经营管理工作不包括（ ）
42)流动比率是企业一定时期流动资产同流动负债的比率，我国较好的比率为（ ）左右。
43)设备无形磨损的局部补偿是（ ）
44)成本预算的编制程序中，（ 是在进行了成本**，实现了成本降低指标试算平衡的基础上编制的。
45)人工费的成本是指物业服务企业的人员费用。下列不属于人工费的是（ ）
46)概率预算的编制方法不包括（ ）
47)投资价值与市场价值都可采用的评估方法是（ ）
48)**调控房地产市场的主要对象是（ ）
49)由于物业管理本身的特点，使物业管理招标投标具有与其他行业招标投标不同的特点是早期介入和（ ）
50)一般来说，物业检查的频率取决于（ ）
51)对风险采取的手段或措施中，（ 是指风险的承受人在风险识别和评估的基础上，事先就避开风险源或改变行为方式来避免风险损失。
52)设备的自然寿命主要取决于（ ）
53)下列不属于物业保险的主要险种是（ ）保险。
54)下列选项中，属于反映和描述房地产市场状况的供给指标的是（ ）
55)不良物业资产形成的原因中，造成不良物业资产形成的根本原因是（ ）
56)成本预算的编制方法中，（ 预算是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。
57)**调控房地产市场的核心政策是（ ）政策。
58)房地产投资决策以（ ）为基础。
59)通常零售商业物业中主要租户的租约期限为（ ）年。
60)下列不属于不良物业资产的表现形式的是（ ）
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
1)影响物业**的心理因素包括（ ）
2)下列选项中，（ 的调整，会明显影响居民购房支付能力，进而影响居民当前购房需求的数量。
3)写字楼物业的风险应对计划一般应包括（ ）内容。
4)写字楼物业管理的常规目标主要有（ ）目标。
5)下列物业中，适用成本法进行估价的有（ ）
6)下列属于财务效益状况指标的有（ ）
7)利润总额是指企业实现的全部利润，包括企业的（ ）等内容。
8)企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，主要环节有资金的（ ）
9)财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的。其步骤主要有（ ）
10)根据分析的主体不同，财务报告分析可分为（ ）分析两种。
11)物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要考虑的因素有（ ）
12)影响房地产市场发展的经济因素包括（ ）
13)成本控制按控制的时间特征分类，可分为（ ）控制。
14)零售商业物业可分为（ ）
15)在物业拍卖活动**现的**包括（ ）
16)在描述供给曲线时要假设保持不变的因素有（ ）
17)从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和，风险具有的特征是（ ）
18)影响市场区域形状和大小的关键因素有（ ）
19)完善的零售商业物业现场管理计划应当包括（ ）
20)根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ ）折旧。
答案和解析。
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1) :c2) :a
3) :c4) :a
5) :c6) :d
7) :a8) :b
9) :a10) :c
11) :c
12) :a
13) :c
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